Diese charmante Hofstelle, ursprünglich im Jahr 1890 erbaut und ab dem Jahr 1992 modernisiert, bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort. Das Anwesen umfasst ein geräumiges Wohnhaus und mehrere Nebengebäude, die sich auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt ca. 10.900 m² befinden.

Das Wohnhaus besticht durch seine sehr gute Raumaufteilung. Die Modernisierungen ab 2002 haben ein attraktives Wohnambiente geschaffen. Mit insgesamt 7 Zimmern (Wohn- und Schlafräume) bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie oder ein Mehrgenerationenwohnen. Das Haus steht unter Außendenkmalschutz.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche, ein Schlafzimmer, ein Gäste-Bad, eine Speisekammer und Abstellmöglichkeiten. Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Wohn-Schlafräume, ein Büro- oder Ankleidezimmer, ein Badezimmer und eine Sauna.

Darüber hinaus entsteht zurzeit im Erdgeschoss eine Einliegerwohnung mit einem separaten Eingangsbereich. Hier besteht auch die Möglichkeit, ein Büro einzurichten oder diesen Teil zu vermieten.

Das Anwesen umfasst mehrere Nebengebäude, darunter eine Garage und eine große Scheune mit Stallungen. Diese bieten zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Werkstatt, Lagerraum oder für landwirtschaftliche Zwecke.

Das weitläufige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann darüber hinaus in ca. 2.300 m² Bauland und ca. 8.600 m² landwirtschaftliche Flächen aufgeteilt werden. Die landwirtschaftliche Fläche im rückliegenden Bereich eignet sich hervorragend als Weide, Ackerland oder zur Pferdehaltung. Für Selbstversorger gibt es Hühner und ein Aquaponia-Pflanzzelt für den Gemüseanbau.

Perfekt für alle, die das Landleben genießen und gleichzeitig moderne Annehmlichkeiten nicht missen möchten, bietet dieses Anwesen ideale Möglichkeiten, um eigene Lebensmittel anzubauen und Pferde direkt vor der Haustür zu halten.
            

                Mauerwerk: Fachwerk, Außendenkmalschutz
Keller: Kriechkeller
Außenwände: Fachwerk und roter Backstein
Dach/Dämmung: Bj. 1998, Betonziegel
Elektrische Anlage: zwischen 2002 und 2024 neuert
Verrohrung Frisch- u. Abwasser:  zwischen 2002 und 2024 neuert
Heizung: Gas-zentral, Therme 2013 und Warmwasserspeicher 2022 neu
Fenster: Kunststofffenster 2-fach und 3-fach Verglasung, 2002 – 2024 neu
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Holzdielen
Bad im EG: Waschtisch, WC (Anschlüsse für eine Dusche sind vorhanden)
Bad im OG: Badewanne, WC, Fenster, Anschlüsse für eine Dusche sind vorhanden
Raumaufteilung: sehr gute Raumaufteilung, 7 Wohnräume / Einliegerwohnung 
Terrasse: Gartenterrasse
Garage/Stellplätze: 1 Garage, 8 Außenstellplätze
Sonstiges: Nebengelass mit Scheune und ehemaligen Stallungen
               

                Das Wohnhaus befindet sich in Rühen-Brechtorf ca. 5 PKW- Fahrminuten von Wolfsburg entfernt. 
Rühen-Brechtorf ist eine Gemeinde im Landkreis Gifhorn und liegt im östlichen Teil von Niedersachsen. Die Gemeinde Rühen-Brechtorf gehört zur Samtgemeinde Brome und liegt an der B 244 in unmittelbarer Nachbarschaft zur Stadt Wolfsburg. Rühen-Brechtorf verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Kita, eine Krippe, die Grund- Haupt- und Real- Schule sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß, mit dem Rad oder PKW erreichbar.  Die Anbindung in die Innenstadt von Wolfsburg, zum VW-Werk und in nahe Ortschaften wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.
                

                Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet!

Die Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den Angaben der Verkäufer!  
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