Ein Haus aus der Achtziger Jahren – das dank der großzügigen, lichtdurchfluteten Räume, seiner klaren Aufteilung und der gradlinigen Formen nicht nur einzigartig, sondern auch heute noch modern ist. 
Das zweite Highlight ist der Garten (oder besser Park?), der wirklich ein kleines Paradies ist. Hier findet man an heißen Sommertagen immer noch ein wohltuend schattiges Plätzchen, während man im Wintergarten zu jeder Jahreszeit die Sonnenstrahlen und den Blick ins Grüne genießen kann.
Die Lage direkt am Deich schließlich ist das dritte Highlight: Morgens geht die Sonne über den Wiesen Richtung Emssperrwerk auf, mittags schweift der Blick über den Garten, den Deich und die Ems Richtung Rheiderland und abends entfaltet der Abendhimmel über dem Dollart seine Pracht.

Einige Fakten für Ihre erste Orientierung:
- parkähnlich angelegter Garten direkt am Deich mit großem Teich, Bachlauf, Springbrunnen, diversen Sitzplätzen, wahlweise komplett = 3.024 qm oder 1.425 qm
- Schwimmbad (Becken 10 x 4 m) mit Gegenstromanlage und Sauna im Haus, mit angrenzendem beheizbaren Wintergarten und großer Terrasse
- weitläufiges Wohnzimmer (ca. 40 qm) mit Süd-Loggia und offenem Kamin, daran anschließend Essbereich mit West-Balkon und großer Küche (ca. 20 qm)
- 3 große (Schlaf-)Zimmer, jedes mit Balkon / 3 Bäder
- gemütliche Bar / Bibliothek (ca. 20 qm) und große Diele (ca. 34 qm)
- große Fenster (zum Garten / Deich fast alle bodentief), mit 3fach-Verglasung und überwiegend Außenjalousien
- 2 Garagen und bis zu 4 Stellplätze
- Alarmanlage
- Grundstück bereits zu ca. 80 % eingezäunt / abgegrenzt
- Ausbaureserve „Gartenwohnung“ im Souterrain ca. 70 qm
- HWR plus ca. 70 qm Wein-/Vorratskeller, Werkstatt und Keller

frei nach Vereinbarung

ohne Makler - keine Provision

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten.
            

                bodentiefe Fenster zum Garten / Deich
Außenjalousien
Schwimmbad (ca. 76 qm)
Sauna
1 teilüberdachte Terrasse (ca. 33 qm)
1 beheizbarer Wintergarten (nach Süden, ca. 23 qm)
1 Süd-Loggia am Wohnzimmer (ca. 10 qm)
3 Balkone (je 1 x Ost, Süd, West)
Teppichböden
eigener Brunnen für Gartenbewässerung
Springbrunnen
Bachlauf
großer Teich mit Fontäne
mehrere Sitzplätze im Garten
Steckdosen im Garten
Mähroboter
Grundstück zu ca. 80 % eingezäunt / abgegrenzt
2 Garagen
großer Hof mit etwa 4 Stellplätzen
Gartenkeller
Werkstatt / Keller
Vorrats- / Weinkeller
HWR
Ölheizung
hohe Decken im Wohn-/Eßbereich
offener Kamin
Bar
Diele
3 (Schlaf-)Zimmer, je mit Balkon
1 Gästezimmer, alternativ begehbarer Kleiderschrank
3 Bäder
Gäste-WC
70 qm Ausbaureserve Gartenwohnung / Einliegerwohnung
Alarmanlage


Aufteilung:

Hochparterre:
- Eingangsbereich + Garderobe + Gäste-WC (ca. 15 qm)
- Zimmer (aktuell Bar / Bibliothek, ca. 20 qm)
- Diele mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse (ca. 34 qm)
- HWR (ca. 7,5 qm)
- Schwimmbad mit Sauna und Dusche (ca. 76 qm), bodentiefen Fenstern und Zugang zum Wintergarten
- beheizbarer Süd-Wintergarten mit Zugang zur Terrasse (ca. 23 qm)
- teilüberdachte Terrasse mit Treppe zum Garten (ca. 33 qm)

1. OG
- Küche (ca. 20 qm)
- Eßbereich (ca. 20 qm) mit Westbalkon, daran anschließend Wohnbereich (ca. 40 qm) mit offenem Kamin, bodentiefen Fenstern  und Süd-Loggia (ca. 10 qm)
- Zimmer 1 (ca. 22 qm) mit Zugang zum Südbalkon plus Ankleide und Bad mit Dusche, Wanne, WC und Oberlicht
- Zimmer 2 (ca. 17 qm) mit Zugang zum Südbalkon
- daneben Bad mit Dusche und WC
- Zimmer 3 (ca. 15 qm) mit Zugang zum Ostbalkon
- daneben Bad mit WC
- Zimmer 4 (ca. 8 qm)

Souterrain
- Keller / Werkstatt mit Zugang zum Hof / Garten (ca. 42,5 qm)
- Vorrats-/Weinkeller (ca. 15 qm)
- Heizungskeller mit Schwimmbadtechnik (ca. 12,5 qm)
- Schwimmbadkeller (ca. 72 qm)
- Ausbaureserve Gartenwohnung / Einliegerwohnung mit Zugang zum Hof, zur Zeit teilweise als Gartenkeller genutzt (ca. 70 qm)


               

                - direkt am Deich – so nah gibt es heute keine Baugenehmigungen mehr
- zwischen Leer (25 Min.) und Emden (15 Min.) am Dollart
- diverse (Rad-)Wanderwege in unmittelbarer Nähe
- ideal auch für Bootsbesitzer: 3 Minuten zu Fuß zum kleinen Yachthafen an der Ems, ca. 2 km zum Wassersportverein am Dortmund-Ems-Kanal
- Reit- und Tennisverein in ca. 5 km
- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte usw.: ca. 5 km, Kindergarten und Grundschule im Dorf
- falls ältere Familienmitglieder mitziehen wollen, die (bald) Betreuung benötigen: zurzeit entsteht eine neue Senioren-Wohnanlage mit vielfältigen Angeboten im Dorf
- ganz Ostfriesland und Oldenburg sind von hier aus in bis zu einer Stunde bequem zu erreichen, das idyllische Rheiderland liegt vor der Tür, nur eine kurze Fahrt mit der Fähre entfernt
- die Kreuzfahrtschiffe der Meyer Werft fahren direkt vorbei
- Ruhrgebiet und Bremen: unter 2 Stunden