Dieses freistehende Einfamilienhaus in Garmissen vereint Substanz, Raumvielfalt und eine charmante Eigenwilligkeit – ideal für Menschen, die das Besondere schätzen und ein Zuhause mit Charakter suchen.

Das Haus wurde 1948 erbaut und über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert. Es bietet insgesamt ca. 152 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem 338 m² großen Grundstück – kompakt, aber durchdacht. Die Wohnfläche beträgt 68,27 m², hinzu kommen 83,81 m² Nutzfläche, die derzeit ebenfalls zu Wohnzwecken genutzt werden. Diese ergibt sich unter anderem aus der Raumhöhe im Obergeschoss von 1,94 m, wodurch eine Anrechnung als reine Wohnfläche nicht vollständig erfolgt – praktisch jedoch voll nutzbar.

Im Inneren verteilen sich fünf Zimmer auf zwei Etagen, darunter vier Schlafzimmer und zwei Tageslichtbäder. Das Obergeschoss eröffnet durch die vorhandene Raumhöhe weiteres Ausbaupotenzial – ideal für Individualisten mit Ideen. Ein praktischer Anbau dient aktuell als Werkstatt – ein perfekter Ort für Handwerker, Bastler oder als separate Nutzungseinheit.

Technisch wurde bereits vieles erneuert:
Eine moderne Gas-Zentralheizung (2021), ein Pelletofen (2025) sowie eine neue, dreiadrige Elektroinstallation (2019) sorgen für zeitgemäßen Komfort. Die Wände bestehen aus einer Lehm-Gips-Styropor-Mischung – ein altbewährter Baustoff, der für ein ausgeglichenes Raumklima sorgt. Die Außenfassade besteht aus Asbest, was bei weiteren Modernisierungsmaßnahmen berücksichtigt werden sollte.

Der Außenbereich bietet mehr, als man auf den ersten Blick vermutet:
Eine gemütliche Gartenhütte, ein Pool (6 × 3 m), ein neuer Zaun (2021) sowie zwei PKW-Stellplätze hinter dem Haus gehören ebenfalls dazu. Das gesamte Haus verfügt über Starkstrom sowie einen Glasfaseranschluss – ideal für modernes Arbeiten und Wohnen.

Dieses Haus ist kein Neubau von der Stange – aber genau das macht seinen Reiz aus. Es bringt Ecken, Kanten und Entwicklungsspielraum mit sich. Wer solides Handwerk, Charakter und die Freiheit zur individuellen Gestaltung sucht, findet hier ein echtes Unikat mit Herz.
            

                • 5 Zimmer, davon 4 Schlafräume
• 2 Tageslichtbäder
• Einbauküche (2020, im Kaufpreis enthalten)
• Raumhöhe im Obergeschoss: 1,94 m (ausbaubar)
• Werkstatt 
• Gas-Zentralheizung (2021)
• Pelletofen (2025)
• Elektrik vollständig erneuert (3-adrig, 2019)
• Außenwände mit Lehm-Gips-Styropor-Kombination (klimaregulierend)
• Starkstromanschluss im gesamten Haus
• Glasfaserleitung 
• Garten mit Gartenhütte
• Pool (6 × 3 m)
• Neuer Gartenzaun (2021)
• 2 PKW-Stellplätze hinter dem Haus
• Monatliche Grundsteuer: ca. 7 €
               

                Garmissen ist ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Hohenhameln im Landkreis Hildesheim und überzeugt durch seine naturnahe, familienfreundliche Wohnlage. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen dörflichen Atmosphäre – ideal für alle, die ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Die Städte Hildesheim (ca. 20 Minuten), Peine (ca. 15 Minuten), Hannover (ca. 35 Minuten) und Braunschweig (ca. 40 Minuten) sind mit dem Auto schnell zu erreichen. Die Bundesstraßen B1 und B494 sowie die nahegelegene A7 sorgen für eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Öffentliche Verkehrsmittel stehen ebenfalls zur Verfügung und ermöglichen eine zuverlässige Verbindung zu den umliegenden Orten.
Im benachbarten Schellerten – nur wenige Minuten entfernt – finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, Ärzte, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. So profitieren Bewohner von einer ruhigen Wohnlage mit gleichzeitig guter Nahversorgung.
Insgesamt bietet Garmissen eine ausgewogene Kombination aus ländlicher Idylle, guter Anbindung und alltagsnaher Infrastruktur – ideal für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende.