Dieses moderne Einfamilienhaus im KfW-55-Standard auf einem 550 m² großen Eigentumsgrundstück in Sackgassenlage bietet Ihnen exklusiven Wohnkomfort mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Mit 192 m² Wohnfläche und insgesamt sechs Zimmern ist es perfekt für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Der offene Wohn- und Kochbereich im Erdgeschoss wird durch den angrenzenden Wintergarten und den direkten Zugang zur Terrasse zu einem echten Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein zusätzliches Büro sowie ein Duschbad machen das Erdgeschoss besonders funktional. Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer, eines davon mit Ankleide und der Möglichkeit, ein zusätzliches Bad zu integrieren. Ein weiteres Zimmer kann als Gästezimmer oder zusätzliche Ankleide genutzt werden – maximale Flexibilität für Ihre Wohnbedürfnisse. Das große Badezimmer auf dieser Etage bietet höchsten Komfort mit einer eleganten Walk-in-Dusche und einer Badewanne, die zum Entspannen einlädt. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Großformatige Fliesen, Fußbodenheizung und eine moderne Raffstore-Anlage für optimalen Sonnenschutz schaffen ein komfortables Wohnklima. Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Der sonnige Garten mit beheiztem Pool und Außendusche mit Warmwasser lädt zum Entspannen ein. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die großzügige Dachterrasse auf der Doppelgarage – ausgestattet mit einem Whirlpool für entspannte Stunden unter freiem Himmel. Die Garage bietet zudem direkten Zugang zum Hauswirtschaftsraum, sodass Sie Einkäufe bequem und trocken ins Haus bringen können. Dieses Haus vereint modernes Design, höchsten Wohnkomfort und durchdachte Details – ein perfektes Zuhause für alle, die das Besondere suchen!
            

                Die Immobilie befindet sich in Emden, einer Hafenstadt in Ostfriesland mit rund 49.000 Einwohnern. Emden gehört zur gleichnamigen kreisfreien Stadt in Niedersachsen und ist bekannt für seine maritime Geschichte, den Volkswagen-Werkstandort sowie die Hochschule Emden/Leer.  Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Hauptbahnhof Emden ist etwa 2,5 km entfernt und bietet gute Verbindungen nach Bremen und Hannover. Die A31 sorgt für eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.  Für Freizeit und Erholung bietet Emden zahlreiche Grünflächen, den nahen Hafen sowie kulturelle Highlights wie die Kunsthalle Emden, die für ihre Sammlung moderner Kunst bekannt ist, oder das Otto Huus. Die Nordseeküste mit ihren Inseln ist ebenfalls nicht weit entfernt und lädt zu Ausflügen ein.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,98% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.  Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.