Das einladende Architektenhaus mit klassischer Erscheinung steht in begehrter Süd-Lage in Hamburg-Rissen. Auf dem ca. 1.060 m² großen Eigenland-Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Garage, sowie ein Carport und eine herrliche Süd-West Terrasse. Das Haus mit der hellen Klinkerfassade wurde im Jahr 1991 in massiver Bauweise "Stein auf Stein" neu aufgebaut. Auf den ersten Blick begeistert sofort der liebevoll angelegte Vorgarten, sowie der klassische Stil des Hauses mit dem überdachten Eingang. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Gas Brennwert-Therme wurde vor kurzem erneuert (im Jahr 2021). "Streichen, einziehen und loswohnen."

Der Garten ist eine nach Süden ausgerichtete Oase mit Teich, vielen Rhododendron-Sträuchern und altem Baumbestand. Der parkähnliche Garten bietet ausreichend Platz zum Relaxen, Spielen und Pflanzen. Die sonnige Naturstein-Terrasse ist nach Süden ausgerichtet. Von hier genießt man einen traumhaften Blick ins Grüne. Das große Grundstück bietet aufgrund des Baustufenplans auch die Möglichkeit, hier einen großzügigen Anbau zu verwirklichen, um weitere Wohnfläche zu generieren. 

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 115m² Wohnfläche, die sich auf 4,5 Zimmer verteilt. Für ausreichend Abstellfläche sorgt ein geräumiger Vollkeller. Neben verschiedenen Abstellräumen befindet sich ein schöner nach Süden ausgerichteter Raum mit viel Licht und eigener Terrasse, sowie einen separaten Außenzugang. Aufgrund der Lage eignet sich das Haus hervorragend für Individualisten, Hundeliebhaber und Familien. 

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten und hellen Zustand. Ein Alleinstellungsmerkmal ist der Wintergarten, die baulichen Details, sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin und Blick ins Grüne. Vom hellen Windfang zweigen ab: das zeitlose Gäste WC, die Küche, das helle Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen sowie der Wintergarten mit Zugang zum Garten. Über eine massive Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich: das Elternschlafzimmer, das Kinderzimmer, das Vollbad mit Fenster und Gaube, sowie weitere kleine Abstellräume. 

Die gepflegte Einbauküche ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem wenig genutzten Zustand. Hier besteht auch die Möglichkeit die Küche durch den Raum davor zu erweitern. 

Auch die Bäder können sich sehen lassen: Die Immobilie besitzt insgesamt ein Vollbad mit Fußbodenerwärmung und ein Gäste-WC. 

Außerdem gut zu wissen: Eine Gasheizung aus dem Jahr 2021 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Bei den Fenstern handelt es sich um gepflegte Holzfenster mit 2-fach Verglasung. Die Elektrik ist 3-adrid und auf dem aktuellen Stand. 
Die Immobilie kann ab sofort frei übergeben werden.
            

                - 4, 5 Zimmer
- Ca. 115 m² Wohnfläche + Keller (beheizt)
- Ca. 1.060 m² Grundstücksfläche 
- Einbauküche 
- Bad mit Wanne, Dusche, Bidet, Fußbodenerwärmung, Gaube, im OG 
- Gäste-WC mit Fenster im EG 
- Duschbad mit Heizung und Fenster im UG 
- Einbauschränke/Abstellfläche im Flur im OG 
- Dachboden 
- Fliesen, Teppichboden
- Offener Kamin 
- Wintergarten im EG 
- Souterrain-Zimmer mit Fensterfront zum Garten 
- Holzfenster, 2-fach Isolierverglasung 
- 2 Gauben, Ausrichtung nach West und Ost 
- Elektrik modernisiert 
- Alarmanlage 
- Gas-Brennwerttherme, erneuert 2021 
- Dach gedämmt 
- Tondachpfannen 
- Kupferdachrinnen 
- Garage 
- Carport 
- Stellplätze aus dem Grundstück 
- Auffahrt und Vorplatz mit Natursteinpflaster 
- Eingefriedetes Grundstück 
- Vorgarten mit Hecke und Sträuchern 
- Parkähnlicher Garten mit Teich, Ausrichtung nach Süden
               

                Das Objekt befindet sich in gefragter Wohnlage von Hamburg-Rissen, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern, abseits der Hauptverkehrsstraßen, in grüner Umgebung. Den Forst "Klövensteen" mit seinen ausgedehnten Wanderwegen können Sie fußläufig erreichen.  

Die Infrastruktur ist hervorragend. Der Ortskern von Rissen befindet sich in ca. 0,9 km Entfernung, wo Sie eine gute Auswahl an diversen Einkaufmöglichkeiten sowie Restaurants finden. Dort befindet sich auch die S-Bahn-Station, die eine schnelle Anbindung an die City bietet. Beliebtes Einkaufsziel ist das Elbe-Einkaufszentrum in ca. 8 km Entfernung.  Für die Fahrt mit dem PKW dorthin benötigen Sie ca. 13 Minuten; die Fahrt bis in die Hamburger City dauert ca. 30 Minuten.

Rissen ist ein sehr beliebter Elbvorort im Westen von Hamburg. Hier stört kein Fluglärm. Diverse Angebote für Sport- und Freizeitgestaltung lassen keine Wünsche offen.
                

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