Sie sind auf der Suche nach einer besonderen Immobilie in Hannover, die sich durch eine angenehme Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und guter Erreichbarkeit auszeichnet? Dann ist diese hübsche Zweifamilien-Doppelhaushälfte, die in einem denkmalgeschützten, stilvollen und verkehrsberuhigten Wohnviertel liegt, perfekt für Sie geeignet.

Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten (HP: ca. 60 m², 1. OG: ca. 56 m²), ein ausgebautes Dachgeschoss, welches vom 1. OG aus zugänglich ist, sowie einen Vollkeller.

Die zwei Wohneinheiten sowie den Keller erreichen Sie über das Treppenhaus. Die Wohnung im Hochparterre ist noch bis Ende November 2025 vermietet und bietet drei Zimmer, Küche und Badezimmer. Das Badezimmer ist in beiden Wohneinheiten durch die Küche erreichbar. 

Die Wohneinheit im Obergeschoss verfügt über ein Zimmer weniger, da dieses durch Entfernung einer Wand dem Wohnzimmer angegliedert wurde, welches nun wunderbar groß und lichtdurchflutet ist. Als Ersatz für das fehlende Zimmer bietet Ihnen das ausgebaute Dachgeschoss zwei weitere kleine Räume sowie ein WC. Die zwei Zimmer könnten auch in ein größeres zusammengelegt werden. Für zusätzliche Fläche sorgt ein Abstellraum im Treppenhaus direkt neben der Wohnung.

Im Vollkeller finden Sie ein WC, einen Heizungs- und Waschraum, einen Raum mit Heizkörper und Waschbecken sowie verschiedene, weitere Kellerräumlichkeiten.

Im Außenbereich stehen Ihnen ein großer Carport und ein ehemaliger Stall mit viel Abstellfläche zur Verfügung. Die Einfahrt zum Hinterhof wird mit dem Nachbarn geteilt und die Nutzung durch ein Wegerecht geregelt.

Zur Straßenseite verfügt das Haus über einen kleinen Garten. Der gepflasterte Hinterhof lässt sich ideal als Freisitz nutzen.

Das Haus ist an Dach und Fassade bereits saniert, siehe auch „Sonstige Angaben“. Der Großteil der Innenanlagen befindet sich jedoch in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Anhand von Visualisierungsbeispielen zeigen wir Ihnen, wie sich die Räumlichkeiten nach einer Modernisierung präsentieren könnten.

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé.
            

                Das Zweifamilienhaus liegt in einem der ältesten Genossenschaftsquartiere Hannovers, einem denkmalgeschützten und verkehrsberuhigten Wohnviertel mit hübschen Häusern, die damals als „Arbeitervillen“ bezeichnet wurden.

In diesem Viertel wird auch heute die Gemeinschaft noch groß geschrieben. Alle 2 Jahre findet ein gemeinsames Sommerfest statt.

Ricklingen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Ärzten usw. 

Die Ricklinger Kiesteiche, der Maschsee und auch die Innenstadt von Hannover sind nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Hier haben Sie beste Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten.

Öffentliche Verkehrsmittel bieten eine sehr gute Anbindung an das Zentrum von Hannover.  

Und auch mit dem PKW sind Sie sehr gut über B 6 und B 65 mit dem Fernverkehr verbunden.
                

                Das Gebäude ist vom Niedersächsischen Landesamt für Denkmalpflege in die Liste der Kulturdenkmale der Landeshauptstadt Hannover aufgenommen worden und unterliegt den Bestimmungen des Niedersächsischen Denkmalschutzgesetzes wie folgt: 

Denkmalgeschützt ist am Haus die vom Straßenraum einsehbare Fassaden- u. Dachfläche (Vorder- u. Seitenfassade). Von denkmalpflegerischem Interesse sind außerdem der Vorgarten sowie die Einfriedung.

Das Gebäudeinnere sowie die Gebäuderückseiten sind für den Denkmalwert ohne Bedeutung.

Folgende Modernisierungen haben lt. Auskunft des Verkäufers bereits stattgefunden:

ca. 1970er: Austausch Heizungsrohre und Fenster (außer Dachfenster)
ca. 1980er: Anbau Hauseingangsbereich/Westseite, inkl. Haustür, Erneuerung des Ziergiebels und Fassadenverkleidung an der Nordseite
ca. 1980er/1990er: Elektrik
ca. 1996: Wasserversorgung in Kupfer,  Verbrauchszähler, Brötje Triobloc Heizsystem und Warmwasserspeicher
ca. 2001: Badezimmer HP
ca. 2011: Dacheindeckung von Haus und ehemaligem Stall, inkl. Dachfenster DG

Auf Fotos von den Räumlichkeiten der vermieteten Wohnung wurde aus Rücksichtnahme auf die Mieter verzichtet.