Diese gut durchdachte Immobilie befindet sich in einer der besten Lagen von Braunfels und erstreckt sich über ein großzügiges, gepflegtes Grundstück. 
Das Erdgeschoss begeistert durch zwei lichtdurchflutete, große Wohnzimmer sowie eine ebenso geräumige, offene Wohnküche. Beide Bereiche verfügen über eine große Terrasse, die entweder nach Süden oder Südwesten ausgerichtet ist. 
Der große Schlafbereich bietet eine Ankleide mit zahlreichen Wandschränken und ein großzügiges Badezimmer, das mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist. Ein zusätzliches Gäste-WC befindet sich auf der Erdgeschossebene.
Das Schlafzimmer ist mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet.
Im Obergeschoss befindet sich eine abgeschlossene 3-Zimmer-Wohnung mit 60m² Wohnfläche. Ein großer Balkon bietet einen herrlichen Blick auf das Schloss. Zudem gibt es auf dieser Ebene ein separates, kleines Apartment mit einer eigenen Küche und einem Bad. Dieser separate Bereich eignet sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer und könnte später auch für eine Pflegekraft genutzt werden.
Durch die zwei abgeschlossenen Wohnbereiche ist das Haus auch bestens für zwei Generationen geeignet. Zudem ermöglicht das innenliegende Treppenhaus die Zusammenlegung der beiden Bereiche zu einer größeren Einheit.
Das Haus ist voll unterkellert. Sie gelangen in den Kellerbereich entweder über das Treppenhaus oder bequem und trockenen Fußes direkt aus der Garage mit Ihren Einkäufen. Ein schöner größerer Raum eignet sich sehr gut für diverse Hobbys. 
An ihn grenzt ein kleinerer Raum für eine Küche, auch ein weiteres WC steht in diesem Bereich zur Verfügung. 
In den liebevoll angelegten Garten gelangen Sie direkt von den Terrassen, der Garage oder einem Hoftor. Das großzügige, massive Holzhaus dient als kleine Ruheoase für den Sommer.
Der Zugang von der Doppelgarage führt direkt ins Wohnhaus. Die Doppelgarage hat zusätzlich noch eine zweite Ebene, die ausreichend Stauraum für Dachboxen und Fahrradträger bietet.
Das Haus- mit Einliegerwohnung und Appartement- ist sofort frei!
            

                In bester, zentraler Lage von Braunfels in einem schönen ruhigen Wohngebiet, angrenzend an weitläufige Wiesen und Feldwege, die zum Spazieren einladen.

Luftkurort Braunfels:
Schon von Weitem, hoch über dem Lahntal gelegen, grüßt das Braunfelser Schloss seine Besucher und Einwohner aus allen vier Himmelsrichtungen. Unterhalb des imposanten Baus mit seiner märchenhaften Silhouette liegt die Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern sowie der Braunfelser Marktplatz mit vielen Restaurants, Cafés und Geschäften. Doch Braunfels begeistert nicht nur mit seinem Schloss und einer romantisch-verwinkelten Altstadt: Der im 17. Jahrhundert als Terrassengarten angelegte Kurpark mit seinem jahrhundertealten Baumbestand lädt zum Verweilen und Spazierengehen ein. Dort finden auch regelmäßig zahlreiche Veranstaltungen statt. Überregional bekannt ist auch der Braunfelser Golfplatz, ein 18-Loch Parcours, der sich harmonisch in die Landschaft einfügt. 
Der Ort ist ein kleines Juwel: Überschaubar und ruhig, und doch ausgestattet mit allen Annehmlichkeiten und einer ausgezeichneten Infrastruktur, idyllisch gelegen inmitten von weitläufigen Wäldern und ungestörter Natur. 

Infrastruktur, Verkehr und Anbindung:
Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs können Sie von dem Haus aus bequem erledigen. Bäcker, Metzger, Apotheken und drei Supermärkte sind direkt im Ort. Dienstags findet in der malerischen Altstadt der Wochenmarkt mit allerlei regionalen Produkten und Spezialitäten statt. Auch die ärztliche Versorgung hat in Braunfels Spitzenniveau. Zahnärzte, Allgemeinmediziner und Fachärzte für fast jeden Bereich sind in dieser zukunftsorientierten Stadt ansässig, ergänzt durch drei Krankenhäuser mit überregional gutem Ruf.

In wenigen Minuten sind Sie mit dem Auto auf der B49, mit Anbindung an die A3 Richtung Frankfurt oder Köln. Über die nahe gelegene A45 haben Sie einen sehr guten Anschluss zur A3 oder A5 nach Frankfurt. Der Bahnanschluss für regionale Verbindungen erfolgt über den Lahnbahnhof. Der Bahnhof in Wetzlar verfügt über eine IC Anbindung, regelmäßige Busverbindungen führen in die Ortsteile und nach Wetzlar. Mit eigenem Fahrzeug sind Sie in nur 20 Minuten in Wetzlar, in 30 Minuten in Gießen.
Das Haus befindet sich mitten im Zentrum von Braunfels, in einer Seitenstraße,  es liegt zentral und dennoch ruhig in Bestlage von Braunfels. Von hier aus können Sie sämtliche Einkäufe zu Fuß erledigen. Post, Bäcker, Metzger, Friseur, Supermarkt, Bushaltestelle, Ärzte - alles ist fußläufig erreichbar. Kita, Grund- und Gesamtschule erreicht man bequem auf dem gesicherten Fußweg. Feldwege ins Grüne und in den Wald laden zu ausführlichen Spaziergängen ein.
                

                Der Rinn Schnell-Check:
- sofort frei, auch die EL-Wohnung
- sehr gepflegt
- Doppelgarage mit Zugang ins Haus
- voll unterkellert
- Einliegerwohnung 
- kleines Appartement mit Bad

Sie erhalten von uns, wie gewohnt, alle von Verkäuferseite notwendigen Unterlagen, die für eine Finanzierungsanfrage benötigt werden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden, wir übernehmen keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Maklerklausel
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit durch Zusendung des ausgewählten Objekt-Exposé in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage, jeweils 2,5 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer, von beiden Parteien (Eigentümer und Käufer)  getragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. 
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt Steuersatzänderung. 

Assecuranz Rinn e.K. Der Versicherungsmakler- Der Immobilienmakler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns von dem Eigentümer zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben wird von uns nicht übernommen.