Schicke großzügige Doppelhaushälfte mit wunderschönem Garten
in ruhiger Lage von Hattersheim

Im Überblick:
- 6-7 Zimmer, Küche, 2 Tageslichtbäder, Gäste-WC und Terrasse
- traumhafter, geschützter Garten mit hübschem Nebengebäude
- sonnige und helle Räume mit optimaler Grundrissgestaltung
- top gepflegter Zustand und hochwertige Ausstattung
- in zentraler, dennoch super ruhiger Lage

Wohnfläche:
ca. 145 m² inkl. Dachgeschoss und Nutzfläche

Grundstück:
422 m² real geteiltes Grundstück

Erdgeschoss:
schönes Wohn- und Esszimmer mit Bibliothek, moderne Küche, Gäste-WC und Diele

Obergeschoss:
3 gut geschnittene Schlafzimmer, Tageslichtbad und Flur

Dachgeschoss:
großes Dachstudio (mit geringem Aufwand in 2 Zimmer teilbar) und Tageslichtbad

Kellergeschoss:
Hobbyraum, zwei Kellerräume und Heizungsraum

Ausstattung:
hochwertige und neuwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, Kaminofen, überwiegend Parkett-Böden,
elektr. Rollläden im EG, Entkalkungsanlage, Klimaanlage im DG und Bewässerungsanlage mit Zisterne

Baujahr/Zustand:
1926, Dachausbau 1989 -	Top gepflegter und hochwertiger Allgemeinzustand, dadurch direkt einzugsbereit 
Kernsanierung in 1987, anschließend laufend modernisiert, Garten wurde ca. 2020 neu angelegt

Heizung:
Gas-Zentralheizung aus 2004

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster überwiegend von 1987 von der Fa. WERU
elektrisch steuerbare VELUX-Fenster im Dachgeschoss von 2014

Energieausweis:
Endenergiebedarf 227,28 kWh/(m²*a), Effizienzklasse G (Verbrauchszahlen?)

Lage:
zentrale, dennoch super ruhige Lage, Stadtpark nur 200 m entfernt, alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in
wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen, sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas, A66 in ca. 5 Min
erreichbar, Fahrtzeit nach Hofheim ca. 10 Min, zum Frankfurter Flughafen ca. 10 Min, nach Frankfurt-Höchst ca. 13 Min und nach Wiesbaden ca. 30 Min

Stellplatz:
großer Carport mit 2 Stellplätzen hintereinander

Übergabe:
flexibel nach Absprache möglich 
 
Kaufpreis: zzgl. Einbauküche, Gartenhaus, Sauna und Einbauschränke

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