Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1935 in solider, konventioneller Bauweise errichtet und bietet auf ca. 94 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause für Paare oder die kleine Familie. Mit seinen drei gut geschnittenen Zimmern, einem gemütlichen Wohnambiente sowie einem  idyllischen Garten mit Terrasse in Feldrandlage eignet sich das Haus ideal für Menschen, die Ruhe inmitten der Natur suchen. Das Grundstück besitzt eine Fläche von ca. 326 m² und wird vom bisherigen Stammgrundstück abgeteilt (Realteilung). Den Lageplan (Teilungsentwurf) können Sie der Anlage entnehmen.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Ein Kaminofen sorgt hier an kalten Tagen für eine angenehme Wärme und schafft eine einladende Atmosphäre. Die moderne Einbauküche ist funktional ausgestattet und ermöglicht einen direkten Zugang auf einen kleinen Balkon, von dem aus Sie über eine Außentreppe die Terrasse und den angelegten Garten erreichen. Dieser Außenbereich lädt nicht nur zum Entspannen ein, sondern bietet auch Platz für gärtnerische Aktivitäten oder gesellige Stunden im Freien. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und erfüllt zeitgemäße Ansprüche an Komfort und Funktionalität.

Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf- und Kinderzimmer eignen. Der anliegend sich zum Kinderzimmer befindliche Abstellraum bietet weiteren nützlichen Stauraum.

Das Haus ist vollunterkellert. Der Keller wurde teilweise wohnlich genutzt und bietet somit zusätzliches Potenzial – etwa als Hobbyraum, Waschküche oder Werkstatt.

An das Wohnhaus grenzt ein Anbau, der derzeit als Garage genutzt wird. Dieser Bereich bietet Platz für ein Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot des Hauses sinnvoll ab.

Das angebotene Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten aber jedoch altersgemäßen Zustand. Ein Sanierungsstau ist vorhanden. Weitere Einzelheiten entnehmen Sie bitte den nachfolgenden Ausführungen und beigefügten Grundrissen.
            

                Baustoffe, usw.:

- Massive Bauart
- Rotsteinverblend
- Walmdach mit Betondachpfannen im Mörtelbett
- Dachschrägen teilweise gedämmt
- Stahlbetondecke (KG/EG) / Holzbalkendecke (EG/DG)
- Fallrohre und Dachrinnen aus Zink
- Bleileitungen können nicht ausgeschlossen werden

Fenster/Tür/Treppe/Bodenbeläge:

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung im Keller-/ Erd- und Dachgeschoss
- Holz-Haustür
- Holz-Innentüren und Zargen
- Marmorfensterbänke
- Geschlossene Holztreppe mit Holzhandlauf und Teppichbelag
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen

Sanitärobjekte:

Voll-/ Duschbad  (Erdgeschoss):

- Wand- und Bodenfliesen
- Sanitärobjekte in weiß
- Wandhängendes-WC mit u.P. Spülkasten
- Duschwanne mit Echtglas-Duschtür
- Badewanne
- Handtuchheizkörper

Heizungsanlage:

- Gaszentralheizung (Bj. 2018)
- Warmwasseraufbereitung über E-Durchlauferhitzer
- Plattenheizkörper

Hinweis:

Aktuell ist das Wohngebäude noch an die Gaszentralheizung im benachbarten Gebäude angeschlossen. Der künftige Eigentümer ist verpflichtet, innerhalb einer noch festzulegenden Frist, eine eigene Heizungsanlage zu installieren.
               

                Die Immobilie befindet sich im Hamburger Stadtteil Neuengamme.

Die Hamburger Innenstadt ist über die A 25 in ca. 25 Autominuten gut zu erreichen, die Innenstadt von Bergedorf ist in wenigen Minuten. Die Buslinie 227 verkehrt in Richtung Bergedorf-ZOB und ist fußläufig erreichbar. Ebenso fährt die Linie 120 Richtung Hauptbahnhof-ZOB.  

Mehrere Grundschulen befinden sich z.B. in Kirchwerder, im benachbarten Curslack und in Altengamme. Eine Stadtteilschule ist in Kirchwerder anzufinden, weiterführende Schulen in Bergedorf. Nahegelegene Kindergärten sind ausreichend vorhanden. 

Einkäufe für den täglichen Bedarf können im Ortskern von Curslack/Neuengamme (z.B. Edeka, Aldi, Penny), Kirchwerder (Rewe)  oder in Bergedorf mit seiner beliebten Einkaufsstraße "Sachsentor" getätigt werden. Banken, Ärzte und Apotheke sind ebenfalls ansässig.
                

                • Eine Dichtheitsprüfung der Grundsielleitungen wurde bislang nicht durchgeführt. Dies ist durch den Käufer zu erfolgen bzw. zu beauftragen.

• Im Bereich des Kellers wurde aufsteigende Feuchtigkeit festgestellt. Eine Überprüfung und gegebenenfalls Sanierungsmaßnahmen sind empfehlenswert.

• Die Straße "Kiebitzdeich" ist endgültig hergestellt worden. Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Gas, Wasser, Abwasser und Telefon ist vorhanden. 

• Das Grundstück ist voll erschlossen. Etwaige Sielbaubeiträge sind weder offen noch verrentet.

• Das Grundbuch wird lastenfrei in Abteilung III. geliefert. In Abt. II. werden aufgrund der Grundstücksteilung Dienstbarkeiten (Leitungsrechte) zu Gunsten des Flurstücks 5492 eingetragen.

• Baulasten: Gemäß Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis sind derzeit keine Eintragungen vorhanden. Bedingt durch die Grundstücksteilung wird eine Baulast (Gemeinsame Nutzung des Drucksielschachtes) eingetragen.

• Altlasten: Gemäß Auskunft aus dem Altlastenhinweiskataster sind derzeit keine Eintragungen vorhanden.

• Die Kosten der Teilung gehen zu Lasten des Verkäufers.

• Das Objekt wird frei übergeben.

• Übergabe nach Absprache.

• Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (5,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.

• Dieses Immobilienangebot ist provisionspflichtig für Käufer und Verkäufer. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags zahlt sowohl der Käufer als auch der Verkäufer eine Maklercourtage von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer). Die Zahlung erfolgt an die Firma Norbert Schneide Immobilien, die einen direkten Anspruch auf diese Beträge gegenüber den Vertragspartnern hat.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.