- Lage: Wulksfelder Weg in Hamburg-Langenhorn
- Erbbaugrundstück
- Jährlicher Erbbauzins 285,00 €
- Restlaufzeit Erbbaurechtsvertrag: 2048
- 3,5 Zimmer-Doppelhaushälfte
- Hübsch angelegtes Grundstück
- Helle Wohnräume
- 2021 neue Gasheizung
- 2017/2018 neue Elektrik
- 2017/2018 neue Heizkörper und -rohre
- Teilweise neue Fenster
- 2017/2018 neue Wasserleitungen
- 2017/2018 modernisiertes Duschbad mit Fenster
- weiße Einbauküche
- Gemütliche Nord- und weitere Süd/West-Terrasse
- Elektrische Markise
- Abstellmöglichkeiten im Anbau/ HWR
- Grüne, ruhige Wohnlage
            

                Diese charmante 3,5-Zimmer-Doppelhaushälfte befindet sich auf einem schön angelegten Erbbaugrundstück in grüner, ruhiger Wohnlage. Die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben ist der Erbbaurechtsgeber. 

Die Doppelhaushälfte besticht mit einem interessanten Grundriss und viel Potential. In 2017/2018 haben umfangreiche Renovierungs-/ Modernisierungsarbeiten stattgefunden. In diesem Zusammenhang wurden u.a. das Badezimmer, die Elektrik, die Wasserleitungen, die Heizkörper und -rohre sowie ein Teil der Fenster erneuert. Der Verkäufer hat jetzt das gesamte Haus nochmal neu streichen lassen durch eine Fachfirma.

Vom Eingangsbereich, wo Sie bequem eine Garderobenecke unter der Treppe unterbringen können, gelangen Sie in den Essbereich, der durch einen großen Durchbruch derzeit mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, die mit einer weißen Einbauküche und den notwendigen Elektrogeräten ausgestattet ist.

Optimal wird das Platzangebot im Erdgeschoss abgerundet durch das modern geflieste Duschbad mit Fenster und den praktischen Hauswirtschaftsraum, wo sich auch die energiesparende Gasheizung befindet und ein Außenzugang direkt in den Garten. 

Sonnige und erholsame Stunden im Freien können Sie auf den beiden Terrassen (Nord und Süd/Westen) als auch im nahezu uneinsehbaren Garten genießen.

Über eine hübsche Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, welches sich aufteilt in ein geräumiges Schlafzimmer und ein kleines Kinder-/ Gästezimmer mit Gaube.
               

                Von viel Grün und altem Baumbestand umgeben liegt der "Wulksfelder Weg" im nördlichen Hamburger Stadtteil Langenhorn.

In ca. 10 Minuten Entfernung gibt es an der Tangstedter Landstraße verschiedene Lebensmitteldiscounter, eine Sparkasse sowie Restaurants. Weitere Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen um das neu gestalteten Einkaufszentrum Langenhorn Markt - kurz LaHoMa - zur Verfügung. Zweimal pro Woche findet hier ein großer Wochenmarkt statt.

Zur Bushaltestelle "Hasloher Kehre" sind es nur 5 Gehminuten. Von hier haben Sie Busverbindungen über Langenhorn Nord nach Langenhorn Markt sowie nach Glashütte Markt. Sowohl Langenhorn Nord als auch Langenhorn Markt verfügen über Anbindungen an die U-Bahn-Linie U1. Die U-Bahn-Station U1 Kiwittsmoor liegt ca. 1,8 km entfernt.

Zu entspannten Spaziergängen oder Joggingrunden lädt das Naturschutzgebiet "Raakmoor" ein, das quasi vor der Tür liegt. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich mit dem Fahrrad oder dem Auto gut erreichbar in der Umgebung.
                

                Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 334,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweis gültig bis: 13.08.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
wesentlicher Energieträger: Gas

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