Auf 362 m² Grundstück wurde 1954 dieser zweigeschossige Klassiker als Doppelhaushälfte mit 150 m² Wohnfläche und 90 m² Nutzflache (eh. Praxis) im Erdgeschoss erstellt. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn-Ess-Bereich, eine Küche mit Balkon und ein Zimmer. Das Dachgeschoss hat neben dem Schlafzimmer drei Zimmer und ein größeres Duschbad.
Der Keller bietet 90m² Nutzfläche mit Heizraum und Hauswirtschaft etc.. Die Garage für einen PKW hat Platz für Gartengeräte und Fahrräder. Der kleine Garten in Süd-Ost-Lage grenzt an die Oker an.
Wohnhaus mit Büro/Praxis
38100 Braunschweig
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 150 m2 |
| Nutzfläche | 90 m2 |
| Grundstücksfläche | 362 m2 |
| Bezugsfrei ab | bereits frei |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
650.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57% |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1954 |
|---|---|
| Objektzustand | Renovierungsbedürftig |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 121,4 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | D |
121,4
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Der Wohn-Essbereich ist mit Parkettfußboden ausgestattet. Die Fenster wurden 1990 erneuert. Die Haustechnik ist modernisierungsbedürftig bis auf den modernen Gaskessel (Bj. 2022) im Keller.
Lage
Die Lage an der Oker Nähe TU und Innenstadt ist für Baunschweig eine Besonderheit mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen der Stadt.
Sonstige Angaben
Hier besteht die Möglichkeit, Büro/Praxis und großzügiges Wohnen in einem Haus zu haben.
Adresse
38100 Braunschweig
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