In zentraler Lage des alten Hechtsheimer Ortskerns erwartet Sie dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus – ein echtes Schmuckstück mit besonderem Flair. Mehr Hechtsheim geht nicht!

Das Haus bietet ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf großzügige Zimmer im Erd- und Obergeschoss. Zusätzlich steht Ihnen eine Ausbaureserve von etwa 20 m² im Dachgeschoss zur Verfügung, die sich mit wenig Aufwand in weiteren Wohnraum verwandeln lässt.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchfluteter, weitläufiger Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kaminofen – perfekt für kalte Wintertage. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich die Küche, ein Wintergarten sowie ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei großzügige Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche rundet das Angebot auf dieser Etage ab.

Besonders hervorzuheben ist der komplett ummauerte, uneinsehbare Innenhof, der als großzügige Terrasse genutzt werden kann. Ein überdachter Bereich bietet zusätzlichen Platz für Hobbys, Werkstatt oder kreative Nutzungsmöglichkeiten.

Vom sonnigen Südbalkon genießen Sie einen wunderbaren Blick über die Dächer des historischen Ortskerns.

Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1885 erbaut, jedoch zwischen 2003 und 2014 umfassend kernsaniert. Dabei blieb lediglich die Bausubstanz im KG und zum Teil im EG erhalten – alle technischen Einrichtungen, Leitungen, Fenster, Dach und Innenausbau wurden erneuert.
            

                Mitten in Mainz-Hechtsheim und doch ruhig, wie auf dem Land!
++ Schönes Hofhaus in verkehrsberuhigtem Bereich
++ Ca. 120 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen
++ Im EG: Küche, großer Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kaminofen 
++ Ebenfalls im EG: heller Wintergarten, Eingangsbereich und Gäste-WC
++ Im OG: ruhiges Schlafzimmer und großes, helles Kinderzimmer sowie Bad mit Tageslicht
++ Im DG: Raumreserve von ca. 20 m² für weiteren Wohnraum
++ Schöner Sonnenbalkon im OG mit Blick über die Dächer Hechtsheims
++ Intimer Innenhof mit überdachtem Bereich
++ Ca. 132 m² Hofgrundstück zwischen zwei Dorfgassen
++ Kunststofffenster von 2014 mit Zweifachverglasung und Rollläden
++ Die EBK aus dem Jahr 2012 mit hochwertigen Elektrogeräten wird mitverkauft und ist im Preis enthalten
++ Moderne Videogegensprechanlage für Ihre Sicherheit
++ Ein PKW-Stellplatz kann ggf. im Innenhof geschaffen werden (Baugenehmigung lag bereits vor)

Verbrauchausweis 2023: Gastherme von 2003, mit  64,62kWh/(m² x a), Effizienz B
               

                Das Haus liegt mitten im alten Ortskern von Mainz-Hechtsheim, nur wenige Schritte entfernt von der sehr guten Infrastruktur des Stadtteils. 

In dem Stadtteil der Landeshauptstadt Mainz leben ca. 15.500 Einwohner, die hier eine große Zahl an Einkaufs– und Versorgungsmöglichkeiten vorfinden. Auch die Versorgung mit Ärzten, Apotheken und öffentlichen Einrichtungen wie Kindertagesstätten und diversen Schulen ist hervorragend. 
Mit Straßenbahn und Stadtbus sowie zwei eigenen Autobahnanschlüssen ist Hechtsheim sehr gut an die Innenstadt und den überörtlichen Verkehr angeschlossen.
                

                SENGER Immobilien - Kompetenz und Leidenschaft für Ihr Zuhause
Capital 10/2023: 5 Sterne und Top-Makler für Mainz und Umgebung
Bellevue Best Property Agent seit 2015

Für unsere Kunden suchen wir laufend Häuser und Wohnungen zum Kauf. Wir verfügen über ein eindrucksvolles, flächendeckendes Netz von Partnern. Regelmäßig erhalten wir über diese Büros Kaufgesuche von vorgeprüften Interessenten aus ganz Europa. Wenn Sie eine Immobilie zu verkaufen haben, dann sollten auch Sie diese Möglichkeit nutzen, um Ihre Liegenschaft ohne Probleme zu verkaufen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns unter 06131. 329 52 45 an oder besuchen Sie uns in der Alten Mainzer Straße 3 in Mainz-Hechtsheim. Eine Tasse Kaffee steht immer für Sie bereit. Wir freuen uns auf Sie.