Dieses ursprünglich als Zwei-Familienhaus konzipierte Objekt wurde im Jahr 2022 umfassend kernsaniert und in ein attraktives Renditeobjekt mit insgesamt neun vermietbaren Zimmern umgewandelt. Alle Zimmer sind geschmackvoll möbliert und vollständig an Studenten sowie junge Berufstätige vermietet, die die innenstadtnahe Lage und die unmittelbare Nähe zu den Universitäten besonders schätzen.
Die Vorzüge dieses Investitionsobjekts sind vielseitig: Die Bewohner genießen eine voll ausgestattete, moderne Küche, einen kommunikativen Essbereich sowie hochwertig ausgestattete Bäder auf zwei Etagen. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein Nebenbau mit einer Nutzfläche von ca. 89 m², der zusätzliche Annehmlichkeiten wie einen Loungebereich mit Flat-TV, einen kleinen Fitnessraum und eine Terrasse mit Grillplatz bietet.
Energetisch befindet sich das Stadthaus auf dem neuesten Stand der Technik. Die Liste der Sanierungsmaßnahmen verdeutlicht, dass Nachhaltigkeit bei der Planung oberste Priorität hatte. Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine moderne Wärmepumpentechnologie. Auf Wunsch kann noch eine Photovoltaikanlage samt Energiespeicher installiert werden. Dreifach verglaste Fenster und eine nachhaltige Dämmung gewährleisten eine effiziente Wärmeerhaltung im Inneren.
Das Objekt erwirtschaftet mit einer jährlichen Kaltmiete von 60.420 € eine solide Nettomietrendite von 4,9 %. Alle Mietverträge sind unbefristet, wobei in den ersten zwei Jahren eine beidseitige Kündigungsverzichtsvereinbarung besteht, was eine hohe Mietsicherheit gewährleistet.
            

                Die Immobilie liegt in der Kreuzstraße, im aufstrebenden Stadtteil Preungesheim, einem dynamischen und gut angebundenen Viertel im Norden von Frankfurt. Besonders junge Menschen schätzen die hervorragende Infrastruktur und die schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums.
Preungesheim bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten direkt vor der Haustür. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Freizeit und Fitness gibt es in der Umgebung zahlreiche Sportstudios sowie Parks und Grünflächen, die ideal für Outdoor-Aktivitäten sind. Das nahegelegene Bürgerhaus Preungesheim bietet zudem kulturelle und soziale Angebote, die eine lebendige Nachbarschaft fördern.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Preungesheim (U5) liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie in etwa 15 Minuten direkt in die Frankfurter Innenstadt. Für junge Berufstätige oder Studierende bietet dies einen klaren Vorteil, da sie sowohl den Campus der Goethe-Universität als auch zentrale Bürostandorte schnell erreichen können. Auch die Autobahn A661 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine flexible Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Nicht nur die Infrastruktur, sondern auch das pulsierende Nachtleben Frankfurts ist schnell erreichbar. Der beliebte Stadtteil Nordend mit seinen zahlreichen Bars, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist nur wenige U-Bahn-Stationen entfernt, was Preungesheim für junge Mieter besonders interessant macht.
Dieses Viertel verbindet ruhiges Wohnen mit urbanem Flair und ist perfekt für junge Menschen, die zentral und gut vernetzt leben möchten.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.