Dieses charmante, kernsanierte Zweifamilienhaus befindet sich in Dörscheid und bietet nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch die zwei unabhängigen Wohneinheiten mit insgesamt ca. 314 m² Wohnfläche. Ob für Mehrgenerationenwohnen, als Vermietungsobjekt oder die vollständige Nutzung als Einfamilienhaus – bei dieser Immobilie sind Ihrer Kreativität kaum Grenzen gesetzt.

Die elegante Innenausstattung beeindruckt durch edle Echtholzböden, hochwertige Fliesen, moderne Einbauküchen sowie stilvolle Bäder, eines davon inklusive Sauna.

Aufteilung im Überblick: Derzeit werden die Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss gemeinsam genutzt. Das Erdgeschoss bietet eine ca. 116,74 m² große 4-Zimmer-Wohnung mit drei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer separaten Küche, einem Badezimmer sowie einer Terrasse mit Zugang zum Garten. Das Obergeschoss umfasst eine ca. 118,36 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einem Badezimmer inklusive Sauna, einem separaten WC sowie einem Balkon, der vom Badezimmer und Wohnzimmer zugänglich ist.

Das ca. 74 m² große Dachgeschoss besteht aus einer 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und Badezimmer. Im Kellergeschoss befinden sich drei geräumige Keller- und Lagerräume, ein Hauswirtschaftsraum, ein Heizungsraum sowie ein separates WC. Der Außenbereich ist pflegeleicht gestaltet und verfügt über eine gemütliche Terrasse sowie einen Garten mit wunderschönem Fernblick über das Rheintal, der sich hervorragend zum Entspannen oder für gesellige Abende eignet. Eine Doppelgarage von ca. 32 m² sowie zusätzliche Stellplätze gewährleisten bequeme Parkmöglichkeiten und vervollständigen das attraktive Gesamtpaket dieser Immobilie.

Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie bei einem gemeinsamen Termin vor Ort und stehen Ihnen anschließend bei den nächsten Schritten zum erfolgreichen Kauf Ihres eigenen Zuhauses unterstützend zur Seite!
            

                + Charmantes Zweifamilienhaus in Dörscheid, vollständig kernsaniert 
    im Jahr 2020 ( Baujahr 1968)
+ Barrierefreier Zugang zum Erdgeschoss
+ Wohnfläche: ca. 314 m², Gesamtfläche: 464 m², Grundstücksgröße: 1.210 m²
+ vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Mehrgenerationen, Vermietung, Einfamilienhaus)
+ Edle Innenausstattung: Echtholzböden, hochwertige Fliesen, moderne Einbauküchen, stilvolle 
   Bäder ( inklusive Sauna), Deckenspots
+ Erdgeschoss: ca. 116,74 m², 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Kaminofen, separate 
   Küche, Badezimmer, Terrasse mit Gartenzugang.
+ Obergeschoss: ca. 118,36 m², 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Kaminofen, 
   Badezimmer mit Sauna, Separater-WC, Balkon 
+ Dachgeschoss: ca. 74 m², 2 Zimmer, separate Küche, Badezimmer
+ Kellergeschoss: ca. 121 m² Nutzfläche mit drei Keller- und Lagerräume, Hauswirtschaftsraum, 
   Heizungsraum, separates WC
+ Doppelgarage ca. 32 m² mit elektrischem Antrieb für die Tore, plus zusätzliche Stellplätze für komfortables Parken
+ Außenbereich: pflegeleicht gestaltet, Terrasse, Garten mit Fernblick über Rheintal,
+ Dreifachverglaste Fenster (optimale Wärme- und Schalldämmung) mit elektrischen Rollladen, im 
    Kellerraum sind Kunststofffenster zweifach verglast.
+ Alle Leitungen erneuert,- neue Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017
+ Heimnetzwerk mit bequemen LAN-Verbindungen in jedem Zimmer ( Kat.7 Kabel )
+ Zwei Kaminofen im Erd-- und Obergeschoss
               

                Die Immobilie liegt in Dörscheid, einer Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Dörscheid ist Mitglied der Verbandsgemeinde Loreley, deren Verwaltungszentrum in St. Goarshausen ansässig ist. Dörscheid liegt malerisch am Rheinsteig und erfreut sich daher großer Beliebtheit bei Wanderern. Von mehreren Aussichtspunkten aus eröffnet sich ein atemberaubender Blick auf den Hunsrück sowie die Verbandsgemeinde Loreley. Besonders beeindruckend ist die 349 Meter hohe „Schwedenschanze“, ein markanter Höhenrücken in der Nähe von Dörscheid, der eine faszinierende Aussicht auf 34 Ortschaften im Hunsrück, Taunus und Rheintal bietet.

Dörscheid  ist durch die Bundesstraße B42 erreichbar, die entlang des Rheins verläuft und den Ort mit anderen Gemeinden verbindet.  Die ruhige Wohngegend zeichnet sich durch hohe Lebensqualität aus und ist dennoch gut erreichbar.

Für den täglichen Bedarf sind die Geschäfte bequem in etwa 9 km Entfernung in Richtung Loreley erreichbar. Hier erwartet Sie eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken, Ärzte und weitere wichtige Einrichtungen. Im nahegelegenen Ort Kaub gibt es einen kleinen Lebensmittelladen, der eine gute Auswahl für den kurzen Einkauf bietet. Die Kindertagesstätten und Grundschulen befinden sich in den benachbarten Orten Dahlheim, Bornich oder Weisel, die nur etwa 2 bis 3 km entfernt sind – eine kurze Fahrt, die den Alltag angenehm gestaltet.
                

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