Es gibt Häuser, bei denen geht einem schon beim Anblick das Herz auf, genauso ist es hier.

Diese alte Kaufmannsvilla aus dem Jahre 1938 mit Charme und Gestaltungsmöglichkeiten auf dem Emmaberg, sucht einen neuen Eigentümer.  Nicht nur die großzügige Wohnfläche von ca. 285 m² , sondern auch das über 2000 m² große Grundstück lädt zum herrschaftlichen Wohnen ein.

Die Umgestaltungsmöglichkeiten des stark sanierungsbedürftigen Objekts sind vielseitig. Ob Aufstockung, Abriss oder Anbau an das bestehende Haus. wäre alles denkbar. Selbst die Option einer Teilung des Grundstückes, um ein weiteres Haus zu errichten, ist gegeben (Genehmigung ist vorhanden). Bebauungsmöglichkeiten siehe dazu sonstige Angaben.

Das Haus verfügt über 8 Zimmer, zwei Badezimmer ( nur Anschlüsse vorhanden ), einem Gäste WC und zwei Küchen ( nur Anschlüsse vorhanden ), die sich auf zwei Geschosse mit Zwischengeschoss aufteilen. Vervollständigt wird das Objekt durch einen Vollkeller und Dachboden.
            

                Das Objekt selbst als auch die Lage ist sehr attraktiv für alle, die einen großen Wert auf Work-Life-Balance setzen und ist überdies bestens geeignet für Investoren.
In unmittelbarer Nachbarschaft gibt es eine top Gesundheitsversorgung durch (Fach-) Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser und Reha-Einrichtungen.
Hierbei sind die Angebote und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs hervorragend: von Bio- und Supermärkte, Discounter, Drogerie- und Getränkemärkte, Schlachter und Bäcker, einem Wochenmarkt über Friseure und Beautysalons sowie Volks- und Raiffeisenbanken, Sparkassen und Postfilialen bis hin zu Restaurants der einfachen als auch gehobenen Küche.
In der Nähe befinden sich auch Tanz- und Sportvereine, Fitnesscenter, Schwimmbäder, Segel- und Ruderclubs, Skate-Parks, eine BMX Bahn sowie ein Golfplatz.
Der wunderschöne Knoops Park (Luftlinie ca. 250 m) ist prädestiniert für lange Spaziergänge mit dem geliebten Zwei- als auch Vierbeiner.
Hier findet übrigens jährlich das 3-tägige renommierte Open-Air-Klassikfestival „Sommer in Lesmona“, organisiert von der Deutschen Kammerphilharmonie Bremen, statt.
In Reichweite befinden sich weitere, wunderbare Erholungsmöglichkeiten wie der größte See Bremens (Sportparksee Grambke), die Lesum und die Weser bis hin zu Kanustrecken auf der Wümme und Hamme. Selbst die Nordsee ist in ca. 50 km zu erreichen.
Im Umfeld befinden sich weltweit bekannte AAA-Firmen aus dem maritimen Bereich, der Robotertechnik samt einer stetig wachsende Startup-Szene um die ehemalige Jacobs University.
Lesum gilt als eins der sichersten und saubersten Ecken Bremens.
Außerdem ist die Verkehrsanbindung als ideal anzusehen: Bus und Bahn Haltepunkte in ca. 200 m, A 27 in 5 min. Mit der Regionalbahn sind Sie in ca. 15 min am Bremer Hauptbahnhof - „in der Stadt“, wie die Bremen-Norder sagen würden. Dabei befindet sich das Objekt selbst in einer ruhigen Straße mit Wendekreis.
Hier finden Sie alles im Kleinen, was Sie im Großen suchen.
                

                Daten und Fakten zum Grundstück:
Ob Aufstockung, Abriss oder Anbau an das bestehende Haus. wäre alles denkbar. Selbst die Option einer Teilung des Grundstückes, um ein weiteres Haus zu errichten, ist gegeben (Genehmigung ist vorhanden). 
Größe: ca. 2000 m²
WR (reines Wohngebiet)  / GRZ: 0,4  / Zwei Vollgeschosse / Offene Bauweise / Teilung möglich (Nachweis wird beigefügt).
Maßgeblich für eine Neubebauung, ist der Bebauungsplan 399 (wird beigefügt)  und dessen Ergänzung von 09.10.2014 anzuwenden.

Wir bitten zu verstehen, dass die Illustrationen nicht den Ist-Zustand widerspiegelt, sondern als Anregungen gedacht sind.