In attraktiver Wohnlage von Westerholt empfängt Sie dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus – ein charmantes Zuhause für Menschen, die Wohnqualität, Ruhe und eine solide Bauweise zu schätzen wissen.

Das 1965 in Massivbauweise errichtete Haus überzeugt durch eine harmonische Raumaufteilung, einen gepflegten Gesamteindruck und zahlreiche Modernisierungen, die den Wohnkomfort nachhaltig verbessern.

Das rund 120 m² große Haus erstreckt sich über zwei Etagen auf einem ca. 851 m² großen Grundstück. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Blick in den Garten, ein separates Esszimmer sowie ein Schlafzimmer. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet direkten Zugang zum Nebeneingang. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und einen praktischen Heizungsraum. Das Dachgeschoss umfasst zwei weitere, gemütliche Schlafzimmer sowie ein helles Badezimmer mit Badewanne und integrierter Dusche. 

Die sonnige Terrasse und der uneinsehbare Garten laden zum Entspannen und Verweilen ein. Eine Garage sowie ein massives Gartenhaus aus den 1970er Jahren stehen Ihnen für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. Der Garten ist mit einem langlebigen Doppelstabmattenzaun eingefasst, der nicht nur Struktur, sondern auch Sicherheit bietet. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung, die Kunststofffenster sind zweifach isoliert.

Ausstattung und Highlights:

• Rollläden an vielen Fenstern

• Glasfaseranschluss (2024) für schnelles Internet

• Kanalisationsanschluss

• Solider, altersentsprechender Zustand

Modernisierungen im Überblick:

• 2011: Neue Fenster und Außenrollläden im Erdgeschoss, Renovierung des Badezimmers

• 2012: Austausch der Fenster im Spitzboden, in der Garage und im Gartenhaus

• 2013: Dachsanierung

• 2020: Fenster und Rollläden im Dachgeschoss, neue Bodenbeläge, neue Nebeneingangstür

• 2024: Anbindung an das Glasfasernetz






Dieses Einfamilienhaus bietet beste Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben – eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft und mit viel Potenzial für Ihre persönlichen Wohnideen.

Für Rückfragen oder eine Besichtigung steht Ihnen unsere Maklerin, Frau Verena Fuldner, jederzeit gerne zur Verfügung.

            

                Westerholt – ein beschaulicher Ortsteil der Samtgemeinde Holtriem im Landkreis Wittmund – liegt eingebettet in die weite, grüne Landschaft Ostfrieslands und nur wenige Kilometer von der Nordseeküste entfernt. Die Region besticht durch ihre typisch ostfriesische Kulisse mit endlosen Wiesen, Feldern und einer frischen Meeresbrise, die regelmäßig durchs Land weht. Hier vereinen sich Naturverbundenheit und Lebensqualität auf angenehme Weise.

Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe liegt das moderne Schulzentrum, das neben Kindergarten und Grundschule auch die David-Fabricius-Ganztagsschule mit Haupt- und Realschulzweig umfasst. Außerdem gibt es ein vielseitig nutzbares Sportzentrum mit Dreifachturnhalle, Rasen- und Kunstrasenplatz – ideal für sportlich aktive Familien.

Auch das Ortszentrum von Westerholt ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet alles für den täglichen Bedarf: Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Bäcker, Banken und weitere Einkaufsmöglichkeiten sorgen für kurze Wege und ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit.