Diese außergewöhnliche Architektenvilla im ´Kaffeemühlenstil´ wurde mit viel Liebe zum Detail und einem  Fokus auf Ästhetik und Funktionalität geplant. 

Die 2016 erbaute Stadtvilla wurde auf dem ca. 790m² Grundstück  mit anspruchsvoller Gartengestaltung  errichtet.

Der besondere Charme des Hauses liegt in der  Kombination von traditionellem Baustil mit modernen Komfort. Geplant und gebaut für Generationen.

Das Dachgeschoss bietet - wenn gewünscht - die Möglichkeit eines ´loftigen´ Appartements und ist mit kleiner Küche, Duschbad, Wohn-und Schlafbereich sowie einer kleinen Dachterrasse ausgestattet.

            

                -       Architektenvilla Baujahr 2016
-	Wittmunder Torfbrandklinker
-	Akoya Holz- Fenster mit 3-fach Verglasung/  im EG 
        und den  Balkonzonen mit P4A Verglasung
-	Fenster- und Türbeschläge mit hochwertigen 
        Mattmessing
-	Diverse Eigenentwürfe von Türdesign (Küche und 
        Wohnen) und Hauseingangstür
-	Kellergeschoss WU – Beton/ Außendämmung/ 
        Innen Kalkgipsputz 
-	4 moderne Bäder in jeder Etage jeweils ein Bad 
        (bodengleiche Duschen)
-	Krona Kachelofen mit Glasfenster
-	In jedem Geschoss Fußbodenheizung
-	Heizung Gasbrennwert/ Anschluss Wärmepumpe 
        an Bestandsanlage unproblematisch
-	Hochwertige Bodenbeläge/ Eichenparkett / 
        Terrazzo Fliesen in der EG Diele und im Gästebad/ 
        KG großformatige  Kunststeinfliesen
-	Dachterrasse (im 1. Obergschoss und im 
        Dachgeschoss)und ein Balkon im 1. OG
-	Großzügige Gartenanlage mit Natursteinpflaster
-	Optional Regenwassernutzung (WC´s und 
        Waschmaschine)
-	Garage: für 2 PKW - Stellplätze 
        Wittmunder Torfbrandklinker, allseitige 
        Wärmedämmung und thermisch getrennte
        Aluminium - Fenster/ - Türen/- Tore 
        Anschlüsse für Wasser, Abwasser, Strom, etc..

               

                Das Objekt liegt in Volksdorf, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und einen stilvollen Ortskern geprägt wird. 

Sämtliche Schulzweige (Grund-, Gesamtschule und das Walddörfer Gymnasium) sowie diverse Kitas liegen fußläufig in ca. 800m Entfernung. HVV U1-Bahnanbindung in 400m. Busanbindung 300m. Familienfreundlicher geht es nicht.

Die Architektenvilla liegt in einer wenig befahrenen Straße im Wohngebiet. Das Volksdorfer Zentrum mit Wochenmarkt und sehr guten Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreichen Restaurants, Ärzten und Banken ist ebenfalls gut zu erreichen, wie auch das beliebte Parkbad Volksdorf mit mehreren Innen-, einem Außenbecken sowie einer großzügigen Saunalandschaft. 

Weiterhin finden Sie in Volksdorf den Walddörfer Sportverein mit zahlreichen Sportmöglichkeiten, Tennis-, Hockeyclubs, einen Reiterverein, mehrere Fitnessclubs sowie unmittelbar angrenzend an Volksdorf den Golfclub Hamburg Walddörfer. Der Volksdorfer Wald ist nur wenige Gehminuten entfernt. 
Insgesamt ist es eine sehr ruhige und bevorzugte Wohnlage.