Dieses ansprechende Zweifamilienhaus, ein Reihenmittelhaus, wurde ursprünglich um das Jahr 1900 erbaut und bietet historischen Charme gepaart mit modernem Komfort. Im Jahr 2007 wurde eine umfassende Sanierung durchgeführt, bei der zahlreiche Verbesserungen vorgenommen wurden. Dazu gehört die Installation eines Wärmedämmverbundsystems zur Steigerung der Energieeffizienz. In allen Wohnräumen wurde hochwertiges Vollholzbuchendielenparkett verlegt, und neue, isolierverglaste Fenster sowie moderne Türen wurden eingebaut. Die gesamte elektrische Anlage des Hauses wurde erneuert, ebenso wie die Heizung, die nun durch moderne Gas-Brennwertthermen erfolgt. Auch die Wand- und Deckenbeläge wurden erneuert, und die Balkone sowie die Treppen im Haus wurden modernisiert. 	

Im Jahr 2024 wurde das Dach vollständig erneuert, was den Gesamtzustand des Hauses weiter verbessert. Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst drei geräumige Zimmer und ein kürzlich modernisiertes Badezimmer. Diese Einheit besticht durch ihre praktische Raumaufteilung und die hochwertigen Materialien, die während der Sanierung verwendet wurden. Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss erstreckt sich über insgesamt vier Zimmer und ist ideal für Familien oder Wohngemeinschaften. Sie bietet zwei moderne Badezimmer – eines mit einer komfortablen Badewanne und das andere mit einer praktischen Dusche. Die durchdachte Raumaufteilung und die hellen, großzügigen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ausrichtung des Objekts
Der Zustand des Objekts ist sehr gut, und die Ausstattung entspricht einem gehobenen Standard.
            

                Objektausstattung und Zustand
Die Ausstattung entspricht einem gehobenen Standard. Letzte Sanierung aus unserer Sicht 2024 (komplettes Dach) und DG-Teilrenovierung. Isolierglasfenster mit Douglasie-Holzrahmen aus 2007, WPC-Terrassen-/Balkonfußbodenbelag, hochwertige Haustür aus 2007, Vollholz-Buchenparkettdielen und zwei Gas-Brennwertthermen.

Der Zustand des Objekts ist als sehr gut zu beschreiben.

Investitionsbedarf und Besonderheiten
Das Objekt besitzt derzeit keinen Investitionsbedarf.	

Das Mietverhältnis der Wohnung im Erdgeschoss endet zum 30.06.2025.
               

                Lagebeschreibung Stadt- und Ortsteil
Das Stadtbild des Ortsteils Alte Neustadt wird durch die Industrie-Skyline der Konzerne Kraft Foods Deutschland, Hachez und Beck's gekennzeichnet. Die Alte Neustadt gilt als attraktiver Wohnort in unmittelbarer Nähe zur Weser. Die Wohnbebauung besteht größtenteils aus gereihten Altbremer Häusern, in denen Einpersonenhaushalte vorherrschen. Im Teerhof, auf der Halbinsel zwischen Weser und kleiner Weser gelegen, befinden sich hochwertige Wohnungen, Büros und das Museum Weserburg. Dar-über hinaus findet man in der Alten Neustadt den Hauptstandort der Hochschule Bremen, ein Hallenbad, die Stadtteilschule, das Rote-Kreuz-Krankenhaus sowie diverse Kleingärten. Einkaufsmöglichkeiten und soziale Infrastrukturen sind im gesamten Ortsteil zu finden.
                

                Rechtliche Hinweise
Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die ge-machten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftrag-gebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Besichtigung des Objekts ist nach Vereinbarung möglich. Vorsorglich weisen wir bei dem Objekt auf den gebrauchten Zustand sowie auf eine mögliche baujahrestypische Schadstoffbelastung hin.