Wir verkaufen unsere moderne Stadthauswohnung in ruhiger Lage in den Elbvororten, im Herzen Sülldorfs, fußläufig zur S-Bahnstation. Ende 2015 wurde das Mehrfamilienhaus mit vier Einheiten in einer Hinterbebauung gebaut. Wir durften als Erstbezug im Februar 2016 das Haus mit Leben füllen und wollen nun weiterziehen.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss sorgen extrahohe Decken für ein angenehmes Raumgefühl. Eine Diele heißt Sie willkommen, gleich links davon befindet sich ein Gäste-WC. Die Treppe zum Obergeschoss trennt die Küche vom großzügigen Wohnbereich. 
In der Küche bietet ein kleiner Extra-Vorratsraum Stauraum für die vielen Geräte und Vorräte, die im Alltag gebraucht werden. Das Wohnzimmer ist durch vier doppelflügelige, bodentiefe Terrassentüren lichtdurchflutet. Die Flügeltüren führen hinaus auf die große nach Süden ausgerichtete Terrasse, die Sonne scheint hier den ganzen Tag. In der warmen Jahreszeit nutzen wir die Terrasse als zweites Wohnzimmer. 

Obergeschoss:
Der Flur im Obergeschoss erschließt drei perfekt geschnittene Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und ein großes Badezimmer mit Badewanne, die auch als Dusche nutzbar ist.

Souterrain:
Ein weiteres Schlafzimmer, das durch sein dreiflügeliges, großes Fenster sehr hell und freundlich ist, befindet sich auf der unteren Ebene, im Souterrain. Durch den natürlich belichteten, begehbaren Kleiderschrank schließt sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche an. Außerdem befindet sich im Untergeschoss noch ein Abstellraum, in dem unter anderem Waschmaschine und Trockner ihren Platz finden.

Garten:
Im Garten finden Fahrräder und Gartengeräte und -spielsachen in zwei Schuppen Platz: einem größeren im hinteren Teil des Gartens und einem kleineren direkt beim Stellplatz am Hauseingang.
            

                Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
2 Bäder, 1 Gäste WC
Stäbchenparkett, Eiche geölt
Fußbodenerwärmung in allen Badezimmern
Extra hohe Decken
Bodentiefe Holzfenster
Garten mit Süd-Terrasse (Sondernutzungsrecht)
Begehbarer Kleiderschrank im UG
Elektrische Funkrollläden im EG und Souterrain

Die rundherum dicken Dämmpakete, die Gasbrennwertheizung mit Solarunterstützung (Solarthermie) und die kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgen für einen hohen energetischen Standard -  Effizienzklasse A.
               

                Der beliebte Hamburger Stadtteil Sülldorf zählt zu den Elbvororten und grenzt direkt an Blankenese. Durch die grüne Umgebung und die Nähe zur Elbe mit ihren Stränden und den unzähligen Parks hat dieser Stadtteil einen ganz besonderen Charme. 
Der Waldpark Marienhöhe ist nur wenige Schritte vom Haus entfernt. Dort findet man schöne Spazierwege zum Joggen und Erholen. Der Spielplatz in der Kieskuhle, im Sommer das Freibad Bad Marienhöhe und im Winter der Rodelberg bieten Spiel und Spaß für Kinder in jedem Alter. Im alten Dorfkern von Sülldorf gibt es noch richtige Bauernhöfe und Reitställe und schöne Radwege laden zur Fahrradtour in den Wald Klövensteen ein. 
In Hausnähe ist für Kinder ein Spielplatz, den wir oft wie einen erweiterten Garten genutzt haben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - Bäcker, Café, Friseur, Supermarkt und eine Pizzeria - sind fußläufig erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Ortskern von Blankenese / Rissen und im Elbe Einkaufszentrum. 
Schulen wie z.B. die Grundschule Lehmkuhlenweg und das Marion Dönhoff Gymnasium, aber auch das Gymnasium und die Stadtteilschule Blankenese  und Rissen sind bequem erreichbar. Kindergärten, Ärzte und ein umfangreiches Sportangebot stehen in der näheren Umgebung zur Verfügung.
Der S-Bahnhof "Sülldorf" ist 5 Gehminuten entfernt und hat eine direkte Anbindung an den Hamburger Flughafen sowie die Hamburger Innenstadt. 
Mit dem Auto fahren Sie ca. 25 Minuten in die Hamburger Innenstadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
                

                Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Es handelt sich um einen Privatverkauf, d.h. es wird keine Maklercourtage fällig. Die Angaben basieren nach bestem Wissen, es kann aber keine Haftung für Fehler übernommen werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!