Zum Verkauf steht ein ca. 600m² großes, rechteckig geschnittenes Grundstück mit Altbestand in ruhiger und familienfreundlicher Lage nahe der Stadtgrenze zu Hamburg. Das Grundstück befindet sich in Schleswig-Holstein, nur wenige Meter Luftlinie von der Hansestadt entfernt. Der bestehende Altbau ist ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus, das wahlweise erhalten und kernsaniert oder durch einen Neubau ersetzt werden kann. Die Entscheidung über die zukünftige Nutzung bleibt dem neuen Eigentümer überlassen.

Das Grundstück liegt in einem allgemeinen Wohngebiet und ist über eine vorhandene Straße erschlossen. Laut Bebauungsplan beträgt die zulässige Grundflächenzahl (GRZ) 0,22, und es ist maximal ein Vollgeschoss gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB erlaubt. Das Baufenster ist nördlich auf dem Grundstück positioniert, um eine optimale Ausrichtung zur Südseite zu ermöglichen – ideal für lichtdurchflutetes Wohnen.

Die Lage eignet sich hervorragend für ein Einfamilienhaus oder alternativ für ein Doppelhaus, vorbehaltlich einer entsprechenden Genehmigung. Alle Angaben basieren auf Recherchen bei der Gemeinde Wentorf bei Hamburg und erfolgen ohne Gewähr. Eine Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt wird empfohlen, um die individuellen Bebauungsmöglichkeiten zu prüfen.
            

                Historische Aspekte

Wentorf bei Hamburg blickt auf eine lange Geschichte zurück. Ursprünglich ein kleines Bauerndorf, entwickelte es sich im 19. Jahrhundert durch seine Nähe zu Hamburg und die Ansiedlung wohlhabender Bürger zu einer gefragten Wohngegend. Besonders prägend war die Zeit, in der Wentorf Garnisonsstandort war. Die ehemaligen Kasernenanlagen wurden später in Wohn- und Gewerbegebiete umgewandelt. Heute präsentiert sich Wentorf als attraktiver Wohnort mit einem gelungenen Mix aus historischem Charme und moderner Infrastruktur.


Sehenswürdigkeiten und Umgebung

Wentorf zeichnet sich durch zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete aus. Besonders hervorzuheben ist das Billetal, ein malerisches Naturschutzgebiet, das zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Ebenfalls sehenswert ist das Schloss Reinbek, das sich nur wenige Kilometer entfernt befindet und regelmäßig kulturelle Veranstaltungen wie Konzerte und Ausstellungen beherbergt. Der Golfclub Wentorf-Reinbek ist eine weitere Attraktion für Sportbegeisterte und befindet sich in unmittelbarer Nähe.


Verkehrsanbindung

Wentorf ist hervorragend an die Metropolregion Hamburg angebunden. Mit dem Auto gelangt man in ca. 30 Minuten über die B5 oder die A24 in die Hamburger Innenstadt. Der Bahnhof Reinbek, der nur wenige Minuten entfernt liegt, bietet regelmäßige Verbindungen mit der S-Bahn oder Regionalbahn nach Hamburg. Zudem gibt es ein gut ausgebautes Busnetz, das Wentorf mit den umliegenden Stadtteilen und Nachbargemeinden verbindet. Der Flughafen Hamburg ist in etwa 40 Minuten mit dem Auto erreichbar.


Freizeitaktivitäten

Wentorf bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Neben den bereits erwähnten Naturschutzgebieten gibt es zahlreiche Sportvereine, Fitnessstudios und einen Tennisclub. Das Bille-Bad in Reinbek bietet Badespaß für die ganze Familie. Für Kulturliebhaber gibt es regelmäßige Veranstaltungen in der KulturWerkstatt, die von Theateraufführungen bis zu Kunstausstellungen reicht.


Vorteile des Wohnens in Wentorf

Wentorf kombiniert die Ruhe einer Kleinstadt mit der Nähe zur Großstadt Hamburg. Die hohe Lebensqualität wird durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten ergänzt. Die grüne Umgebung, die gute Verkehrsanbindung sowie das breite Freizeitangebot machen Wentorf zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Senioren gleichermaßen.