Zwei Wohnungen – ein Zuhause!

In diesem gepflegten Zweifamilienhaus erwarten Sie ca. 204 m² Wohnfläche, aufgeteilt in eine großzügige Maisonettewohnung (6 Zimmer) und eine charmante 3-Zimmer-EG-Wohnung – ideal für Familien, Generationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen & Vermietung.
Highlights: großer Garten, Terrasse, Balkon, Wintergarten, 2 Kaminöfen, 2 Stellplätze vor den 2 Garagen, moderne Küchen & Bäder – und das alles auf einem 323 m² Grundstück.

Einziehen, kombinieren, entfalten – dieses Raumwunder bietet alle Möglichkeiten!
Aktuell ist die obere Wohnung zu guten Konditionen bis Juni 2026 vermietet, bei Bedarf können die Mieter übernommen werden oder die Wohnung anschließend leer übergeben.
            

                💡 Highlights auf einen Blick

✅ Zwei vollwertige Wohnungen – vereint in einem Haus
✅ Nutzung als großes Einfamilienhaus oder Zwei-/Drei-Parteien-Lösung
✅ Kaminofen, Einbauküche, moderne Bäder
✅ Balkon, Terrasse, Wintergarten & Garten
✅ Zwei separate Eingänge & Stellplätze
✅ Ruhige Wohnlage mit hervorragender Anbindung

✅ außen Stellplatz mit Wallbox und zusätzlicher Tiefgaragenstellplatz
✅ Schöner Garten, hälftig geteilt
✅ Zusätzliches WC im Keller
✅ Modernes Badezimmer
✅ Große, geräumige Küche mit Einbauküche
✅ Neue Therme von 2024
✅ Großer Balkon mit Südwest-Ausrichtung
✅ Ausgebauter Dachboden für zusätzlichen Stauraum
✅ Möglichkeit zur Nachrüstung einer Küche im zweiten OG für zwei separate Wohneinheiten mit je 3 Zimmern
✅ Zweites Tageslichtbadezimmer im zweiten OG mit Dusche
✅ Wintergarten Im EG 
✅ Zugang zur Terrasse durch den Wintergarten
               

                Das Heideviertel, ein begehrter Stadtteil von Hannover in der Nähe der Medizinischen Hochschule Hannover (MHH), gehört zum Stadtbezirk Buchholz-Kleefeld. 
Die grüne Lage und die unmittelbare Nähe zur Eilenriede, einem der größten Stadtwälder Europas, machen das Heideviertel zu einem attraktiven Wohnort. 
Hier finden sich Einfamilienhäuser, Villen und gepflegte Mehrfamilienhäuser in einer ruhigen und naturnahen Umgebung.

Die Infrastruktur im Heideviertel ist hervorragend ausgebaut mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Apotheken in der direkten Umgebung. 
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, was eine schnelle und bequeme Fahrt in die Innenstadt ermöglicht. 

Familien schätzen das Heideviertel als Wohnviertel aufgrund seiner ruhigen Atmosphäre und der Nähe zu Freizeitmöglichkeiten wie Spielplätzen, Sportvereinen und gemütlichen Cafés.

Der kleine Bäcker an der Ecke mit seinem dörflich-freundlichen Charme sowie der Kiosk tragen zum besonderen Flair der Nachbarschaft bei. 
Dank seiner idyllischen Lage und den erstklassigen Wohnverhältnissen zählt das Heideviertel zu den gefragtesten Wohnorten in Hannover. 
Willkommen in einer lebenswerten Umgebung, die alles bietet, was man für ein angenehmes Wohnen benötigt.
                

                Die Objekt bezogenen Angaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Auftraggebers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung behalten wir uns vor. 
Auf den Bildern befindliche Einrichtungsgegenstände oder Deko Elemente sind nicht Bestandteil dieses Angebots. 

Widerrufsbelehrung:

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform ( Brief, Mail, Fax etc.) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Den Widerruf richten Sie bitte an:

Kibar Immobilien GmbH
Hildesheimer Str. 234
30519 Hannover
Fax-Nr.: 0511 89830020
info@kibar.de

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen ( z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzung (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise: 
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.