Willkommen in diesem exklusiven Reihenendhaus im beliebten Hamburg-Eißendorf – ein Zuhause, das durch hochwertige Ausstattung, durchdachte Architektur und ein behagliches Wohngefühl überzeugt. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem eleganten Steinfliesenboden mit Fußbodenheizung, der sich durch das gesamte Erdgeschoss zieht. Die separate, großzügige Küche bietet Raum für gesellige Runden, während das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zum liebevoll angelegten Garten das Herzstück des Hauses bildet. Ein modernes Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss funktional und stilvoll. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Bad mit bodengleicher Dusche, Fußbodenheizung und großzügiger Badewanne – ideal zum Entspannen. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für Arbeiten, Hobbys oder als privater Rückzugsort. Der voll ausgebaute Keller überzeugt mit einem wohnlich gestalteten Kaminzimmer, einer Ankleide sowie einem praktischen Hauswirtschaftsraum. Ein besonderes Highlight ist der private Garten: Hier erwartet Sie ein stilvoller Wellnessbereich mit Sauna und eleganter Dusche – perfekte Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Ein Carport und ein zusätzlicher Abstellraum/Schuppen runden das Angebot ab. 645.000 € – ein stilvolles Zuhause für Menschen mit Anspruch. Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und erleben Sie dieses besondere Wohnambiente selbst.
Exklusives Reihenendhaus in Hamburg–Eißendorf – Stil, Komfort & Lebensqualität auf ca. 185 m² WF+NF
21075 Hamburg
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Infos
Haustyp | Reiheneckhaus |
---|---|
Etagenzahl | 4 |
Wohnfläche ca. | 131 m2 |
Nutzfläche | 55 m2 |
Grundstücksfläche | 400 m2 |
Bezugsfrei ab | Absprache |
Zimmer | 4 |
Schlafzimmer | 3 |
Badezimmer | 2 |
Garage/Stellplatz | Carport |
Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
Kaufpreis |
645.000 € |
---|---|
Provision |
3,57 % inkl. Mwst. 3,57 % inkl. Mwst. für die kaufende Partei 3,57 % inkl. Mwst, für die verkaufende Partei entsprechend jeweils schriftlicher Vereinbarung. Beide Parteien zahlen die genannte Provision jeweils in gleicher Höhe. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr | 2007 |
---|---|
Letzte Sanierung | 2015 |
Objektzustand | Modernisiert |
Qualität der Austattung | Gehoben |
Heizungsart | Zentralheizung |
Wesentliche Energieträger | Gas |
Energieausweis | liegt vor |
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Energieverbrauchskennwert | 114,1 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse | D |
114,1
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- Reihenendhaus in hochwertiger Massivbauweise - Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und im -Badezimmer im Obergeschoss - Eleganter Steinfliesenboden im Erdgeschoss - Großzügige, separate Küche mit Platz für Esstisch - Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kaminofen - Zugang zum liebevoll angelegten Garten - Gäste-WC im Erdgeschoss - Zwei helle Schlafzimmer im Obergeschoss - Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche & Badewanne - Ausgebautes Dachgeschoss – ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyraum - Voll unterkellert mit wohnlich nutzbarem Kaminzimmer - Separate Ankleide mit viel Stauraum - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Ca. 400 m² Grundstück mit gepflegtem Garten Wellnessbereich im Garten mit Sauna und Dusche - Carport direkt vor dem Haus - Separater Abstellraum/Schuppen im Außenbereich
Lage
Attraktive Lage mit hoher Lebensqualität in Hamburg-Eißendorf Diese Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Süden Hamburgs – im idyllischen Stadtteil Eißendorf. Die Gegend zeichnet sich durch ihre harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen und städtischer Nähe aus und bietet damit eine ideale Umgebung für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen. Ruhige Wohnlage mit exzellenter Anbindung Die Harburger Innenstadt mit vielfältigem Angebot ist in wenigen Minuten erreichbar. Über die A7 (ca. 7 Min.) und A1 (ca. 12 Min.) sowie die S-Bahn Harburg-Rathaus (ca. 15 Min. zum Hauptbahnhof) besteht eine schnelle Anbindung ins Zentrum und Umland. Alles für den Familienalltag Kitas, Schulen, Spielplätze und Sportangebote befinden sich in direkter Umgebung. Für Einkäufe oder Familienausflüge bieten sich Supermärkte, Bäcker und Apotheken vor Ort sowie das Phoenix-Center und die Harburg Arcaden an. Natur & Erholung vor der Haustür Der Harburger Stadtpark, der Eißendorfer Forst und der Außenmühlenteich laden zu Spaziergängen, Rad- oder Joggingtouren ein – ideale Orte für Freizeit und Erholung mit der ganzen Familie. ÖPNV & Mobilität Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar (ca. 350 Meter bzw. 4 Gehminuten vom Haus entfernt). Der Weg zur S-Bahn Harburg-Rathaus dauert nur wenige Minuten mit dem Bus oder alternativ ca. 20 Minuten zu fuß. Von Harburg-Rathaus bringt Sie die S3 oder S31 in rund 15 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Der Flughafen Hamburg ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Fazit Eißendorf überzeugt mit seinem ausgewogenen Mix aus urbaner Infrastruktur, naturnaher Umgebung und hoher Lebensqualität. Die perfekte Lage für alle, die zentrumsnah, aber ruhig und im Grünen wohnen möchten.
Sonstige Angaben
Alle objektbezogenen Angaben sind sorgfältig erstellt, jedoch ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer und / oder der Hausverwaltung übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grundrisse und Flächenangaben dienen der groben Erst- Orientierung und beinhalten keine verbindlichen Maßangaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte beim Erstkontakt mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen sehr gerne zur Verfügung. Wir bitten dabei höflich um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Vor- und Nachnamen, Anschrift, Email und Telefonnummer beantworten können.
Adresse
21075 Hamburg
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