Dieses attraktive Reihenendhaus aus dem Jahr 2009 bietet auf ca. 105 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für die ganze Familie. Das ca. 408 m² große Grundstück befindet sich in einer sehr ruhigen, rückwärtigen Lage und überzeugt durch die Energieeffizienzklasse A+ das niedrige Energiekosten und nachhaltiges Wohnen ermöglicht. Eine Fußbodenheizung sorgt für warmes Wohlbefinden und jeder Raum kann mit einem eigenen Thermostatregler temperiert werden. Ein integriertes Lüftungssystem sorgt für ein gutes Raumklima und nutzt eine nachhaltige Wärmerückgewinnung. 3-fach verglaste Fenster bieten optimalen Wärme- und Schallschutz und tragen entscheidend zur Energieeinsparung sowie Sicherheitsstandards bei.
 
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich übergeht. Große Fenster sorgen für eine freundliche, helle Atmosphäre. Die angrenzende, funktional gestaltete Küche bietet reichlich Platz für kulinarische Entfaltung.
 
Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen und viel Raum für individuelle Gestaltung bieten.
 
Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute und isolierte Dachboden. Mit praktischen Seitenablagen ausgestattet, eignet er sich ideal als Hobbyraum, zusätzlicher Stauraum oder erweiterte Wohnnutzung.
 
Der private, uneinsehbare Garten lädt mit seinem verglasten Sommergarten zum Entspannen und Verweilen ein – ein perfekter Rückzugsort zu jeder Jahreszeit.
 
Ergänzend dazu steht ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung, der zum geselligen Beisammensein mit den Nachbarn und zum Genießen sonniger Tage im Freien einlädt.
 
Mit einem Kaufpreis von 549.000 € bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit, ein modernes und energieeffizientes Zuhause in einer attraktiven Lage zu erwerben.
            

                Besondere Highlights:

+ ca. 105 m² großzügige Wohnfläche
+ ca. 18 m² ausgebauter und isolierter Dachboden
+ ca. 408 m² Grundstück mit kleinem Garten und überdachter Terrasse
+ rückwärtige sehr ruhige Lage
+ privater nicht einsehbarer Garten
+ geschlossener Sommergarten mit Glasschiebetüren und elektrischer Markise
+ Familiäre Nachbarschaft
+ zusätzliches Gemeinschaftsfläche (Rasen) organisiert durch Gemeinschaft
+ solide Energiesparende massive Bauweise
+ Energieklasse A+
+ Außenfassade mit 20 cm statt 12 cm Isoliert
+ Erdwärmepumpe mit separatem Stromzähler
+ Fußbodenheizung mit raumbezogenen Thermostaten
+ Lüftungssystem zur Wärmerückgewinnung
+ große Bodentiefe Fenster im Wohnbereich
+ Bodenfliesen wurden im EG erneuert
+ optimaler Energie- und Sicherheitsstandard durch 3-fach verglaste Fenster
+ Neuanstrich der Außenfassade mit schmutzabweisender Fassadenfarbe im Jahr 2021
+ Einbauküche inklusive Elektrogeräte
+ Vorratsraum für Küche und Waschmaschine
+ DSL Internet Anschluss
+ Satelliten TV Anschlüsse in alle Räumen, mehrfach im Wohnzimmer und Elternschlafzimmer
+ 1x LAN Anschluss für TV im Wohnzimmer 
+ separates Gäste WC im EG
+ Vollbad mit Badewanne und bodentiefer Dusche im OG
+ sehr gut erreichbare und fußnahe Einkaufsmöglichkeiten 


Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.
               

                Ihr neues Zuhause liegt zentral in Meiendorf, einem Ortsteil von Hamburg-Rahlstedt, direkt am Naturschutzgebiet Höltigbaum und dem Stellmoorer Tunneltal . Im direkten Umfeld finden Sie alle Läden für den täglichen Bedarf und profitieren von einer guten Infrastruktur.

Mit der Rahlstedter Fußgängerzone existiert ein lebendiges Stadtteilzentrum mit diversen Geschäften, Restaurants und Wochenmärkten. Der besondere Stadtteilcharakter entsteht durch die Verbindung eines eher dörflichen, naturnahen Umfelds und der guten Infrastruktur und Nähe zur Hamburger Stadtmitte. Auch für Familien gibt es mit diversen Kitas und einem breiten Bildungsangebot von der Grundschule bis hin zum Gymnasium ein breites Angebot.

Rahlstedt hat eine gute Anbindung an den ÖPNV. Mit der Regionalbahn erreichen Sie die Innenstadt von Hamburg in ca. 20 Minuten. Der Bezirk Wandsbek wird außerdem von der U-Bahn Linie U1 angefahren. Die S-Bahn-Neubaustrecke S4, welche den Regional- und Fernverkehr entlasten soll, ist gerade im Bau. Sie verbindet Hamburg mit Bad Oldesloe, sodass Umsteigen am Hamburger HBF nicht mehr nötig sein wird. Der öffentliche Nahverkehr ist mit Buslinien hervorragend ausgebaut.

Egal, ob Sie einen Spaziergang entlang der Wandse machen oder durch Alt-Rahlstedt laufen, Sie bewegen sich überall sehr naturnah. Das städtische Leben ist bunt und wird von vielen Vereinen geprägt. Ob Sportfan, ehrenamtlich Engagierter oder Sammler, in Rahlstedt findet jeder genau den Verein, der zu seinen Interessen passt. Wassersportler können auch im neuen, modern ausgebauten Hallen- und Freibad ambitioniert die Bahnen ziehen.

Hamburg Rahlstedt – ein liebenswerter Stadtteil mit Charme und Charakter. Wer dem Trubel Hamburgs aus dem Weg gehen, aber trotzdem zentral wohnen möchte, ist in Rahlstedt genau richtig.
                

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Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Nebenkosten:  ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.