Vielseitiges Mehrfamilienhaus - sofort bezugsfrei - ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen! 

Zum Verkauf steht ein großzügiges Mehrfamilienhaus auf einem ca. 812 großen Grundstück in einer angenehmen Wohngegend, das gut an das lokale Umfeld angebunden ist. Die Umgebung lädt zu entspannten Spaziergängen in der umliegenden Natur ein und dennoch sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bequem zu erreichen. 

Alle vier Einheiten bieten individuelle Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich hervorragend für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit solidem Mietpotenzial und attraktiver Rendite suchen. 

Alternativ ist das Haus auch perfekt für ein Mehrgenerationskonzept, bei dem jede Familie ihre eigene Einheit nutzt und trotzdem Nähe und Gemeinschaft möglich ist. 

Das Grundstück bietet darüber hinaus einen idyllischen Garten im rückwärtigen Bereich, der viel Privatsphäre und Erholungswert bietet. 

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben dem Heizungsraum viel Staumöglichkeiten. Das Angebot wird durch Doppelgarage mit zwei Kfz-Stellplätzen und eine großzügigen Hofeinfahrt optimal ergänzt. 

Die Immobilie ist derzeit leerstehend und kann unmittelbar nach Erwerb bezogen oder vermietet werden.
            

                Die Aufteilung von ca. 340 qm Wohnfläche im Überblick:

• 2 große Wohnungen im EG und OG - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf

• 1 mittlere Wohnung im DG - perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien

• 1 kleine Wohnung im UG, z. B. für Studenten, Pendler oder zur Nutzung für HomeOffice o. Ä. 

Besondere Highlights:

• Sofortige Vermietbarkeit - keine Mietverhältnisse übernehmen! 

• Großzügiger, eingewachsener Garten mit hoher Privatsphäre

• Attraktive Wohnlage in Egelsbach mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten und den Bahnhof

• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Vermietung, Eigennutzung, Mehrgenerationenhaus
               

                Diese Immobilie befindet sich in reiner und absolut ruhiger Wohnlage in einer Einbahnstraße, ohne regen Durchgangsverkehr. 

In der Nähe gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Auch der Bahnhof Egelsbach ist nicht weit entfernt und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sowohl Richtung Darmstadt als auch nach Frankfurt. Die Lage ist somit für Familien und auch für Berufspendler attraktiv. 

Egelsbach ist eine ruhige Kleinstadt mit etwas mehr als 11.000 Einwohnern und ist eine von 13 Gemeinden, die zum Landkreis Offenbach gehören. Egelsbach liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet zwischen den Großstädten Frankfurt/Darmstadt und grenzt an die Städte Langen, Erzhausen und Mörfelden-Walldorf.
 
Die Stadt verfügt über Kindergärten, Grundschule und eine Volkshochschule. Diverse Freizeitmöglichkeiten, Fitnessstudios, Bibliotheken, ein Museum, Modegeschäfte, Ärzte, ein Freibad, Grün- und Parkanlagen und ein aktives Vereinsleben machen Egelsbach attraktiv.

Die nahegelegenen Autobahnen A 661 und A 5 sowie die öffentlichen Verkehrsanbindungen bieten eine hohe Flexibilität. Über das Frankfurter Kreuz ist der Frankfurter Flughafen mit dem Auto in nur 15 Minuten zu erreichen. Der Egelsbacher Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen sowohl nach Frankfurt als auch nach Darmstadt.
                

                Hinweis zum Geldwäschegesetz (GWG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG:

Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d.h. Ausweispapiere zu kopieren oder zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Wir möchten Sie bitten zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mitzubringen. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Hinweis zum Haftungsausschuss:

Wir möchten ausdrücklich darauf hinweisen, dass die von uns angegebenen Objektinformationen (wie Größe, Preis, Zustand, etc.) und zur Verfügung gestellten Unterlagen (wie Grundrisse, Pläne, Energieausweis, etc.) vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Wie übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit oder die Vollständigkeit dieser Angaben. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen.

All unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten.

Hinweis zum gesetzlichen Widerrufsrecht:

Seit dem 13.06..2014 sind Makler nach den Verbraucherschutzrichtlinien sind Makler verpflichtet, den Kunden bzw. Verbraucher über sein Widerrufsrecht zu informieren.

Ein Vertrag kommt bereits dann zustande, wenn Sie uns telefonisch oder per Mail kontaktieren. Sie erhalten daher vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Übermittlung von objektbezogenen Unterlagen detaillierten Informationen zu Ihrem Widerrufsrecht. Erst auf ausdrücklichen, schriftlichen Wunsch, dass wir vor Ablauf des 14-tägigen Widerrufsrecht für Sie tätig werden sollen, können wir unverzüglich und in vollem Umfang für Sie tätig werden.