massive Bauweise, Fassade verputzt mit Klinkersockel, Dach als Flach-/Walmdach, teilunterkellert, Fenster Holz/doppelverglast, 2-3 Schlafräume, Vollbad mit Wanne/Dusche, Gäste-WC, Küche mit älterer Einbauzeile, massive Treppe zum Untergeschoss, Öl-Zentralheizung (Tank ca. 3.000l), Doppelcarport
*EINFAMILIENHAUSHAUS MIT POTENTIAL* - ehemaliger Bungalow mit wohnlich genutzter Doppelgarage
22397 Hamburg
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Infos
Haustyp | Einfamilienhaus |
---|---|
Etagenzahl | 1 |
Wohnfläche ca. | 109 m2 |
Nutzfläche | 87 m2 |
Grundstücksfläche | 878 m2 |
Bezugsfrei ab | nach Absprache |
Zimmer | 4 |
Schlafzimmer | 3 |
Badezimmer | 1 |
Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
Kaufpreis |
639.000 € |
---|---|
Provision |
siehe Hinweistext 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises incl. gesetzl. MwSt. zahlt Käufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages – genau wie Verkäufer. Soweit der Käufer ein Unternehmer i. S. des § 14 BGB ist, zahlt er eine Käuferprovision in Höhe von 6 % zzgl. MwSt. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr | 1968 |
---|---|
Letzte Sanierung | 1988 |
Objektzustand | Gepflegt |
Heizungsart | Öl-Heizung |
Wesentliche Energieträger | Öl |
Energieausweis | liegt vor |
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Energieverbrauchskennwert | 336,5 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse | H |
336,5
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Erdgeschoss: heller Wohn-/Essbereich mit Kamin (Schiebetür zur Süd-Terrasse), Küche mit Einbauzeile, praktische Diele mit Platz für Garderobe, Gäste-WC mit Fenster, Bodenbeläge Parkett (Wohnzimmer), Fliesen (Diele, Küche, WC) oder Teppichboden (Schlafräume), große Südterrasse mit Kuppel-Glasdach Obergeschoss: Dachstuhl aufgesetzt (ca. 1988) auf bestehendes Flachdach, Dachbereich derzeit nicht genutzt mit Zugang von außen (ggf. Ausbaupotential, Baugenehmigung erforderlich) Untergeschoss: Teilkeller mit Heizungs-/Anschlussraum/Waschküche, 2 gut nutzbare Abstell-/Hobbyräume, Flur mit Platz für Schränke, 1 großer Raum mit Tageslicht wohnlich ausgebaut, Bodenbeläge Fliesen oder Teppich
Lage
Die hier angebotene gepflegte Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Hamburg-DUVENSTEDT - ganz in der Nähe zum Naturschutzgebiet WITTMOOR und nur einige Fahrminuten vom Zentrum dieses hier noch ländlich-idyllischen nördlichen Stadtteiles entfernt. Dort finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – und noch viel mehr. Familien mit Kindern fühlen sich hier besonders wohl. Im Duvenstedter Zentrum gibt es ein schönes Freibad, diverse Gastronomien, Kindergärten, Schulen, eine Tennisanlage und Reitmöglichkeiten. Mehrere Buslinien halten hier und stellen u. a. die Verbindung zur S-Bahn Poppenbüttel und U-Bahn Ohlstedt her. Das ALSTERTAL-EINKAUFSZENTRUM mit über 240 Fachgeschäften erreicht man schnell im benachbarten Poppenbüttel. Der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel ist ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt.
Sonstige Angaben
2 Kfz-Stellplätze im Carport, dahinter gepflasterter Vorplatz vor der ehemaligen Doppelgarage (mit Baugenehmigung wohnlich ausgebaut für eine Nutzung als Hobbyraum mit WC/DUSCHE/ PANTRY), Zufahrt nach hinten über Wegerecht (grundbuchlich gesichert)
Grundriss
Erdgeschoss

Teilkeller

Adresse
22397 Hamburg
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Preis- und Lageinformationen
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