Charmante Doppelhaushälfte mit Stil und Substanz – Wohnen mit Ausblick

Im Jahr 2000 erbaut, vereint diese stilvolle Doppelhaushälfte klassischen Klinkercharme in warmen Rottönen mit zeitgemäßer Architektur. Auf einem Grundstück von ca. 723,5 m² in reizvoller Hanglage bietet sie nicht nur einen herrlichen Ausblick, sondern auch viel Raum für Ihre Wohnträume.

Die Wohn-/ Nutzfläche von ca. 174 m² erstreckt sich über vier durchdacht gestaltete Ebenen – vom wohnlich ausgebauten Teil des Kellergeschosses über das lichtdurchflutete Erdgeschoss und das gemütliche Dachgeschoss bis hin zum vielseitig nutzbaren Spitzboden. Zusätzlich kommen noch ca. 32 m² reine Nutzfläche im Kellergeschoss dazu. Die reine Wohnfläche beträgt ca. 159,21 m².

Im Kellergeschoss finden sich neben einem Heizungsraum mit praktischem Stauraum auch ein Waschraum sowie zwei großzügige Hobbyräume – ideal, um ungestört im Homeoffice zu arbeiten.

Wärme und Effizienz garantiert die moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023 – ein zukunftssicheres Plus für Ihre Energiekosten. Im Arbeitszimmer des Souterrains, im kompletten Erdgeschoss sowie im Badezimmer des Obergeschosses erfolgt die Erwärmung über eine Fußbodenheizung.

Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Außenstellplätze bereit – sicher, bequem und direkt vor der Tür. Der Bau eines Carports ist bereits vorbereitet.
            

                Charmante Doppelhaushälfte in Hanglage mit traumhaftem Garten und viel Platz für die ganze Familie. Durch die insgesamt 4 Schlafzimmer, unter Ausnutzung des unteren Büros bzw. Hobbyraums sogar 5, bietet es einen idealen Platz auch für größere Familien oder für 3 Schlafzimmer und 2 getrennte Büros.

Bereits beim Betreten dieses liebevoll gestalteten Hauses spüren Sie die besondere Wohnatmosphäre. Aufgrund der Hanglage gelangen Sie über den Eingangsbereich im Kellergeschoss in das Haus. Hier befinden sich ein praktisches Gäste-WC mit Dusche sowie eine Treppe, die Sie direkt in das Herzstück des Hauses führt – das Erdgeschoss.

Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Wohlfühlambiente
Vom zentral gelegenen Flur im Erdgeschoss öffnet sich der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch eine Doppelflügeltür mit Glaseinsätzen flexibel unterteilt werden kann. Die offene Küche im Landhausstil mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum ist funktional und zugleich ein echter Blickfang. Sie bietet viel Stauraum durch Ober- und Unterschränke, eine stilvolle weiße Keramikspüle, Backofen, Herd, Geschirrspüler sowie Platz für eine große Kühl-/Gefrierkombination.

Der großzügige Wohnbereich überzeugt mit viel Licht, Stellmöglichkeiten für eine Sofalandschaft sowie einem gemütlichen Kamin, der an kühlen Tagen für eine angenehme Wärme sorgt. Ein bodentiefes Fenster-/Türelement führt auf die große Terrasse und den liebevoll angelegten Garten – mit idyllischem Blick ins Grüne. Hier lässt es sich wunderbar entspannen und die Natur genießen.

Rückzugsorte im Dachgeschoss & vielseitiger Spitzboden
Über eine Treppe gelangen Sie in das gemütliche Dachgeschoss, das durch seine Schrägen besonderen Charme versprüht. Es beherbergt drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer, einen Flur sowie ein Badezimmer, das mit zwei Waschbecken, Dusche, Badewanne, WC und einem Fenster zur natürlichen Belichtung und Belüftung ausgestattet ist – eine kleine Wellnessoase in den eigenen vier Wänden.

Ein weiteres Highlight ist der wohnlich ausgebaute Spitzboden: Ein großer, heller Raum mit einer clever integrierten Schlaferhöhung, der sich ideal als Arbeits-, Hobby- oder Gästebereich nutzen lässt. 

Stilvolle Details & behagliches Wohngefühl
Im gesamten Haus schaffen liebevoll ausgewählte Fliesen, massive Holztüren und warme Materialien ein harmonisches Wohnambiente, das sofort zum Wohlfühlen einlädt.
               

                Naturidyll trifft Stadtnähe

Eingebettet in die sanften Hügel der Harburger Berge und umgeben von weitläufigen Wäldern, Heideflächen und Naturpfaden, liegt diese moderne Doppelhaushälfte in einer der grünsten Ecken Hamburgs – im idyllischen Stadtteil Hausbruch. Das Haus liegt in einer Sackgasse, die außerordentlich wenig befahren ist. So ist es ein sicherer Ort für Kinder, für eine ruhige Arbeitsatmosphäre oder zum Frühstücken auf der sonnigen Südterrasse, nur unterbrochen von Vogelgezwitscher.

Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort zu einem einzigartigen Lebensgefühl.

Hausbruch im Bezirk Harburg gilt als echter Geheimtipp im Hamburger Süden: dörflicher Charme trifft hier auf hervorragende Anbindung. Über die B 73 und die nahegelegene A7 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt ebenso schnell wie das Alte Land oder die Elbmarschen. Der S-Bahnhof Neuwiedenthal ist nur etwa sechs Fahrradminuten entfernt und sorgt für eine unkomplizierte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Zu Fuß sind es lediglich 10 Minuten, so dass man bequem in die Hamburger Innenstadt gelangt, ohne das Auto zu benutzen. An der S-Bahn-Station stehen zudem E Scooter und Fahrräder von den gängigen Verleihfirmen zur Verfügung. Die S-Bahn fährt in Spitzenzeiten alle 3 Minuten und in Nebenzeiten alle 5 Minuten. 

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés und einladende Restaurants zur Verfügung. Familien freuen sich über die gute Infrastruktur mit Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen in direkter Umgebung. Eine Waldorfschule liegt nur ca. 1,4 km vom Haus entfernt. Durch ein Waldgebiet, welches an einem Sportplatz liegt, lässt sich die Strecke dorthin abkürzen und zu Fuß oder per Fahrrad zurücklegen.

Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Ob Wandern, Radfahren oder einfach die Natur genießen – die direkte Nachbarschaft zu Wald und Heide bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Sportvereine und kulturelle Einrichtungen sorgen zusätzlich für ein lebendiges Miteinander.

Dank der harmonischen Verbindung aus ruhiger, naturnaher Umgebung und der Nähe zum pulsierenden Hamburger Stadtleben wird Hausbruch als Wohnort immer beliebter – und das völlig zu Recht.
                

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