Dieses großzügige modernisierte Einfamilienhaus überzeugt durch eine harmonische Raumaufteilung auf zwei Ebenen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger Wohnbereich mit ca. 46,81 m² Wohnfläche, der durch seine Helligkeit und Großzügigkeit besticht. Die bodentiefen Fenster schaffen eine freundliche Atmosphäre und bieten Zugang zum Wintergarten mit ca. 19,14 m² – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen. Die offen gestaltete Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Raum für gemeinsame Kochmomente. Ergänzt wird die Etage durch ein separates Zimmer (Büro), ein Badezimmer, eine Diele, einen Hauswirtschaftsraum, welcher Anschlüsse für die Waschmaschine, Trockner und die Gasbrennwerttherme beherbergt sowie den Windfang.

Das Dachgeschoss bietet drei gemütliche Zimmer mit Wohnflächen zwischen ca. 10 und 12 m², die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Eine zentrale Diele (ca. 14,83 m²) schafft eine angenehme Verbindung zwischen den Räumen und bietet cleveren Stauraum unter den Schrägen. Das moderne Badezimmer mit ca. 10,23 m² verfügt über ausreichend Platz für eine komfortable Nutzung. Eine integrierte Sauna sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und Entspannungsmöglichkeiten im eigenen Zuhause.

Im Kellergeschoss steht eine Nutzfläche von ca. 9,81 m² zur Verfügung, die sich ideal als Lagerfläche eignet.

Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Raumgestaltung, helle Wohnbereiche und eine durchdachte Grundrissplanung. Sie bietet eine ideale Grundlage, um individuelle Wohnwünsche zu realisieren – ob als ruhiger Rückzugsort, lebendiger Familienmittelpunkt oder stilvolles Zuhause mit Wellness-Komfort.
            

                Besondere Informationen: 

+ Baujahr 1936
+ Anbau in den 80er Jahren
+ Komplettsanierung 2017
+ Hotelleitung für Warmwasser 
+ Steckdosen per Lichtschalter bedienbar
+ Vaillant Gas-Brennwerttherme 2005 eingebaut & 2022 generalüberholt
+ Dichtheitsprüfung erfolgt und Mängel fachmännisch behoben
+ Sämtliche Fenster sind doppelverglast von 2017
+ Wintergarten von 2017 mit Doppelschiebetür
+ Dampfgarer
+ Vinylboden
+ Bodentiefe Fensterflächen
+ Offene Balkengestaltung für ein angenehmes Raumempfinden
+ Kamin von 1936 welcher funktionsfähig und abgenommen ist
+ Plissees in gesamten Haus
+ Spielplatz mit Rutsche, Schaukel und Klettergerüst
+ Stufenabsenkung in den Wohn- / Essbereich (2 Stufen)
+ Einbauschränke
+ Stromverteilung aus 2017
+ Sämtliche Wasserleitungen aus 2017
+ Beleuchtungssystem
+ Lichtspots in den Decken
+ Garage mit elektrischem Tor 
+ Duschbad mit Lüftung
+ Fußbodenheizung im Windfang und im Wohnbereich
+ Eingangstür aus 2017
+ Innenglasbeleuchtung im Treppenaufgang
+ Heizkörper z.T. 2017 erneuert
+ Hauswirtschaftsraum

+ !!! Für dieses Grundstück in Hamburg-Tonndorf sind im Zusammenhang mit dem Ausbau der S-Bahn-Linie S4 (Ost) zwischen Hamburg und Bad Oldesloe konkrete Baumaßnahmen geplant. Die Baustraße, die parallel zur Straße verläuft, wird über den Zeitraum von derzeit ca. 2 Jahren über das Grundstück geführt. Diese Baustraße ist notwendig, um die Baustelle zu versorgen und die Bauzeit zu minimieren. 
Darüber hinaus wird ein Teil des aktuellen Grundstücks (aktuell Gesamtgröße ca. 861 m²) von der Bahn für die Bahnstreckenerweiterung benötigt.
Die Baumaßnahmen in diesem Abschnitt sollen ab 2026 beginnen. Weitere Informationen und detaillierte Pläne finden Sie auf der offiziellen Projektwebsite der S-Bahn-Linie S4 unter www.s-bahn-4.de. !!!

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

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                Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen 30-er-Zone (Anliegerstraße) im ruhigen und grünen Stadtteil Tonndorf, einem Teil des Bezirks Wandsbek im Osten Hamburgs. Diese Wohnstraße zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und die Mischung aus gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Mehrparteienhäusern aus. Die Umgebung ist von großzügigen Gärten, gepflegten Grünflächen und einer ruhigen Nachbarschaft geprägt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den U-Bahn-Stationen U1 (z. B. Wandsbek Markt) und U2. Auch die Autobahn A24 ist in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage für Pendler interessant macht. Mit dem PKW ist die Hamburger Innenstadt in ca. 20 Minuten erreicht.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das nahegelegene Einkaufszentrum TONDO bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Für weitere Shoppingmöglichkeiten ist der Wandsbeker Markt mit seinem breiten Angebot an Einzelhandelsgeschäften und Gastronomie oder das Rahlstedt Center ebenfalls schnell erreichbar.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete. Der Wohldorfer Wald und das Raakmoor laden zu Spaziergängen, Joggen und Naturerlebnissen ein. Auch der Wandsbeker Gehölzpark ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet weitere Freizeitmöglichkeiten. Das Freibad Ostende befindet sich ca. 1,5 km entfernt. Weiterführende Schulen sowie Grundschulen und Kitas sind ebenfalls in wenigen Minuten erreicht.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen in grüner Umgebung und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur – ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

https://www.youtube.com/watch?v=L_A1KE79fJo&list=PL6DyFlsSbcRjfni8FgQDqmH29VzU-lfjs&index=19
                

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Nebenkosten:  ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.