Dieses historische Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Straße und bietet Ihnen einen malerischen Blick auf die prachtvollen Fassaden der gegenüberliegenden Gebäude aus der Zeit der vorletzten Jahrhundertwende. Der kleine Vorgarten, mit südwestlicher Ausrichtung, lädt insbesondere in den wärmeren Jahreszeiten zum Verweilen ein. Im Zentrum des Gartens erhebt sich eine majestätische Rotbuche, die mit ihrer imposanten Präsenz den Eingang des Hauses schmückt. Die Erdgeschossfläche erstreckt sich über 65 m² und bietet neben zwei hellen Wohnräumen ein Duschbad sowie eine Küche. Über die Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss, das Ihnen ebenfalls zwei großzügige Räumlichkeiten sowie eine Küche und ein weiteres Duschbad bietet. Das Dachgeschoss könnte mit eigener Küche und Bad sowie einem großzügigen Schlafzimmer und zwei geräumigen Abstellräumen ebenso wie das Obergeschoss als autonomer Wohnbereich genutzt werden. Das Wohngebäude ist zudem unterkellert und bietet somit weiteren Raum für Abstellmöglichkeiten. Ebenfalls dazu gehören zwei große Hallenbereiche im Hinterhof, die Sie über die Auffahrt seitlich vom Haus erreichen. Diese wurden zuvor als Werkstattflächen des Schlossermeisters Ernst Cornils genutzt, der die Immobilie im Jahr 1942 erworben hat. Die Hallenflächen bieten mit ca. 169 m² Nutzfläche im Erdgeschoss sowie ca. 62 m² Kellerfläche viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie bietet die seltene Möglichkeit, mitten in der Metropole Hamburg sowohl Familienwohnen als auch Arbeiten auf eigenem Grundstück zu realisieren. Da sich die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet, haben Sie hier die Möglichkeit, Ihren ganz persönlichen Wohntraum zu gestalten. Gerne können Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren und sich selbst einen Eindruck vor Ort verschaffen.
            

                Die historische Immobilie befindet sich im Hamburger Stadtteil Eimsbüttel an der Grenze zum benachbarten Stadtteil Altona-Nord. Der Charme der gut erhaltenen historischen Altbauten mit ihren kunstvoll gestalteten Fassaden und die Nähe zur Innenstadt sind Gründe dafür, dass diese Gegend seit Jahren eine steigende Nachfrage genießt. Eimsbüttel und Altona haben einen sehr bunten und lebendigen Charakter und begeistern Kreative und Genießer des urbanen Lebens jeden Alters. Das Schulterblatt, das mit der Schanzenstraße, der Susannenstraße sowie der Bartelsstraße als Haupt-Flaniermeile und Kern des Schanzenviertels gilt, befindet sich nur 5 Gehminuten entfernt. Unzählige Restaurants, Bars und Cafés bieten hier höchste kulinarische Vielfalt in entspannter Atmosphäre, während die vielen Boutiquen und Start-ups zum Schlendern einladen. Einkaufsmöglichkeiten für alle Dinge des täglichen Bedarfs, Banken und Sparkassen, große Supermärkte und Discounter sowie diverse Fachgeschäfte und Ärzte sind bequem fußläufig zu erreichen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Hamburger Innenstadt ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, ebenso wie die Autobahnen A1 und A7. Der Flughafen Hamburg befindet sich etwa 25 Autominuten entfernt. Auch das vielfältige öffentliche Verkehrsnetz ist in wenigen Gehminuten zugänglich: In nur ca. 3 Minuten erreichen Sie Metrobus, Schnellbus und Nachtbus, in rund 10 Minuten die S-Bahn-Station Holstenstraße und in etwa 12 Minuten die U-Bahn-Station Christuskirche sowie die S-Bahn-Station Sternschanze.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).