Dieser charmante und geschichtsträchtige Fachwerkbau in Garbsen-Frielingen bietet eine einzigartige Gelegenheit für Liebhaber historischer Architektur. Errichtet im Jahr 1834, diente das Haus über ein Jahrhundert lang – bis 1953 – als Dorfschule mit angeschlossener Lehrerwohnung und ist heute ein wertvolles Zeugnis regionaler Bildungsgeschichte.
Das unter Denkmalschutz stehende Objekt besticht durch seinen authentischen Charakter und seinen historischen Charme. Mit seiner traditionellen Bauweise und dem kulturellen Hintergrund stellt es ein seltenes Juwel dar – ideal für kreative Konzepte oder eine behutsame Umnutzung im Einklang mit dem Denkmalschutz.
Ein Haus mit Geschichte, das darauf wartet, neu entdeckt zu werden.
Das teilunterkellerte Fachwerkhaus umfasst 7 Zimmer, 2 Bäder, 1 Keller, 1 Abstellraum und bilden aktuell eine Wohnfläche von 141 m² sowie eine Nutzfläche von 90 m². Die Beheizung erfolgt pro Etage über eine Gasetagenheizung.
Rückseitig des Objekts befinden sich praktische Abstellräume, Schuppen und Stallungen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Zudem lädt die großzügige Grünfläche zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein und rundet das attraktive Gesamtbild dieser Immobilie perfekt ab.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und schauen Sie vor Ort, ob das Haus Sie verzaubert.


Wichtige Hinweise:

Aufgrund des Baujahres liegen keine offiziellen Wohnflächenberechnungen seitens der Baubehörde vor. Die Flächenangaben basieren auf Aussagen der Verkäufer.
            

                Frielingen ist ein Ortsteil der Stadt Garbsen in der Region Hannover, Niedersachsen. Der Ort liegt im nordwestlichen Teil des Garbsener Stadtgebiets, eingebettet in eine ländlich geprägte Umgebung mit Feldern, Wiesen und kleinen Waldflächen. Frielingen befindet sich rund 20 Kilometer nordwestlich vom Zentrum der Landeshauptstadt Hannover und ist Teil der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg.

Geografisch grenzt Frielingen im Süden an den Ortsteil Osterwald, im Osten an Meyenfeld sowie im Westen und Norden an die offene Landschaft, die in das Neustädter Land übergeht. Der Ort liegt nahe der Bundesstraße B6, die eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Hannover sowie zur A2 und A352 bietet.

Frielingen ist durch eine ruhige Wohnbebauung, landwirtschaftlich genutzte Flächen sowie einige kleine Gewerbebetriebe geprägt. Die Nähe zur Leineaue und zu mehreren Naherholungsgebieten macht den Ortsteil besonders attraktiv für naturverbundenes Wohnen. Die örtliche Infrastruktur ist überschaubar, aber durch die Anbindung an Garbsen und die Region Hannover sind Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen gut erreichbar.
                

                Haftung: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf und -vermietung vorbehalten. Grundlage unserer Tätigkeit sind unsere AGB, die wir Ihnen gern zur Verfügung stellen.

Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler ist HAUS & GRUNDEIGENTUM Service GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung (bzw. bei ernsthaftem Interesse und wenn eine hinreichende Bestimmtheit beider Kaufvertragsparteien gegeben ist) die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Wenn Sie als natürliche Person handeln, ist es erforderlich die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses zu dokumentieren (§ 11 Abs. 4 GwG). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Dokumente, die die Erfüllung des Geldwäschegesetzes belegen, müssen von uns mindestens fünf Jahre aufbewahrt werden.

Möchten Sie ebenfalls eine Immobilie in dieser tollen Lage verkaufen oder vermieten? Unser Team hilft Ihnen gern weiter: 0511-30030700 oder makler@hug.immo. Eine große Auswahl an Wohnungen, Ein- oder Mehrfamilienhäusern finden Sie auch direkt bei uns auf www.hug.immo.