+++ Ein Haus mit Geschichte und viel Potenzial +++

Willkommen in Hambühren – einem Ort, an dem man die Ruhe der Umgebung genießen und gleichzeitig gut angebunden leben kann. Hier steht dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956, das auf einem großzügigen Grundstück von ca. 987 m² viel Raum für individuelle Entfaltung bietet. Ob für Paare, kleine Familien oder handwerklich versierte Käufer – dieses Haus vereint Substanz mit spannenden Möglichkeiten zur Weiterentwicklung.

Die rund 105 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen und vier gut geschnittene Zimmer. Der Grundriss ist funktional, die Räume hell und vielseitig nutzbar – ob als klassisches Wohnzimmer mit Kamin, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer. Zwei Badezimmer mit Tageslicht und Dusche – jeweils eines im Erd- und Obergeschoss – sorgen für alltagstauglichen Komfort. Die WCs sind separat und befinden sich in eigenen Räumen.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet einen soliden Ausgangspunkt für die Zubereitung der täglichen Mahlzeiten. Vom Obergeschoss aus führt ein kleiner Balkon hinaus ins Grüne – ein geschützter Platz für ruhige Momente oder den Blick in den eigenen Garten.
Im Keller finden Sie zusätzlichen Stauraum und funktionale Flächen – ideal für Vorräte, Werkstatt oder Hobbys. 

Geheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung, deren Anlagentechnik aus dem Jahr 2003 stammt. Ein neuer Brenner wurde 2021 installiert und sichert den zuverlässigen Betrieb. Der Kamin im Wohnzimmer aus 2014 sorgt zusätzlich für behagliche Wärme in der kälteren Jahreszeit.

Ein wichtiges Detail für alle, die energetisch modernisieren möchten: Das Dach wurde bereits 2023 erneuert und ist in gutem Zustand – eine Dämmung steht jedoch noch aus und bietet Ihnen die Möglichkeit, hier gezielt nachzurüsten.

Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit praktischen Lösungen: Insgesamt stehen vier Stellplätze zur Verfügung – verteilt auf zwei Garagen, ein Carport und weitere Außenstellplätze. Der weitläufige Garten bietet viel Potenzial für Freizeit, Spiel, Gartenarbeit oder einfach Ruhe unter freiem Himmel.

Gern zeigen wir Ihnen dieses Haus bei einer persönlichen Besichtigung – und was Sie daraus machen können.


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                📍 Hambühren ist eine florierende Gemeinde im Landkreis Celle in Niedersachsen.
Der Ort liegt etwa 10 Kilometer nordöstlich von Celle und ist Teil der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg.

Hambühren erstreckt sich über eine malerische Landschaft, die von Wäldern, Feldern und kleinen Bächen geprägt ist. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Angeln. Insbesondere der nahe gelegene Naturpark Südheide ist ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Das Ortsbild von Hambühren wird von gepflegten Fachwerkhäusern und charmanten Bauernhöfen geprägt. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bieten.
Insgesamt ist Hambühren ein ruhiger und idyllischer Ort, der sowohl für Einheimische als auch für Besucher viel zu bieten hat.
Darüber hinaus bietet Hambühren eine ideale Anbindung an das Autobahnnetz, insbesondere durch die nahegelegene Autobahn A7, die es Bewohnern ermöglicht, schnell und bequem zu umliegenden Städten wie z.B. Hannover, Hamburg und Braunschweig zu gelangen.
                

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Das vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und wird mit Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

🔍 Hinweis zur Objektangabe
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir haben diese mit größter Sorgfalt zusammengestellt, können jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

📩 Wichtiger Hinweis für Interessenten
Mit dem Erhalt dieses Exposés erkennen Sie an, dass der Erwerb der Immobilie durch den Nachweis oder die Vermittlung der WOHNWERKimmopulse GmbH erfolgt.