Dieses Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1949 bietet auf einer Grundstücksfläche von 653 m² und ca. 172 m² Wohnfläche eine ideale Kombination aus modernem Komfort und solider Substanz. Alle drei Wohnungen wurden umfassend saniert: Bäder erneuert, Einbauküchen eingebaut, die Elektrik teilweise modernisiert und die alten Bleileitungen durch Kupferleitungen ersetzt.
Das gesamte Gebäude wurde 2006 mit neuen Fenstern ausgestattet.
Der Garten wurde mit neuen Gehwegplatten und Steinen versehen. Pforten sowie Geländer wurden neu lackiert. Die Kellerabflüsse und das Balkondeck im 1. OG wurden kürzlich erneuert. Zusätzlich wurde das Haus rundum mit Bitumen und Dämmplatten gegen Feuchtigkeit abgedichtet und die Kellerdecke sowie das Dachgeschoss gedämmt.
Sowohl das Erd- als auch das erste Obergeschoss sind solide vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 21.960,- EUR, die Sollmiete liegt weitaus höher. 
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                Die Immobilie liegt im Stadtteil Marienthal im Osten von Hamburg und ist verkehrstechnisch gut erreichbar. Der Stadtteil ist überwiegend von Wohngebäuden geprägt und bietet eine ruhige, aber dennoch zentrale Lage. In der Nähe befindet sich die stark frequentierte Wandsbeker Chaussee, eine der Hauptverkehrsstraßen Hamburgs, die eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Autobahnnetz ermöglicht. In unmittelbarer Umgebung sind zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungen zu finden, die den täglichen Bedarf abdecken. Der Wandsbeker Markt mit seinem Einkaufszentrum und weiteren Freizeitmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal, mit mehreren Bushaltestellen und der U-Bahn-Station "Wandsbeker Chaussee" in der Nähe. Auch grüne Flächen wie der Wandsbeker Gehölzpark sind für Erholungszwecke gut erreichbar. Die Lage bietet somit eine angenehme Mischung aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnumfeld.
                

                Immobilienbewertung: 

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Finanzierung: 

Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.

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