Das 1957 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde 1973 durch einen Anbau erweitert.
Auf drei Etagen mit insgesamt 8 Zimmern bietet es auch für eine größere Familie ausreichend Platz. Die Nutzung als Mehrgenerationen-Haus oder als Wohn- und Arbeitsstätte wäre ebenfalls möglich. Das große Gartengrundstück, 2 Balkone und eine Terrasse bieten zudem genügend Raum für Freizeit und Erholung. Dieses Haus in begehrter Lage von Boppard bietet ein solides Fundament für komfortables Wohnen und viel Potential zur individuellen Gestaltung. Es vereint den Charme des vergangenen Jahrhunderts mit dem Komfort moderner Annehmlichkeiten und ist eine attraktive Option für Familien oder alle, die ein geräumiges Zuhause mit Garten in ruhiger Lage suchen.
            

                Die Details im Überblick:
- 8 Zimmer
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Gäste WC im EG
- Dusche im UG
- Großer Garten mit Gewächshaus
- Überdachte Terrasse und Freisitz
- 2 Balkone
- Garage
- Sauna
- Gas-Zentralheizung 2009
- Solarthermie für Heizung und Warmwasser
- Glasfaseranschluss im Haus

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 426,40 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr Gebäude 1957, Energieeffizienzklasse H, CO2-Ausstoß 100,37 kg/m²
               

                Das freistehende Einfamilienhaus mit Fernblick auf die Weinberge bis zum Bopparder Hamm, befindet sich in bevorzugter Halbhöhen-Wohnlage von Boppard. Die Entfernung zum Stadtzentrum und Bahnhof beträgt ca. 500 m. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Schulen und ärztliche Versorgung sind ebenfalls in Boppard vorhanden. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, mit regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen nach Koblenz und anderen umliegenden Städten. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A61 oder die Bundesstraße B9 in wenigen Minuten.
Die Gegend ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die sowohl die Ruhe einer idyllischen Kleinstadt als auch die Nähe zu den kulturellen und wirtschaftlichen Zentren der Region schätzen. Boppard bietet eine einzigartige Mischung aus historischem Charme und modernem Komfort, perfekt für Familien, Kunstliebhaber und Naturbegeisterte.

Die Lagedetails:

- Begehrte Lage mit Fernblick
- Ca. 10 Minuten Fußweg zum Stadtzentrum von Boppard
- Gewachsene Infrastruktur in Boppard mit ÖPNV, Kindergärten, sämtlichen Schulformen, Krankenhaus und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten
- Bahnhof mit Anbindung nach Koblenz und Frankfurt - Umfangreiches kulturelles und sportliches Freizeitangebot - Nähe zum Stadtzentrum Koblenz (ca. 15 Minuten mit der Bahn, ca. 20 Minuten mit dem Pkw über B9) - Nähe zur Autobahn A61 (ca. 5 km) als Verbindung zu den Metropolen Köln/Bonn und Rhein/Main
                

                Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Hinweise

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