Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Solaranlage und großem Garten in ruhiger Lage

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Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Solaranlage und großem Garten in ruhiger Lage

65510 Hünstetten
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Einliegerwohnung

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Infos

Haustyp	Einfamilienhaus
Etagenzahl	3
Wohnfläche ca.	206 m²
Nutzfläche	42 m²
Grundstücksfläche	480 m²
Zimmer	7
Schlafzimmer	5
Badezimmer	3
Garage/Stellplatz	Garage
Anzahl Garage/Stellplatz	2

Kosten

Kaufpreis	800.000 €
Provision	3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Finanzierungsrechner:

Kaufpreis: 600.000 €

Eigenkapital: 600.000 €

Bundesland:

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Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr	2007
Letzte Sanierung	2021
Bauphase	Haus fertig gestellt
Objektzustand	Gepflegt
Qualität der Austattung	Gehoben
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentliche Energieträger	Gas
Energieausweis	liegt vor
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert	75,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	C

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Beschreibung des Objekts

                Mehr Information/Homepage:  

https://karlin-expert.com/einfamilienhaus-in-huenstetten

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2007 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, energetisch sinnvolle Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Generationenwohnen oder Kapitalanleger.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 206 m², aufgeteilt in Haupt- und Einliegerwohnung, bietet das Haus ausreichend Platz für bis zu zwei Haushalte. Die Hauptwohnung erstreckt sich über mehrere Ebenen und ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene – mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Hauswirtschaftsraum (inkl. Waschmaschine und Trockner), direktem Zugang zur Terrasse und zusätzlichem Zimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein großer Balkon, der vielseitig nutzbar ist.
Die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang eignet sich ideal zur Vermietung, als Büro oder für Familienangehörige.

Ausstattung

                • Solaranlage mit 300 l-Boiler zur Warmwasserbereitung für beide Einheiten
• Fußbodenheizung und moderner Gas-Brennwertkessel (Bj. ca. 2022)
• Kaminofen in der Hauptwohnung und Schwedenofen in der Einliegerwohnung
• Elektrische Rollläden teilweise vorhanden
• Balkon (20 m²) im Dachgeschoss mit Glasgeländer
• Überdachte Terrasse mit Markise
• Garage mit direktem Zugang und Außenstellplatz
• Regenwasserzisterne (ca. 6 m³) zur Gartenbewässerung
• Massiv gebaut, gepflegter Zustand
• Bodenbeläge: Fliesen (ca. 10 Jahre alt), Granittreppe (4 Jahre alt)
• Fenster: Qualitätsfenster von Müller + Co., doppelt verglast
• Granitfensterbänke innen und außen
• Ziegelmauerwerk von Firma Trost

Lage

                Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Hünstetten, Ortsteil Kesselbach, mit gewachsener Nachbarschaft und guter Anbindung an Wiesbaden, Limburg und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Sonstige Angaben

                Die Immobilie eignet sich hervorragend sowohl für Familien mit bis zu drei Kindern als auch für Paare im Ruhestand, die barrierearmes Wohnen auf einer Ebene schätzen und zusätzliche Flächen vermieten oder flexibel nutzen möchten.

Mehr Information/Homepage:

https://karlin-expert.com/einfamilienhaus-in-huenstetten