Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – 
einer großzügigen Doppelhaushälfte in idyllischer Lage im rheinhessischen Essenheim !

Diese beeindruckende Immobilie bietet reichlich Platz für Freunde und Familie. 

Mit sechs Wohnräumen, einem Vollbad und einem zusätzlichen Gäste-WC,
einer Abstellkammer sowie einem teilweise wohnwirtschaftlich nutzbaren Kellergeschoss eröffnet diese Doppelhaushälfte vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten.

Der helle und einladende Wohn-Essbereich ist mit einem neuwertigen Parkettboden ausgestattet und lädt zum Verweilen ein. 
Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche hat ausreichend Stauraum für alle Koch- und Backutensilien, sodass Ihrer kulinarischen Kreativität keine Grenzen gesetzt sind.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Wohnräume, die zuletzt
als Schlafzimmer genutzt wurden. Ebenfalls auf dieser Etage finden Sie das
Vollbad, dass mit einem Waschbecken, einer Badewanne und einer separaten
Dusche ausgestattet ist.

Das im Dachgeschoss gelegene Studio, dank seiner hervorragenden Lichtverhältnisse 
und der ruhigen Atmosphäre, wurde jahrelang als Arbeitszimmer genutzt 
und ist der ideale Rückzugsort.

Umgeben von grünen Hecken und Weinreben ist die Außenterrasse ein besonders Highlight, 
da sie sich perfekt als Ort der Entspannung und Geselligkeit für Grillabende eignet.

Das Untergeschoss beherbergt eine abgetrennte, wohnwirtschaftlich nutzbare Einheit, 
die über eine separate Außentreppe erreichbar ist. 
Diese Einheit eignet sich ideal als Büro oder zur möblierten Untervermietung.

Darüber hinaus verfügt die Doppelhaushälfte über einen Stellplatz mit einer Wallbox für Ihr E-Auto. 
Damit ist das Laden Ihres Elektrofahrzeugs bequem und umweltfreundlich direkt vor Ihrer Haustür möglich.

Das Haus wurde innen im Februar komplett neu renoviert bzw. gestrichen !

Zwei Immobilienwertberechnungen i.H.v. von jeweils 599.000 und 619.000 Euro liegen vor.

Der Preis für die Immobilie samt Grundstück liegt bei 555.000 Euro.
            

                - neuwertiger Parkettboden im Wohn-Essbereich
- Kaminvorbereitung vorhanden
- zwei KFZ-Stellplätze direkt am Haus
- Wallbox für E-Autos
- Außenterrasse ca. 30 m2
- übermäßiges Wohnraumangebot
- Einbauküche mit Eckbankgruppe
- Heizungsbrenner aus 2022
- Untergeschoss zum Teil als Wohnraum oder Büro nutzbar
               

                Rund 10 Kilometer südwestlich von Mainz liegt der malerische Weinort Essenheim. 
Essenheim ist umgeben von idyllischen Feldern und herrlichen Weinbergen. 

Die Nähe zum Mainzer Medienhügel (ZDF, Verlagsgruppe Rhein Main)
und die exzellente Verkehrsanbindung an die Mainzer Innenstadt tragen zur
stetig wachsenden Beliebtheit Essenheims bei. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. 

Essenheim bietet mehrere Kindertagesstätten, Kindergärten sowie eine Grundschule. 
Weiterführende Schulen in Nieder-Olm (Gymnasium, als auch integrierte Gesamtschule)
und Mainz sind für Schulkinder sicher und bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. 

Der Ortskern wird in den kommenden Jahren nach einem genehmigten Bauplan neu gestaltet. 
Die Verkehrsanbindung von Essenheim nach Mainz und Nieder-Olm ist fabelhaft. 
Die Autobahnanschlüsse an die A 63 und A 60 sind jeweils nur etwa fünf Minuten entfernt. 
Über den Lerchenberg ist die Mainzer Innenstadt mit Bus und Bahn in gut 13 Minuten erreichbar.
Sowohl der Stadtbus (Linie 71) als auch die ORN (Linie 650) sorgen für eine
günstige Erreichbarkeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.