Das von uns angebotene Architektenhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen und schönen Lage von Ginsheim und wurde 1971 auf einem ca. 675 m² großen Grundstück erbaut. Mit insgesamt 2 Etagen (Erd- und Obergeschoss mit separaten Eingängen) bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten z. B. als großes Einfamilienhaus, Wohnen- und Arbeiten unter einem Dach oder als Generationenhaus.
Der Garten mit Süd-West Ausrichtung bietet noch Gestaltungspotenzial und wird Sie begeistern, hier hat man die Möglichkeit gerne die Zeit im Freien und in der Natur zu verbringen. 

Das Haus verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung , ca. 137 m² Wohnfläche auf teilweise versetzten Ebenen, individueller geht es nicht. Die Aufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss mit separatem Eingang:
- Windfang
- Flur
- Küche
- Duschbad
- Schlafzimmer
- großes Zimmer (zur Zeit Bürofläche)
- großer Hobbyraum

Obergeschoss
- Windfang
- Garderobenbereich
- Gäste-WC
- Essbereich
- Küche mit Abstellraum
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Flur
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad
- Kinder-/Gästezimmer

Das Haus ist technisch gut ausgestattet, die Ölzentralheizung wurde 2013 erneuert und die Fenster wurden in 2023 komplett ausgetauscht. Im Außenbereich befindet sich ein Treppenlift.

Eine Garage ist hier selbstverständlich und auf dem Grundstück ist Platz für ca. 3 - 4 Pkw-Stellplätze. Ein besonderes Highlight ist die direkte Zufahrt in den hinteren Gartenbereich über den Carport - ideal für eine zusätzliche Stellfläche und einer flexiblen Nutzung des Grundstückes.

Wir freuen uns, Ihnen diese schöne Immobilie persönlich vorzustellen, rufen Sie an und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
            

                Ginsheim besticht durch seine idyllische Lage am Altrhein, mit seinen Auen und vorgelagerten Inseln als beliebter Wohn- und Naherholungsort. Hier finden Sie in unmittelbarer Nähe nicht nur herrliche Spazier- und Radwege entlang des Rheins und nicht weit entfernt die Nonnenaue mit ihrer wunderschönen Naturlandschaft, sondern auch eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen. Optimal ist ebenfalls die zentrale Lage mit der ausgezeichneten Verkehrsanbindung wie Autobahn-, Bus- und Bahnverkehr in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Sportlich Aktive finden ein breites Angebot, zum einen im vielfältigen Vereinsleben und zum anderen in ansässigen Fitness-Studios; und wer den kulinarischen Sport betreiben möchte, kommt im neuen als auch im alten Ortskern von Ginsheim und Umgebung mit Sicherheit auf seine Kosten.