Ein neu gestaltetes (2024) Haus zum Verlieben!
Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Baujahr ca. 1978 befindet sich in sehr begehrter Wohnlage in Hannover-Bothfeld -  ruhig gelegen und doch hervorragend angebunden.

Auf einem ca. 178 m² großen Grundstück erstreckt sich dieses gepflegte  und im vergangenen Jahr komplett modernisierte Haus über zwei Etagen und bietet Ihnen mit ca. 5 Zimmern und durchdachter Raumaufteilung ein ideales Zuhause für Paare, eine Kleinfamilie - für all jene, die großzügiges Wohnen schätzen.

Das Haus wurde im vergangenen Jahr aufwendig modernisiert und mit viel Farbe in einen geschmackvollen Zustand versetzt.
Die meisten Zimmer im Haus kommen nunmehr ohne Türen aus, was der Immobilie einen sehr offenen und großzügigen Charakter verleiht.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse bildet das Herzstück des Hauses. 
An die Terrasse schließt sich ein kleiner Garten an, der einen direkten Zugang zur der dahinter liegenden Garage bietet.
Zudem befindet sich im Wohnzimmer ein großer Kamin, der an kühlen Tagen zusätzlich eine behagliche Wohnatmosphäre spendet.
Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Blick in den eigenen Garten - perfekt für Sommerabende und zum Abschalten vom Alltag.

Der voll unterkellerte Bereich bietet mit zwei Kellerräumen, einem Heizungskeller (mit Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner) eine Menge Stauraum. Ein zusätzliches Highlight ist der ca. 29,16 m² große Partykeller, der mit der soliden Einrichtung eine nostalgische Erinnerung an die 1970er-Jahre schafft. Viel Platz für große Partys!

Bei Interesse fordern Sie bitte das vollständige Exposé an und vereinbaren gern einen Besichtigungstermin mit uns.
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Garage

Die Gasheizung aus dem Jahr 2018 sorgt für eine zuverlässige und energieeffiziente Wärmeversorgung.

Zwischen 2005 und 2010 wurden nahezu alle Fenster (2-fach-Iso) im Haus erneuert.

Zur Immobilie gehört eine Garage, die sich hinter der Hausreihe auf einem Garagenhof befindet. 
Die Garage ist durch eine Tür auch von der Gartenseite zu begehen.

Die Elektroleitungen wurden ebenfalls im vergangenen Jahr 2024 komplett erneuert.

Die Immobilie ist in EG und OG mit einem hochwertigen, großformatigen und  hellen Fliesenboden versehen worden und im großen Badezimmer mit einer Fußbodenheizung ausgestattet (2017).
Die Fliesen und die Objekte in den Bädern, inkl. der Armaturen, sind aus Italien importiert und verbaut worden (2024).
               

                Die Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Bothfeld, im Norden Hannovers. 
Die ruhige Nachbarschaft mit überwiegend Einfamilien- und Reihenhäusern bietet eine schöne und angenehme Wohnatmosphäre. 
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in direkter Nähe, zumeist in fußläufiger Entfernung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend - die Stadtbahnstation ist ebenfalls fußläufig erreichbar und bringt Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt von Hannover. 
Auch die Autobahnen A 2 und A 7 sind gut erreichbar.
                

                Detailliertere Informationen finden Sie in unserem Exposé. Bitte fordern Sie dieses bei uns an.

Weitere Bilder finden Sie auf unserer Website:
https://www.vb-eg.de/immobilien/immobilienangebote.html

Allgemeine Geschäftsbedingungen für das Immobiliengeschäft der Volksbank eG

1. Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

2. Alle Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für  den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt gleichwohl eine Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat - unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche - Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden.

3. Ist dem Adressaten eine nachgewiesene Vertragsabschlussgelegenheit bekannt, hat er dies unter Offenlegung der Informationsquelle unverzüglich mitzuteilen.

4. Wird ein angebotenes Objekt später durch Dritte erneut angeboten, erlischt dadurch der Provisionsanspruch des Erstanbieters nicht. Um eine doppelte Provisionszahlung zu vermeiden, wird empfohlen, den nachfolgenden Anbietern die Vorkenntnis in Textform mitzuteilen und auf deren Maklerdienste zu verzichten.

5. Der Auftraggeber wird den Makler unverzüglich von einem Vertragsabschluss unterrichten; er ist verpflichtet, ihm eine Vertragsabschrift zu übersenden. 

6. Der Makler kann sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden eine Provision verlangen.

7. Kommt es aufgrund der Tätigkeit des Maklers zum Abschluss eines Vertrags (z.B. Kauf, Miete, Pacht), wird die ortsübliche Provision geschuldet, sofern keine abweichende Vereinbarung getroffen wird. Dies gilt auch dann, wenn die Bedingungen des Vertrags von den in dem überlassenen Angebot genannten Konditionen abweichen. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird.
Der Provisionsanspruch ist mit dem Vertragsabschluss über das nachgewiesene bzw. vermittelte Objekt fällig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Hiermit weisen wir darauf hin, dass abhängig vom Alter der Immobilie, Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsmaßnahmen des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.
Die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang wird empfohlen.