Liebe Interessentin, lieber Interessent, wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt. Herzliche Grüße Ihr Team von Rudkowski&Hag ----- In ruhiger, begehrter Lage von Dansweiler erwartet Sie dieses architektonisch besondere HUF-Haus aus dem Jahr 1988 - ein wahres Juwel für Liebhaber lichtdurchfluteter Räume und klarer Linien. Die charakteristisch schwarz-weiße Fassade in Kombination mit der markanten Holzständerkonstruktion verleiht dem Haus nicht nur zeitlosen Charme, sondern auch eine besondere Ausstrahlung und Eleganz. Großzügige Fensterflächen fluten den Innenraum mit Tageslicht und sorgen in jedem Winkel für eine angenehme Helligkeit und ein harmonisches Wohngefühl. Das 985 m² große Grundstück mit gepflegtem Garten bietet viel Raum zur Entfaltung - ob als Rückzugsort oder für gesellige Stunden im Freien. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein edler Natursteinboden, der sofort eine warme Atmosphäre schafft. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses und lädt zum Verweilen und Genießen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC, eine Abstellkammer sowie einem funktionalen Hauswirtschaftsraum. Die überdachte Terrasse eröffnet den direkten Zugang in den Garten und schafft eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein echtes Highlight ist die offene Galerie im Obergeschoss: Sie gewährt nicht nur faszinierende Ausblicke bis in den Garten, sondern schafft auch ein Gefühl von Weite und Leichtigkeit. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben dem klassischen Heizungsraum eine Sauna und einen Raum mit separatem Außenzugang. Ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum, eine Bar sowie ein zweites Badezimmer runden das Platzangebot ab. Zwei Carports und eine großzügige, abgeschlossene Einfahrt mit weiteren Stellplätzen komplettieren dieses durchdachte Wohnkonzept. Fazit: Dieses Haus vereint Architektur, Komfort und Qualität in einer seltenen Kombination - ideal für alle, die das Besondere suchen.
HUF-Haus || Stil und Weitblick || Tolle Lage am Feldrand
50259 Pulheim
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Infos
Haustyp | Einfamilienhaus |
---|---|
Etagenzahl | 2 |
Wohnfläche ca. | 131 m2 |
Nutzfläche | 146,14 m2 |
Grundstücksfläche | 985 m2 |
Zimmer | 2 |
Schlafzimmer | 1 |
Badezimmer | 1 |
Kosten
Kaufpreis |
875.000 € |
---|---|
Provision |
3,57 % inkl. MwSt. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr | 1988 |
---|---|
Heizungsart | Gas-Heizung |
Wesentliche Energieträger | Erdgas leicht |
Energieausweis | liegt vor |
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Energieverbrauchskennwert | 99,4 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse | C |
99,4
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Das Beste in Kürze: - Ruhige und gefragte Feldrandlage in Dansweiler - Lichtdurchflutete Räume - Großer Garten mit Weitblick - Offene Galerie - Großzügige Toreinfahrt - Zwei Carports - Voll unterkellert mit Bar und Sauna - Überdachte Terrasse - Viele Fensterflächen mit herrlichen Aussichten ins Grüne - Beliebte Architektur - HUF-Haus Unsere Expertise: Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht! Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung? Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
Lage
Die angebotene Liegenschaft grenzt direkt an ein weitläufiges Feld, unmittelbar westlich vor den Toren Kölns. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und eine Apotheke liegen im ca. 1,5 km entfernten Glessen oder in Brauweiler. Pulheim und die Nähe zum Köln-Weidener Einkaufszentrum ergänzen das Angebot an nahen Einkaufsmöglichkeiten, so dass Sie fast jeden Bedarf im nahen Umfeld decken können. Die S-Bahn-Station Weiden West befindet sich in ca. 4 km, die Haltestelle Königsdorf in weniger als 3 km Entfernung. So sind komfortable Verbindungen nach Köln-Hauptbahnhof (ca. 15 Minuten Fahrzeit) und zu den Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf gewährleistet. Die Autobahnen A1 und A4 sind wenige Minuten entfernt. Dansweiler hat ca. 2.903 Einwohner und bildet zusammen mit ca. weiteren 8.300 Einwohnern in Brauweiler einen Doppelort. Das Ortsbild Brauweilers sowie das Kulturangebot werden maßgeblich durch die Abtei geprägt. Seit 2020 schlägt das Herz von Brauweiler wieder rund um den neu gestalteten Abteiplatz mit seinen Geschäften. Auf dem Vorplatz der Abtei finden regelmäßig Markttage statt, im Innenhof Kunstausstellungen sowie die „Classic Nights“ mit international renommierten Künstlern. Dansweiler bietet vor allem die Nähe zur Natur und ist als Reiterort bekannt. Zusammen mit einer Tierarztpraxis und dem phänomenalen Ausreitgelände Glessener Höhe hat sich Dansweiler zu einem Paradies für Reiter entwickelt. Dies wird dem Besucher durch ein Schild bereits am Ortseingang kundgetan. Rund um Dansweiler befinden sich neben einem großen Angebot an Naherholung (z.B. der „Villeforster Wald" mit Mountainbike – und Wanderstrecken) verschiedene Golfplätze sowie diverse Reitställe. Ein breites Spektrum an Vereinen ermöglicht ein hervorragendes Sport- und Freizeitangebot. Kindergarten und Grundschule liegen zentral im Ort. Gesamtschule und das als „Zukunfts- und Europaschule“ ausgezeichnete Abtei-Gymnasium befinden sich in Brauweiler. Fazit: Diese Wohnlage verbindet in idealerweise die Vorzüge eines Ortes zum Wohnen und Leben in ländlicher Idylle mit der Nähe zu den Innenstädten von Köln und Düsseldorf.
Sonstige Angaben
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH.
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GrundrisseAdresse
50259 Pulheim
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