Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, das im Jahr 1906 erbaut wurde und sich in einer ideal gelegenen Wohnanlage von Riedstadt-Leeheim befindet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 117 m² bietet dieses Haus ein großartiges Zuhause für Familien. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der nahtlos mit der harmonischen Küche verbunden ist, die zum gemeinsamen Kochen einlädt. Praktisch ergänzt wird diese Etage durch einen Abstellraum, der als Waschküche dient, sowie ein Gäste-WC für zusätzlichen Komfort.

Über die Treppe im Flur erreichen Sie das erste Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, das mit ausreichend Platz für die ganze Familie überzeugt. Ein weiteres Highlight ist ein direkt verbundenes Durchgangszimmer, das sich perfekt als Ankleidezimmer oder Homeoffice eignet und so zusätzlichen Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse bietet. Das moderne Tageslichtbad wurde 2014 saniert und entspricht dem aktuellen Zeitgeist mit Doppelwaschbecken und einer modernen Badewanne. Zusätzlich haben Sie auf dieser Etage einen Zugang zu einem Balkon, der Sie in den Außenbereich führt, um frische Luft zu tanken.
Das Dachstudio mit Dachfenstern sorgt für weiteren Komfort und bietet ausreichend Raum, der flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Das Haus wurde im Jahr 2014 kernsaniert und verfügt über eine moderne Gasheizung, erneuerte Wasserleitungen, neue Fenster, neue Heizkörper sowie eine moderne Einbauküche. Zusätzlich verfügt der Heizungskeller über eine eigene Entkalkungsanlage, die für eine hohe Wasserqualität im gesamten Haus sorgt.

Das Haus bietet der gesamten Familie großzügigen Wohnraum und befindet sich in einer begehrten Lage, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung gewährleistet. Zusätzlich zum Objekt stehen auf dem Grundstück zwei Stellplätze zum Verkauf.
Diese bieten eine komfortable und alltagsnahe Parkmöglichkeit direkt am Haus – ein praktischer Mehrwert für Bewohner oder Besucher.

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                Riedstadt-Leeheim ist ein charmantes und ruhiges Wohngebiet in der Gemeinde Riedstadt im Landkreis Groß-Gerau, Hessen. Die Lage zeichnet sich durch ihre idyllische Umgebung und den ländlichen Charakter aus, was besonders für Familien und Naturfreunde attraktiv ist. Leeheim bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an größere Städte sehr gut. Die Nähe zur Autobahn A67 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Darmstadt, Frankfurt und in die umliegenden Regionen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erschlossen, sodass Sie bequem mit Bus oder Bahn in die benachbarten Städte wie Griesheim, Pfungstadt und Groß-Gerau gelangen können.

Der Kühkopf bei Riedstadt ist eine einzigartige Auenlandschaft am Rhein, die als bedeutendes Naturschutzgebiet mit hoher ökologischer Vielfalt und landschaftlicher Schönheit überzeugt – ideal für naturverbundene Erholungssuchende.
Vor Ort finden Sie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, die den Alltag erleichtern. Leeheim vereint ländliches Flair mit einer praktischen Anbindung an städtische Annehmlichkeiten und eignet sich somit hervorragend für alle, die ein ausgewogenes Leben zwischen Natur und urbanem Komfort suchen.

Infrastruktur:

Grundschule Leeheim - 0,5 km
Evangelischer Kindergarten - 0,8 km
Supermarkt Netto - 0,7 km
Der Hinnerbäcker Riedstadt - 0,19 km
Bahnhof Riedstadt - 3,8 km
ÖPNV - 0,5 km
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung, Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.