Willkommen in einem Haus, das nicht nur Raum bietet, sondern Möglichkeiten. Inmitten einer ruhigen Wohnstraße von Rüsselsheim erwartet Sie ein liebevoll modernisiertes Zweifamilienhaus. Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, moderner Haustechnik und einem Garten,  macht dieses Anwesen zu einem seltenen Angebot mit Herz und Substanz. Insgesamt verteilen sich rund ca. 278 m² Wohnfläche auf zwei Einheiten, ergänzt durch einen liebevoll angelegten Garten und vier Stellplätze direkt vor dem Haus. Die Erdgeschosswohnung wurde mit einem klaren Ziel umgebaut: modernes, barrierearmes Wohnen mit Komfort und Atmosphäre auf ganzen ca. 149 m² Wohnfläche. Der hochwertige Vollholzparkettboden bringt Wärme und Natürlichkeit in jeden Raum, während elektrische Rollläden, eine Klimaanlage sowie abschließbare Fenster für ein Gefühl von Geborgenheit und Funktionalität sorgen. In der top modernen Einbauküche in edlem Grau mit Spiegelrückwand und hochwertigen Geräten wird Kochen zum Erlebnis. Ob beim Sonntagsfrühstück mit Blick ins Grüne oder beim entspannten Abendessen auf der ca. 47 m²großen Terrasse – hier lässt sich das Leben genießen. Zwei ruhige Schlafzimmer, ein Gäste-WC, direkter Gartenzugang sowie ein separater Hauswirtschaftsraum runden das Erdgeschoss ideal ab. Hinter dem Haus wurde die ehemalige Garage geschickt umgebaut: Ein praktischer Fahrradbereich vorn, dahinter ein verglaster, geschützter und beheizbarer Raum, der als Wintergarten, Atelier oder einfach als zusätzlicher Rückzugsort dienen kann. Das Obergeschoss bietet derzeit vier individuell vermietete Zimmer, die im Rahmen einer Wohngemeinschaft genutzt werden. Ob zukünftig für die eigene Familie, zur Vermietung oder als großzügige Wohneinheit für Gäste, Homeoffice oder Hobbys – die Raumaufteilung ist vielseitig und anpassbar. Eine große Wohnküche mit angrenzendem Raum, drei weitere Zimmer und ein Tageslicht-Bad sowie freundliche Fensterfronten machen das Obergeschoss zu einem Ort mit viel Potenzial. Im Keller stehen zwei separate Lagerräume sowie eine große Waschküche zur Verfügung. Die gesamte Haustechnik befindet sich auf dem neuesten Stand: eine moderne Vaillant-Gasheizung aus 2021 mit hydraulischem Abgleich, eine Entkalkungsanlage für das Trinkwasser, eine Solaranlage mit Ost-West-Ausrichtung sowie eine 11 kW-Wallbox für Elektrofahrzeuge. Ob für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Paare mit Platzbedarf oder Menschen mit dem Wunsch nach einem flexiblen Lebenskonzept – dieses Anwesen bietet Raum für Entwicklung, Ruhe und Gemeinschaft.
            

                Das Haus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Rüsselsheim, in einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar – viele davon sogar fußläufig.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Rüsselsheimer Bahnhof mit direkter Verbindung nach Frankfurt, Mainz und Wiesbaden ist nur wenige Minuten entfernt. Auch die Autobahnen A60, A67 und A3 erreichen Sie in kurzer Zeit, ideal für Pendler.
Erholung bieten der nahegelegene Ostpark, das Mainufer sowie zahlreiche Freizeitangebote in der Umgebung. Eine ideale Lage für alle, die ruhig wohnen und dennoch zentral angebunden sein möchten.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.