Kapitalanleger und Selbstnutzer aufgepasst! Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in guter Lage direkt unterm Emsdeich und bietet eine ideale Kombination aus großzügigem Wohnkomfort und attraktiven gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt umfasst zwei Wohn-, sowie eine vermietete Gewerbeeinheit und eignet sich hervorragend sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die erste Wohneinheit mit ca. 215 m² Wohnfläche besticht durch ihre Großzügigkeit und familienfreundliche Raumaufteilung. Fünf Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, eine geräumige Wohnküche, ein Badezimmer mit stilvoller Eckbadewanne sowie ein separates Gäste-WC bieten viel Platz für eine Familie oder individuelles Wohnen. Diese Einheit ist zur Übergabe frei und kann sofort bezogen oder vermietet werden. Die zweite Wohneinheit mit ca. 65 m² ist derzeit vermietet und bietet ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küchenzeile sowie ein modernes Badezimmer. Sie stellt eine solide Einnahmequelle dar. Die im Erdgeschoss befindliche Gewerbeeinheit wird aktuell erfolgreich als Imbiss betrieben und ist ebenfalls vermietet. Sie verfügt über einen einladenden Verkaufsraum, eine separate Küche, drei 
WCs, einen gemütlichen Wintergarten sowie eine Außenterrasse – ideale Voraussetzungen für gastronomische Nutzung oder andere Dienstleistungsangebote mit Publikumsverkehr. Ein Energieausweis wird derzeit erstellt. Für Besichtigungsanfragen melden Sie sich gerne.
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserven vorhanden
- Außenabstellraum
- ebenerdiges Wohnen
- Fahrradschuppen
- Kanalisationsanschluss
- Rollläden
- Fußbodenerwärmung/teilweise

- Wohnung 1 (EG und DG): ca. 215 m² Wohnfläche, selbstgenutzt und frei bei Übergabe
- Wohnung 2 (EG): ca. 65 m² Wohnfläche, unbefristet und ungekündigt vermietet für 6.600,00€ Jahreswarmmiete pauschal
- Gewerbeeinheit: ca. 73 m² Gewerbefläche, ungekündigt vermietet und zuletzt für ein Jahr verlängert am 01.04.2025 für 7.140,00€ (inkl. MwSt.) Jahresnettokaltmiete

- Umbau auf vier Einheiten bereits wie folgt baurechtlich genehmigt:
  - Einheit 1 (Wohnen im EG und DG): ca. 133 m² Wohnfläche
  - Einheit 2 (Wohnen im EG): ca. 65 m² Wohnfläche
  - Einheit 3 (Imbiss im EG): ca. 73 m² Gewerbefläche
  - Einheit 4 (Wohnen im DG): ca. 80 m² Wohnfläche

- eine Gasheizungsanlage aus ca. 2021für alle Einheiten
- Zweifach verglaste Kunststofffenster, überwiegend mit Rollläden
- Photovoltaikanlage mit 10 KW Leistung (kein Leasing) 
- Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung
- getrennte Stromzähler
               

                Bingum ist ein Stadtteil der Stadt Leer und liegt idyllisch am westlichen Emsufer. Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Lage aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das Zentrum der Stadt Leer – sowohl über die nahegelegene Jann-Berghausbrücke, als auch über die Autobahn A31, deren Anschlussstelle nur wenige Minuten entfernt liegt. Dörflich geprägt, vereint Bingum vereint ländliche Idylle mit guter Infrastruktur. In Bingum findet man charmante Wohngebiete, gepflegte Gärten, historische Bauernhäuser sowie moderne Neubauten. Der angrenzende Emsdeich lädt zu ausgedehnten Touren mit weitem Blick über die Flusslandschaft ein. Trotz der ruhigen Atmosphäre ist Bingum gut erschlossen: Kindergärten, eine Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Die Stadt Leer selbst ist ein beliebter Wohnort mit maritimem Flair, einem historischen Stadtkern und einer lebendigen Kulturszene. Ein idealer Ort für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
                

                Wir behalten uns bei mehreren Kaufinteressenten grundsätzlich den Verkauf in einem Bieterverfahren vor.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de