WAS GENAU ???

Auf insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche finden Sie vier geräumige Schlafzimmer, eine offene Küche inkl. einer modernen Einbauküche mit Kochinsel angrenzend zum Wohnzimmer, einem Gäste-Bad und einem Masterbad vor. Das Ganze mit 22 mm dickem Parkett und glatt verputzten Wänden sowie modernen Bädern.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige ca. 106 m² große Gewerbefläche in Form einer Praxis mit einer Vielzahl an Räumlichkeiten für Personal und Patienten. Die Praxis ist derzeit durch einen langjährigen und sehr zuverlässigen Mieter betrieben, und der neue Eigentümer kann sich gleich über eine Finanzspritze bei der Tilgung freuen durch die monatlichen Mieteinnahmen. 

Das Angebot wird abgerundet durch eine hauseigene Sauna, Wellnessbereich und Sportraum, einen liebevoll angelegten Garten sowie eine Doppelgarage zzgl. zwei Stellplätzen vor der Garage.

Koffer schon gepackt ???


FAKTEN???

Verfügbar nach Vereinbarung

Provision: 3,57 % inkl. MwSt. (Es gelten die gesetzliche Provisionsbestimmung / Provisionsteilung bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen)
            

                WO DENN ???

Das Einfamilienhaus mit Gewerbefläche befindet sich in Leichlingen, in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Herzen des Rheinlandes. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser und Grünflächen aus, die eine angenehme und entspannte Atmosphäre schaffen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Kindergärten, die den Alltag bequem gestalten. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Autobahnen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und die zentrale Lage im Rhein-Ruhr-Gebiet. Hier genießen Sie eine harmonische Mischung aus ruhigem Wohnen und urbaner Infrastruktur – ideal für Familien und alle, die das gemütliche Wohnen in einer gepflegten Nachbarschaft schätzen.