Im Kundenauftrag bieten wir Ihnen diese Doppelhaushälfte (Wohnungseigentum) mit ca. 77 m² Wohnfläche zum Kauf an. Das Haus wurde im Jahr 1984 in solider Massivbauweise als Anbau an das bestehende vordere Zweifamilienhaus errichtet.

Das Hauptaugenmerk im Erdgeschoss liegt auf dem Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zur großzügigen Terrasse. Eine geräumige Küche, ein modernes Duschbad sowie ein praktischer Abstellraum unter der Treppe komplettieren das Raumangebot auf dieser Etage.

Das Dachgeschoss ist über eine geschlossene Betontreppe erreichbar. Hier befinden sich die 3 Schlafzimmer und das Gäste-WC. 
Der ausgebaute Spitzboden, der über eine Raumspartreppe von einem Zimmer aus erreichbar ist, eignet sich als Hobbyraum oder eine weitere Abstellfläche. Praktisch und angenehm sind die dort vorhandenen Einbauschränke.

Der rückwärtige, im Gemeinschaftseigentum befindliche Gartenbereich liegt in ruhiger Lage hinter der Terrasse und ist über eine kleine Brücke (über einen Graben) erreichbar.

Direkt am Haus befindet sich ein PKW-Stellplatz im Carport mit angrenzendem Abstellraum. Beides ist der Einheit per Sondernutzungsrecht exklusiv zugeordnet.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und eignet sich ideal für Paare oder Singles.
            

                Baustoffe, usw.:

- Massive Bauart
- Rotsteinverblend
- Luftschichtmauerwerk
- Satteldach mit Betondachpfannen (Dämmung vorhanden)
- Stahlbetondecke (EG/OG) / Holzbalkendecke (OG/Spitzboden)
- Fallrohre und Dachrinnen aus Kunststoff und Zink


Fenster/Tür/Treppe/Bodenbeläge:

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung 
- Elektrische Rollläden (Bj. 2021, Wohnen und Küche)
- Dachflächenfenster der Fa. Velux mit Kunststoffrahmen
- Kunststoffhaustür (Bj. 2012)
- Holz-Innentüren und Stahlzargen (Wohnzimmer 2024 renoviert)
- Geschlossene Betontreppe
- Bodenfliesen und Laminat

Sanitärobjekte:

Duschbad Erdgeschoss (Bj. 2009/10):

- Wand- und Bodenfliesen
- Wandhängendes WC mit u.P. Spülkasten
- Dusche mit Duschabtrennung
- Waschbecken
- Handtuchheizkörper
- Waschmaschinenanschluss

Gäste-WC im Dachgeschoss (Bj. 1984):

- Wand- und Bodenfliesen
- Stand-WC mit a.P. Spülkasten
- Waschbecken

Heizungsanlage:

• Gas-Brennwertherme, Bj. 2023, Fa. Vaillant
• Zentrale Warmwasseraufbereitung
• Plattenheizkörper
• Kaminofen (Bj. 2021)
               

                Das Grundstück befindet sich im Hamburger Stadtteil Neuengamme. Der idyllische Stadtkern von Bergedorf ist mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt. Auch die Hamburger City ist über die A 25 oder die B 5 in etwa 20 Minuten zu erreichen. Bushaltestellen der Buslinien 124, 227 und 223 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine S-Bahnstation mit ausreichenden PKW-Stellplätzen verbindet Bergedorf mit der Hamburger City. 

Eine Grundschule befindet sich in Curslack-Neuengamme und im benachbarten Kirchwerder. Eine Stadtteilschule ist in Kirchwerder sowie in Bergedorf anzufinden. Weiterführende Schulen sind ebenso in Bergedorf & Kirchwerder ansässig. Nahegelegene Kindergärten sind ausreichend vorhanden. 

Einkäufe für den täglichen Bedarf können direkt in Curslack / Neuengamme, Kirchwerder oder in Bergedorf getätigt werden. Banken und Apotheken sind dort ebenfalls ansässig. Die Hamburger City und der idyllische Stadtkern von Bergedorf laden zum Einkaufsbummel ein.
                

                • Die Straße "Kirchwerder Landweg" ist endgültig hergestellt worden. Die Anschlüsse an die öffentliche Ver- und Entsorgung für Strom, Gas, Wasser, Abwasser und Telefon sind vorhanden. 

• Das Grundstück ist voll erschlossen. 

• Das Grundstück ist gemäß Teilungserklärung ideell aufgeteilt worden.

• Das Grundbuch wird lastenfrei in Abt. II und III geliefert. 

• Baulasten: Gemäß Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen vorhanden.

• Altlasten: Es sind keine Eintragungen vorhanden.

• Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer (5,5% des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6% des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.

• Dieses Immobilienangebot ist provisionspflichtig für Käufer und Verkäufer. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags zahlt sowohl der Käufer als auch der Verkäufer eine Maklercourtage von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer). Die Zahlung erfolgt an die Firma Norbert Schneide Immobilien, die einen direkten Anspruch auf diese Beträge gegenüber den Vertragspartnern hat.

• Kurzfristige Besichtigung nach Absprache möglich

• Übergabe nach Absprache

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.