Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1951 bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche viel Potenzial für Eigennutzer - insbesondere Familien. Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage auf einem großzügigen Grundstück mit besonderem Entwicklungspotenzial.

Highlights:

Wohnfläche: ca. 120 m²

Baujahr: 1951

Grundstücksgröße: ca. 970 m² + zusätzlich angrenzendes Grundstücksteil mit ca. 2.800 m²

Baureserve: Das angrenzende Grundstücksteil gilt derzeit als Außenbereich (außerhalb eines Bebauungsplans), bietet aber langfristig potenziell bebaubare Fläche.

Garage & Carport: Baujahr 1973

Heizung: Ölheizung mit modernem Warmwasserspeicher

Modernisierungen:

Badezimmer kürzlich umfassend saniert

Teilweise neue Fußbodenbeläge

Renovierungs- und Sanierungsbedarf:
Das Haus verfügt über eine solide Grundsubstanz und eignet sich ideal für Modernisierer. Folgende Maßnahmen bieten sich an:

Austausch oder Aufarbeitung der Fenster

Innenrenovierungen nach persönlichem Geschmack

Außenbereich:
Der liebevoll angelegte Gartenbereich bietet viel Platz zum Entspannen. Die angrenzende zusätzliche Fläche mit ca. 2.800 m² eröffnet langfristige Entwicklungsmöglichkeiten – ob als große Gartenfläche, künftiges Baugrundstück
            

                Die Immobilie befindet sich in Flettmar - ein idyllischer Ortsteil von Müden - der Gemeinde Meinersen im Landkreis Gifhorn, Niedersachsen. Der charmante Ort liegt eingebettet zwischen Wiesen, Feldern und kleinen Wäldern – ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende, die dennoch eine gute Anbindung schätzen.

Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit dörflichem Charakter aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in den umliegenden Ortschaften Meinersen, Müden (Aller) oder Gifhorn und sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Die Kreisstadt Gifhorn liegt nur etwa 15 Minuten entfernt, Wolfsburg und Braunschweig sind durch die B188 bzw. B4 ebenfalls gut erreichbar.

Flettmar bietet eine gute Balance zwischen naturnahem Wohnen und städtischer Erreichbarkeit – ein idealer Wohnort für Familien, Berufspendler oder Menschen, die das Leben im Grünen schätzen.