Dieses schöne Reihenmittelhaus mit zwei Vollgeschossen, Keller, Sonnenterrasse und wundervollem Garten bietet optimale Voraussetzungen für Ihr neues Zuhause.

Wenn Sie das Haus betreten, erreichen Sie den Flur mit Zugang zum Badezimmer (inkl. Dusche und WC) und zum großzügigen Wohn- und Esszimmer mit Terrassen- und Gartenzugang. 
Die Küche ist optimal mit einer "Durchreiche" an das Wohn- und Esszimmer sowie den Garten angebunden.

Über die Treppe erreichen Sie das 1. Obergeschoss mit großzügigem Elternschlafzimmer und einem weiteren hellen und vorteilhaft geschnittenen Zimmer, das sich gut z. B. als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet.

Mit ein wenig Umbaugeschick können Sie das Potenzial dieser Immobilie durch den Dachgeschossausbau bzw. den Anbau von Gauben und einem Balkon im 1. Obergeschoss steigern und die Wohnfläche erweitern.
Des Weiteren sind die Wasserleitungen innerhalb des Hauses bis in das 1. Obergeschoss hochgezogen, sodass hier durch das Einziehen von Wänden auch ein Badezimmer entstehen könnte.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit ausreichend Abstell- und Lagerfläche.
Nach dem Wocheneinkauf können Sie Ihre Einkäufe bequem über den an der Vorderseite des Hauses gelegenen Treppenzugang zum Keller bringen.

Der Garten eignet sich aufgrund seiner Tiefe hervorragend, um den Abend beim Grillen ausklingen zu lassen oder Obst und Gemüse im eigenen Nutzgarten zu ernten.

Diese charmante Immobilie ist ein perfektes Zuhause für alle, die das Leben in einer lebendigen und gleichzeitig ruhigen Lage in der Großstadt Frankfurt am Main genießen möchten.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Reihenmittelhauses.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
            

                - Erneuerung der Parkettböden im EG + bzw. Vinyl im Obergeschoss ca. 2015
- Einbau neue Fenster (isolierverglast) ca. 2015
- elektrische Rollläden im Badzimmer und im Wohnzimmer (rechter Bereich) ca. 2012
- gedämmtes Dachgeschoss
- Einbau Rückstauventil ca. 2021
- Gas Anschluss für einen Gasherd in der Küche
- Gartenhaus im hinteren Gartenbereich
- die Elektroinstallation und Wasserleitungen sind aus dem Baujahr
               

                Herzlich willkommen in einer begehrten und familienfreundlichen Wohnlage von Frankfurt am Main – dem Frankfurter Berg.

Nur wenige Schritte vom Haus entfernt finden Sie einen idyllischen und weitläufigen Spielplatz (siehe Bilder im Exposé) – ideal für Familien mit Kindern geeignet, die hier ungestört spielen und Spaß haben können. Die grüne Umgebung lädt zudem zu schönen Spaziergängen und Fahrrad Touren an den "Nidda Auen" und im Freien ein.

Der Frankfurter Berg ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Der Bahnhof „Frankfurt-Frankfurter Berg“ wird von der S6 der S-Bahn Rhein-Main bedient und bietet eine direkte Verbindung in die Frankfurter Innenstadt (Hauptwache / Zeit: ca. 15–20 Minuten). Zusätzlich fahren mehrere Buslinien in Richtung Preungesheim, Eschersheim und Bonames.
Die Nähe zur A661 und zur B3 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit anderer Stadtteile sowie eine gute Anbindung an das Zentrum von Frankfurt.

Im Zentrum gibt es kleinere Supermärkte und Discounter wie z.B. Aldi Süd, Lidl, Netto, Rewe, Bäckereien und Apotheken für den täglichen Bedarf.
Für größere Einkäufe ist das nahegelegene Nord-West-Zentrum (etwa 10 Minuten mit dem Auto) eine beliebte Option mit einer Vielzahl an Geschäften und Gastronomie.

Im Frankfurter Berg befindet sich die Schule am Albert Schweizer Schule (Grundschule).
Weiterführende Schulen sind in den angrenzenden Stadtteilen wie Preungesheim, Eschersheim oder Bonames zu finden (z. B. die Erich-Kästner-Schule, eine integrierte Gesamtschule in Eschersheim).
Zudem stehen mehrere Kindertagesstätten und Horte im Stadtteil zur Verfügung.
                

                UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Sie planen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten und suchen einen professionellen, individuellen und kompetenten Ansprechpartner?
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Profitieren Sie von unserem kostenlosen Service für unsere Kunden:
- Luftaufnahmen via Drohne
- wir richten Ihr Objekt optimal und standortgerecht ein („Home
Staging“)
- wir zeichnen eigene Grundrisse 2D + 3D (auch Visualisierungen
für Einrichtungen und Stilwelten)

Profitieren Sie von unserer professionellen Videovermarktung (filmen und schneiden einer Videosequenz in HD Qualität) Zugriff auf unser großes Netzwerk von Kapitalanlegern und Eigennutzern
Lassen Sie uns gerne ins Gespräch kommen! 

VERMITTLUNGSCOURTAGE: 
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. 

Die seit 23.12.2020 geteilte Käufercourtage zu je 3,57 % inkl. der gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Voss Living GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem
Käufer.

GELDWÄSCHE:
Wir sind bei fortschreitender Geschäftsbeziehung dazu verpflichtet nach dem Geldwäschegesetz (GwG), die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten erheben, bei natürlichen Personen den Personalausweis.
Bei Firmen/juristischen Personen wird eine Kopie des aktuellen Handelsregisterauszugs benötigt, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass
Sie hier ihrer Mitwirkungspflicht nachkommen und die
Unterlagen von uns fünf Jahre aufbewahrt werden müssen.
(Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.)

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