Hier wird Wohnkomfort groß geschrieben! Dieses geschmackvolle und hochwertige Wohnhaus im Herzen von Barßel sucht neue Eigentümer. Erbaut 1993 und teilweise umgebaut/ erweitert 2003, besticht das Objekt auf ca. 320m² mit einem großzügigen Raumangebot - perfekt für eine Familie oder Mehrgenerationen-Wohnen! Eine abtrennbare Einliegerwohnung rundet das Angebot ab.

Treten Sie ein! Der Grundriss im Erdgeschoss bietet neben einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit ebenerdigen Sprossenfenstern und direktem Zugang zu einer der überdachten Terrassen eine moderne Einbauküche mit Kücheninsel, die keine Wünsche offen lässt. Ebenfalls zum EG gehört eine Waschküche/HWR mit Zugang zur Garage. Durch die Garage erreichen Sie eine weitere Waschküche, den Werkraum und einen Heizungsraum. 
Es besteht die Möglichkeit, im Erdgeschoss eine Einliegerwohnung abzutrennen. Diese verfügt dann über ein Wohnzimmer samt Terrassenzugang, ein Schlafzimmer, einen Flur mit kleinem Küchenbereich und ein Duschbad.

Das Dachgeschoss unterteilt sich in insgesamt zwei bis drei Schlafzimmer, zwei Duschbäder, eine Küche inkl. Einbauküche mit Zugang zum Balkon, einen Abstellraum und einen großzügigen Flur.
Vom Wohnzimmer des DG gelangt man in den ausgebauten Spitzboden, der ebenfalls als Schlafraum genutzt werden kann und weitere Abstellmöglichkeiten / Platz für einen Hobbyraum bietet.

Neben der Garage befindet sich ein eigener Eingang - über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss der Garage mit Zugang zum Haupthaus. Auch hier bestünde bei Bedarf die Möglichkeit einer abgetrennten Einliegerwohnung - eingetragen ist diese bereits. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Raumaufteilungen.

Der parkähnlich angelegte Garten lädt zum entspannten Verweilen ein. Genießen Sie die Natur mit Familie und Freunden auf einer der teilweise überdachten Terrassen. Ebenfalls zum Garten gehört eine räumlich durch die hohen Heckenpflanzen abgetrennte Rasenfläche, welche z.B. für Kinder als Spielfläche genutzt werden kann.

Ein kleines Nebengebäude mit einer weiteren, überdachten Terrasse bietet zusätzlichen Stauraum.

Außerdem zum Angebot gehört eine Photovoltaik-Anlage mit 8,493 kW.

*Bei Möblierungen und Ausstattungen in den Grundrissen handelt es sich um Wohnbeispiele, die nicht Bestandteil des Angebotes sind und ggf. von der tatsächlichen Ausführung abweichen können.

Fordern Sie gerne das  vollständige Exposé zu dieser ansprechenden Immobilie an, um mehr zu erfahren und nutzen Sie auf Anfrage die Möglichkeit unserer 360° Besichtigung!

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung gerne selbst von den vielfältigen Möglichkeiten, die sich Ihnen hier bieten!
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaik 8,493 kW
- Glasfaseranschluss

- Gas-/Zentralheizung aus 2017
- Photovoltaikanlage 8,493 kW
- Glasfaseranschluss
- Park-ähnlich angelegter Garten
- drei überdachte Terrassen
- eine 'freistehende' Terrasse
- drei Bäder, zwei mit Regendusche
- Gäste-WC
- abtrennbare Einliegerwohnung
- Garage mit Werkraum
- 2 Einbauküchen
- ausgebauter Spitzboden
- Balkon
- Nebengebäude/ Schuppen
               

                Barßel ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Cloppenburg in Niedersachsen, umgeben von einer malerischen Landschaft aus Wiesen, Wäldern und Wasserläufen. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B70, die eine schnelle Anbindung an die Städte Oldenburg und Cloppenburg ermöglicht.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie befinden sich im Umkreis von 1,5km. Der Barßeler Hafen befindet sich in ca. 2,5km Entfernung.

Die zentrale Lage innerhalb des Oldenburger Landes bietet eine gute Erreichbarkeit von umliegenden Städten und Gemeinden. Barßel selbst zeichnet sich durch eine ruhige, ländliche Atmosphäre aus und bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege sowie Naherholungsgebiete.

Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischen Einrichtungen in der Nähe. Die Gemeinde ist zudem bekannt für ihre freundliche Gemeinschaft und ein reges Vereinsleben, das den sozialen Zusammenhalt fördert.

Insgesamt bietet Barßel eine attraktive Kombination aus ländlichem Wohnen und guter Erreichbarkeit städtischer Angebote, ideal für Familien und Naturliebhaber.
                

                Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 0491 - 9272 4913. 

VERBRAUCHERINFO: 
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat 
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-9272200, Fax: 0491-9272202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen