Das hier zum Verkauf stehende Wohnungseigentum mit dem Charme einer Doppelhaushälfte (Aufteilung nach Wohnungseigentumsgesetz – WEG) befindet sich in einer in 1972 erbauten Wohnanlage mit 2 Wohneinheiten in Hamburg-Curslack. Das Grundstück ist ideell geteilt und besitzt eine Grundstücksgröße von 709 m². Verbunden mit dem Wohnungseigentum ist ein Miteigentumsanteil von 1/3 sowie eine Sondernutzungsfläche, die im beigefügten Lageplan blau umrandet ist.

Die Doppelhaushälfte bietet auf ca. 101 m² Wohnfläche und weiterer Nutzfläche ein durchdachtes Raumkonzept auf mehreren Ebenen. Die Immobilie wurde in den Jahren 2015 & 2019 sowohl energetisch als auch hinsichtlich der Gestaltung umfassend modernisiert und überzeugt durch ihre solide Bauweise sowie eine zeitlose und zugleich modern gehaltene Ausstattung.

Das Wohnangebot erstreckt sich vom Teilkeller bis in das Dachgeschoss und verfügt darüber hinaus über einen ausgebauten Spitzboden. Insgesamt stehen Ihnen 3,5 Zimmer zur Verfügung, die sich vielseitig nutzen lassen.

Im Erdgeschoss befinden sich der geräumige Wohn- und Essbereich, ein ansprechendes Voll-/ Duschbad, ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sowie eine Wohnküche mit einer modernen und funktional ausgestatteten Einbauküche aus dem Jahr 2019. Unterhalb der Treppe befindet sich zusätzlich noch ein kleiner Abstellraum.

Das Dachgeschoss besteht aus den beiden Schlafräumen, einem Arbeits-/ Gästezimmer, als auch ein separates WC. Das Arbeits-/ Gästezimmer hat durch die Dachsanierung und den Einbau einer Dachgaube nochmals an Platz und Tageslicht gewonnen. Der Spitzboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar und bietet Ihnen weiteren nützlichen Stauraum.

Der Teilkeller ist über die zugehörige Garage direkt begehbar. Dort befindet sich unter anderem die Heizungsanlage sowie weitere Abstellmöglichkeiten für Vorräte, Fahrräder oder Hausrat.

Der Garten rund um das Haus bietet einen echten Mehrwert – hier genießen Sie Ihre Freizeit im Grünen und dennoch in stadtnaher Lage. Eine neu gestaltete Terrasse die mit einer Hecke nochmals abgegrenzt, ist ebenso vorhanden.

Ein Wohngeld wird derzeit nicht fällig. Die laufenden Kosten für z.B. Versicherungen, Müllgebühren, Wartungen etc. werden durch die Wohnungseigentümer eigenständig gezahlt. Die Teilungserklärung übersenden wir Ihnen auf Anfrage gern.

Weitere Einzelheiten entnehmen Sie bitte den nachstehenden Ausführungen und beigefügten Grundrissen.
            

                Baustoffe, usw.:

- Massive Bauart
- Wärmedämmverbundsystem mit Klinkerriemchen (Bj. 2019)
- Satteldach mit Tondachpfannen inkl. neuer Dämmung (Bj. 2019)
- Dämmung der Geschossdecke (Bj. 2015)
- Stahlbetondecken (KG/EG/DG)
- Fallrohre und Dachrinnen aus Zink (Bj. 2019)
- Ausschlemmen der Kellerinnenwände-/sohle (Bj. 2019)

Haustechnik/Hausanschlüsse:

- Neue Hausanschlüsse für Gas. Strom und Trinkwasser (Bj. 2015)
- Neue Unterverteilung für die Elektroinstallation (Bj. 2015)

Fenster/Tür/Treppe/Bodenbeläge:

- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung (Bj. 2019) im Erd- und Dachgeschoss
- Kunststoff-Haustür (Bj. 2019)
- Holz-Innentüren (Bj. 2019) und Zargen
- Geschlossene Holztreppe mit Holzhandlauf
- Bodenbeläge: Laminat, Vinyl und Fliesen

Sanitärobjekte:

Voll-/ Duschbad (Erdgeschoss, Bj. 2015):

- Wand- und Bodenfliesen (anthrazit/weiß)
- Sanitärobjekte in weiß
- Wandhängendes-WC mit u.P. Spülkasten
- Doppelwaschtischanlage mit Unterschränken
- Bodengleiche Duschwanne mit Echtglas-Duschabtrennung
- Badewanne
- Handtuchheizkörper

WC (Dachgeschoss, BJ. 2019):

- Wand- und Bodenfliesen (anthrazit/weiß)
- Sanitärobjekte in weiß
- Wandhängendes-WC mit u.P. Spülkasten
- Waschtisch mit Unterschrank

Heizungsanlage:

- Gas-Brennwerttherme (Bj. 2015)
- Zentrale Warmwasseraufbereitung (Bad EG)
- Warmwasseraufbereitung über E-Durchlauferhitzer (Küche & WC DG)
- Plattenheizkörper
               

                Das Grundstück befindet sich im Hamburger Stadtteil Curslack. Curslack erstreckt sich entlang der Dove-Elbe südlich der A25 entlang. Die knapp 4000 Einwohner leben auf insgesamt 10.6 km² grossteils in gemütlichen Einfamilienhüsern entlang der Deichstrassen.

Die Hamburger City ist über die A 25 oder die B 5 in etwa 25 Autominuten zu erreichen. Bushaltestellen der Buslinie 225 befinden sich in näherer Umgebung. Eine S - Bahnstation mit ausreichenden PKW-Stellplätzen verbindet Bergedorf mit der Hamburger City.

Einkäufe für den täglichen Bedarf können in unmittelbarer Nähe (Edeka, Aldi, Penny) getätigt werden. Schnell zu erreichen ist auch das ansprechende Stadtzentrum von Bergedorf. Banken, Ärzte und eine Apotheke befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.

Eine Grundschule sowie Kindergärten sind in Curslack/Neuengamme oder Altengamme ansässig. Weiterführende Schulen sind in Kirchwerder (Stadtteilschule) und Bergedorf vorhanden.

Quelle: www.vierlanden.de
                

                • Die Straße "Curslacker Heerweg" ist endgültig hergestellt worden. Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Gas, Wasser, Abwasser und Telefon ist vorhanden. 

• Das Grundstück ist voll erschlossen. Etwaige Sielbaubeiträge sind weder offen noch verrentet.

• Das Wohnungsgrundbuch wird lastenfrei in Abteilung II. und III. geliefert.

• Baulasten: Gemäß Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen vorhanden. 

• Altlasten: Gemäß Auskunft aus dem Altlastenhinweiskataster sind keine Eintragungen vorhanden.

• Die Immobilie ist bis zum 31.07.2025 vermietet und kann dann frei geliefert werden.

• Übergabe nach Absprache.

• Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (5,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.

• Dieses Immobilienangebot ist provisionspflichtig für Käufer und Verkäufer. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags zahlt sowohl der Käufer als auch der Verkäufer eine Maklercourtage von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer). Die Zahlung erfolgt an die Firma Norbert Schneide Immobilien, die einen direkten Anspruch auf diese Beträge gegenüber den Vertragspartnern hat.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.