Erbaut im Jahr 2003 und von 2022-2025 modernisiert, bietet dieses Anwesen eine perfekte Symbiose aus zeitloser Architektur und modernem Komfort. Der großzügige Zuschnitt der Räume und zahlreiche Extras wie der große Wellnessbereich mit Indoor-Pool, Jacuzzi und Dampfsauna oder das Smart-Home CAN Bus-System zur zentralen Steuerung aller Bereiche des Hauses, sorgen für einen luxuriösen Wohnkomfort. Der gepflegte Garten und die einladende Terrasse bieten zusätzlichen Platz für Freizeit und Erholung. Die Immobilie eignet sich sowohl für eine größere Familie als auch als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Da das Haus von den Eigentümern vorwiegend als Ferien- und Wochenendhaus genutzt wurde, befindet es sich ein einem neuwertigen Zustand.
            

                - 10 helle, lichte Wohnräume
- Moderne Einbauküche
- Smart-Home mit CAN Bus-System
- Klimaanlage 2023 neu
- Kaminofen
- Hochwertiger Wellnessbereich mit Pool, Whirlpool und Dampfsauna
- Großer, beheizbarer und beleuchteter Indoor Pool
- Pooltechnik 2022-2025 erneuert
- Öl-Zentral-/ Brennwertheizung von 10/2024
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Dachgeschoss
- Große, beheizbare Doppelgarage
- 2 Pkw-Stellplätze
- Terrasse
- Großer pflegeleichter Garten

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 91,00 kWh/(m²*a), Energieträger Öl, Baujahr 2003, Energieeffizienzklasse C, CO2-Ausstoß 29 kg/m²
               

                Die exklusive Immobilie befindet sich in Gondershausen, ca. 3 km von Emmelshausen entfernt, in einer der begehrtesten Regionen des Hunsrücks. Das Anfang der 2000-er Jahre errichtete Wohngebiet ist geprägt von gepflegten, hochwertigen Einfamilienhäusern. Die Region ist für ihre malerische Landschaft und ruhige Umgebung bekannt. Sie zieht anspruchsvolle Käufer an, die Wert auf Privatsphäre und eine gehobene Lebensqualität legen. Gondershausen bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und modernem Komfort, was den Ort zu einem beliebten Wohnstandort und idealen Rückzugsort macht.

Die Lagedetails:
- Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte usw. sind in Emmelshausen wenigen Minuten erreichbar
- Kindergärten, Schulen bis zum Abitur, Sportstadion mit Sporthalle, Panoramaschwimmbad, sowie Apotheken und Fachgeschäfte, sind ebenfalls in Emmelshausen vorhanden
- Schnelle Verkehrsanbindung über Bahnhof und Busbahnhof in Emmelshausen
- Nähe zur Autobahn A61 (ca. 10 min. mit dem Pkw) als Verbindung zu den Metropolen Köln/Bonn und in Rhein/Main
- Anbindung an die Hunsrückhöhenstraße B327 in ca. 10 min. mit dem Pkw
- Koblenz ist in ca. 30 min., Mainz in ca. 45 min. erreichbar
                

                Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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