In idyllischer Lage mit Platz ums Haus, liegt dieses gepflegte  &  großzügige Anwesen.
Es handelt sich um eine fast Alleinlage, mit nur wenigen Nachbarn in der Umgebung. Ideal für Menschen, die die Natur lieben.

Das ursprüngliche Fehnhaus wurde vorne (Vorderhaus) ca. 1959 größtenteils erneuert, das Hinterhaus ca. 1989. Die Räumlichkeiten im Hinterhaus sind größtenteils renoviert. Die Räumlichkeiten im Vorderhaus sind weiter renovierungsbedürftig und bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Das vorhandene Nebengebäude (ca.1989) bietet u.a. 2 Garagenplätze, sowie weitere Abstellmöglichkeiten.
Der großzügige Hinterhof ist gepflastert und bietet Ausblick auf die umliegende Grünfläche.

Das Hausgrundstück mit Grünland ist ca. 14715 m² groß. Mit zu erwerben und im Kaufpreis enthalten sind 2 weitere nahegelegene Grünlandflächen zur Größe von 3.099 m² und 3.093 m², die nicht unmittelbar am Haus liegen.

** Raumaufteilung:
     Hinterhaus:  EG:  Diele, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zum W.G., Elternschlafzimmer, Flur, 
                                    BAD, HWR, Abstellraum. Wintergarten.
     Hinterhaus:   DG: Flur, BAD, Elternschlafzimmer, Nähzimmer.
     Vorderhaus:  EG: Flur, Wirtschaftsküche, BAD, 2 Zimmer. Teilkeller.
     Vorderhaus:  DG: Flure, Abstellraum, 2 Zimmer.

*** Energieausweis: Verbrauchsausweis, Effiziensklasse D, 101,2 kwh / (m²a),  Gastherme lt. Ausweis 2017.  Baujahr Haus lt. Ausweis 1989, Ursprung 1959.  Erstellt wurde der Energieausweis am 06.06.2025, dieser ist gültig bis zum 05.06.2035.

Weitere Informationen (auch zu den Ländereien) auf Anfrage.
            

                - Lage: Ausssenbereich
- 3 Kammersytem, mit Verrieselung
- Gasheizung (Gerät ca.2017), Gashausanschluss vorhanden.
- Internet: Glasfaser

- Vorderhaus (Altbau): nachträgliche Kerndämmung (ca.2014)

- Kunststoff-ISO-Fenster
- teils mit Rollladen

- 3 modernisierte Bäder

- moderne, helle Einbauküche mit Backofen in Bedienhöhe
- Küche und Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Wintergarten
- modernes Vollbad (Dusche mit kleinem Einstieg, sowie Badewanne) im Dachgeschoss

- Nebengebäude mit 2 Garagen (ohne Trennwand)  und Abstellräumen, Geräte...
- Carport
- Gartenhäuschen

Weitere Informationen auf Anfrage.
               

                Schöne, ruhige Lage in Ostrhauderfehn-Ortsteil. 
Die Gemeinde Ostrhauderfehn ist eine Gemeinde im südlichen Ostriesland. 
Im Ort sind Ärzte, Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten u.a. Einrichtungen vorhanden. 
Die Ortslage bietet eine gute Verkehrsanbindung (B 438, B 72, B 70, A 28, A 31). Die Stadt Leer ( Hafenstadt ) ist ca. 18 km und die Stadt Papenburg ( Meyerwerft ) ca. 23 km entfernt. Krankenhäuser sind in den benachbarten Städten, wie Leer, Papenburg, Westerstede und Oldenburg vorhanden. Ostrhauderfehn verfügt ebenfalls über ein kleines Arztzentrum und ein Rehageschäft, sowie über weitere, reichliche Möglichkeiten zum Einkaufen.  Es gibt in der Umgegend von Ostrhauderfehn ebenfalls schöne Wander und Radwege (bekannt auch durch das Ferienprogramm boat & bike im südlichen Ostfriesland). Die Stadt Papenburg ist auch bekannt durch die Ozeanriesen, der dort ansässigen Meyer - Werft. Ebenfalls kann im Jümmegebiet an Flüssen und Seen... geangelt werden. Im Ort ist ein schöner Badesee mit Badestrand und Wasserski vorhanden. Die Nordseeküste ist nur ca. 40 km entfernt, so dass man relativ schnell per Fähre die ostfriesischen Inseln erreichen kann, aber auch die Niederlande sind nahe gelegen und gut für einen Ausflug erreichbar...
                

                Unsere Angebote erfolgen gemäß der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte; sie sind freibleibend und unverbindlich.
Alle Objektangaben und erteilten Objektinformationen erfolgen ohne Gewähr für die Richtigkeit ! Ein Irrtum bleibt vorbehalten ! 
- Ein zwischenzeitlicher Verkauf bleibt vorbehalten. -

* Baujahr, Flächen und Größenangaben sind ca. Angaben und erfolgen ohne Gewähr für die Richtigkeit. 
 ** Wohnflächenangabe: gemäß Angaben des Verkäufers.

*** Maklerprovision für Verkäufer und Käufer (paritätisch) ***
Käufer:       2,95 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Verkäufer:  2,95 % Verkäuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

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