Zum Verkauf steht ab sofort eine gepflegte Doppelhaushälfte auf einem großzügigen, ca. 1.400 m² großen Grundstück im beliebten Hamburger Stadtteil Bramfeld.

Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl zum komfortablen Wohnen mit der Familie als auch zur teilweisen oder vollständigen gewerblichen Nutzung. Besonders attraktiv: Der hintere Grundstücksbereich umfasst derzeit zwei Garagen sowie einen separaten Bürotrakt – dieser bietet nicht nur flexible Nutzungsmöglichkeiten (z. B. als Homeoffice, Werkstatt oder kleines Gewerbe), sondern ist auch teilweise vermietet und generiert damit bereits laufende Mieteinnahmen. 
Alternativ lässt sich dieser hintere Bereich auch in einen großen Garten oder Freizeitbereich umgestalten – ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Freiflächen & Außenanlagen:
Ca. 300 m² Gartenfläche vor dem Haus
Große, abgeschlossene Terrasse direkt hinter dem Wohnbereich
Zwei Garagen, davon eine aktuell vermietet (eine PKW- und eine LKW-Garage)
Großzügiger, gepflasterter Hofbereich
Separater Bürotrakt (ca. 50 m²) zur gewerblichen Nutzung oder als Homeoffice
Wohnfläche & Raumaufteilung:
Die Doppelhaushälfte verfügt über ca. 145 m² Gesamtwohnfläche, verteilt auf:

Erdgeschoss:
Großzügige Wohnküche (ca. 22 m²) mit allen Elektrogeräten
Schlafzimmer
Duschbad
Beheizter Wintergarten (ca. 38 m²) mit Zugang zur Terrasse – bisher als Wohnzimmer genutzt
Dachgeschoss:
Zwei Schlafzimmer, eines mit Vollbad und Einbauschrank
Aufgrund der Deckenhöhe knapp unter 2,30 m wurde die Fläche (ca. 40 m²) nur anteilig angerechnet
Souterrain:
Großer Raum mit eigenem Ausgang zum Hof, ideal als Arbeits- oder Hobbyraum
Zusätzlich Stauraum im Keller
            

                Der Hamburger Stadtteil Bramfeld, im Nordosten der Hansestadt gelegen, bietet eine attraktive Mischung aus städtischem Leben, Naturverbundenheit und guter Infrastruktur. Besonders Familien, Senioren und Berufstätige schätzen die ausgewogene Kombination aus Wohnqualität, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholung.

Zentraler Treffpunkt ist das moderne Einkaufszentrum in Bramfelder Dorfplatz, das mit einer Vielzahl von Geschäften, Supermärkten, Cafés und Dienstleistern den täglichen Bedarf deckt. Darüber hinaus sorgen kleinere Läden, Apotheken und Wochenmärkte im Umfeld für eine lebendige Nahversorgung.

Trotz seiner urbanen Prägung bietet Bramfeld zahlreiche Grünflächen und naturnahe Rückzugsorte. Der beliebte Bramfelder See sowie der nahe gelegene Otto-Hahn-Park und Friedrichsberger Park laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Familienausflügen ein. Die durchgrünte Umgebung mit Spielplätzen und ruhigen Wegen trägt zur hohen Lebensqualität bei.

Das Bildungsangebot im Stadtteil ist breit aufgestellt. Mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen sowie zahlreiche Kindertagesstätten (Kitas) bieten ein gutes Betreuungs- und Bildungsangebot, das fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar ist. Damit ist Bramfeld besonders für Familien mit Kindern ein attraktiver Wohnort.

Auch das kirchliche und soziale Leben hat im Stadtteil einen festen Platz. Die Martinskirche, die evangelische Simeonkirche und die katholische Herz-Jesu-Kirche bieten neben Gottesdiensten auch kulturelle Veranstaltungen, Konzerte und soziale Angebote für alle Altersgruppen.

Verkehrstechnisch ist Bramfeld gut angebunden. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit der Hamburger Innenstadt und den angrenzenden Stadtteilen. Die geplante U-Bahn-Linie U5, deren Bau bereits begonnen hat, wird Bramfeld in Zukunft noch besser an das Hamburger Nahverkehrsnetz anbinden. Auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist gegeben: Über die nahegelegene A24 und die A1 erreicht man die Hamburger Innenstadt sowie das Umland in kurzer Zeit.

Insgesamt präsentiert sich Bramfeld als vielseitiger und familienfreundlicher Stadtteil mit urbanem Komfort, guter Infrastruktur, naturnahem Lebensraum und einem aktiven sozialen Miteinander.
                

                Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.

Für den Käufer fällt beim Kauf eine Maklercourtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde über das Objekt ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.