Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1938 befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Mainz-Kostheim dem idyllischen Österreichischen Viertel. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung, gepaart mit hervorragender Infrastruktur und Nähe zum Rhein, macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Eigennutzer ebenso wie zu einer attraktiven Investition für Kapitalanleger.

Auf einem ca. 297 m² großen Grundstück vereint dieses Haus klassischen Charme mit moderner Funktionalität und bietet mit zwei separaten Wohneinheiten maximale Flexibilität sei es für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder vollständige Kapitalanlage.
Die Highlights im Überblick:

Zwei eigenständige Wohneinheiten mit getrennten Eingängen ideal für Familie und Vermietung oder zwei separate Mieterhaushalte

Erdgeschosswohnung (ca. 74,82 m²):
Vermietet und gepflegt mit modernisiertem Tageslichtbad, einem großzügigen Schnitt sowie direktem Zugang zur Terrasse und zum liebevoll eingefassten Garten.

Dachgeschosswohnung (ca. 59 m²):
Frei verfügbar, mit einem großen Balkon und Ausblick ins Grüne. Die Wohnung wurde renoviert, inklusive modernem Bad und integrierter Beleuchtung.

Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial:
Für zusätzlichen Wohnraum oder die Erweiterung der oberen Einheit – ideal für kreative Konzepte.

Kellerbereich (ca. 56,42 m²):
Bietet neben Waschküche und Abstellraum ausreichend Stauraum – auch geeignet für Weinlagerung oder Hobbyräume.

Außenbereich:
Zwei Einzelgaragen und zwei zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten ein echter Vorteil in dieser Lage.

Garten:
Der grüne, von einer Hecke geschützte Garten bietet eine Oase der Ruhe perfekt für Familien, Hobbygärtner oder einfach zum Entspannen im Freien.


📌 Wichtiger Hinweis zum Bieterverfahren:
Die Immobilie wird im Bieterverfahren angeboten. Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, das Höchstgebot anzunehmen.
            

                Die Lage des Hauses im ruhigen Österreichischen Viertel zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung aus. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Freizeitangebote und Bildungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar, während die nahegelegene Autobahnanbindung schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte ermöglicht.


Diese Doppelhaushälfte bietet viel Raum zur individuellen Entfaltung und verbindet charmantes Wohnen mit lukrativen Investitionsmöglichkeiten. Eine ideale Immobilie für Familien, die nach einem gepflegten Zuhause mit Garten suchen, oder für Anleger, die die Vorteile zweier separater Wohneinheiten nutzen möchten.
                

                Wichtiges auf einen Blick 

•	Objekttyp: Doppelhaushälfte
•	Adresse:  Grazer Str. 20 55246 Mainz-Kostheim, Österreichisches Viertel
•	Grundstückfläche: ca. 297 m²
•	Wohnfläche: ca. 133 m²
•	Nutzfläche: ca. 128,34 m²
•	Wohneinheiten: 2
•	Wohnfläche Dachgeschoss Wohnung: ca. 59 m²
•	Wohnfläche Erdgeschoss Wohnung: ca. 74,82 m²
•	Keller: ca. 56,42 m² inkl. Waschküche
•	2 Garagen ca. 39,42 m² und Stellplätze
•	Speicher: ca. 32 m² mit ca. 17 m² Ausbaupotenzial
•	Heizung: Gas
•	Baujahr: 1938


Ausstattung

•	Fliesen 
•	Laminat
•	Aluminium-Kunststoff-Fenster
•	Badezimmer mit Badewanne 2015 erneuert 
•	Balkon 
•	Terrasse mit Garten